【安和律师事务所】外国居民资本增值预扣税

HOLawyers

外国居民资本增值预扣税

如果你正在计划卖掉你在澳洲的房产，澳洲关于卖房的税务问题可能会比较难弄懂。在澳洲，澳洲房产的卖家需要支付外国居民资本增值预扣税（预扣税）。这篇文章为您详细解释澳洲卖房时的预扣税是如何操作的。

预扣税的要求通过《1953年联邦税收管理法》（法案）在2016年7月1日正式开始执行。该法案规定买家如果从不是澳洲居民的卖家那里买房的话，买家有扣除一种非最终的税收的义务。这项规定的目的是在卖方不是澳洲居民的情况，买方如果购买的是超过75万澳币的澳洲房产。买方就必须从买房款中扣除12.5%给政府，这样的话，就会避免不在澳洲居住的卖方不缴纳资本增值税的情况。

在税法领域，非居民指的是经常居住地不在澳洲的人。因此，如果您是澳洲税务居民，并且卖掉的房产价值超过75万澳币，您就需要申请资本增值预扣税豁免证书来避免会有预扣税从您卖房的收入中扣除。

外国居民资本增值预扣税只是对应缴纳的税的一个估计而并非最终的税。这意味着您仍然需要将您卖房所得在卖房的同一年进行税务申报。当您当年的资本增值税的最终数额出来后，如果你的预扣税多交了，多缴纳的钱会退还给你，如果预扣税比最终数额少，您需要补充缴纳税款。

如果您不是澳洲居民想要卖掉澳洲的房产，或者您对外国居民资本增值预扣税还有任何疑问，请不要犹豫联系我们。您可以给我们邮箱[email protected]发邮件，或者拨打电话84109069跟我们进行预约。

请注意这篇文章不构成法律建议，H& O Lawyers 对您基于本文采取的行动不承担任何法律后果。