Daniel 说投资 83

innkou

各位朋友，大家好！

在上期的专栏里我开始分析为什么我坚信澳洲的房产会进入繁荣期。首先我阐述了澳洲产业上的表现轮换，制造业进入衰弱期的负面影响会被教育、旅游、零售和金融服务行业的高潮期所抵消；另外，事实上，无论澳洲的政客们采取怎样的措施，人口的增长也是确信无疑的。但是，这对澳洲会带来怎样的影响呢？

毫无疑问，人口的增长势必会对社会、基础设施的需求，以及环境带来重大的影响。在澳洲，87%的人口居住在城市范围内，有一个明显的趋势就是住房变小了，人们更愿意住在首府城市里面靠近市区的地方。随着越来越多的人选择这样的地段，供需比例的不平衡导致了房价的不断上升。由此，房价的可承担力正变得越来越弱，一部分人也就只能租房了。当然，也有一部分人照样可以供得起价格更贵的房产，我也不认为有人会对澳洲人将在未来数十年会里会变得更加富有而表示异议。

好消息是，澳大利亚已经是全球最富有的国家了，如果澳洲的政府采取合理的经济措施，打得一手好牌，这样的势头将会继续下去，因为澳大利亚紧靠发展的亚洲，这里几乎聚集了世界上一半的人口！

的确，澳洲的经济在过去的几年中有所下滑，但是经济一定会回到上涨的轨道中来，而且，澳大利亚的经济表现即便是在一个衰弱期，都成为了其它发达国家眼红的对象。假如新的自由党政府可以把澳洲的GDP维持在3%左右，而通胀率在2.25%上下，失业率控制在5.5%的水准，那么我们就能维持一个低利息的经济环境。最终，这将导致澳洲的经济维持强劲，澳洲的房产也是如此，我还看不到任何导致房价崩盘的迹象。

这对我们来说意味着什么呢？如果你善于抓住当下的机会，那么未来一路高歌的房产市场就会为你带来令你惊喜的回报。而问题在于，大部分普通人只能从媒体上得到混合的信息，一个版面在报道未来房价预计上涨10%，另外一个版面在报道经济堪忧房市暗淡；一个版面报道说投资要买进城的地区，一个版面在报道墨尔本过去10年增值最高的地区在市区15公里以外；一个版面报道说土地增值，而另一个版面证实公寓带来了更多的回报……

如此种种，我们不知道该听谁的，也不知道该相信谁的。我的建议是，任何投资的理念和方法都有各自的利弊，没有绝对谁对谁错，关键是要明白到底什么样的方式是适合自己的，如何通过有效的投资组合来分散风险，达到自己的财富目标。

我可以很负责，也很客观、很公正地告诉大家，假如你对房产投资创富是认真的，那么你就要明白，通往成功的道路一定是上下颠簸，道路曲折的！就犹如我们的房价，短期内永远是上下波动的，没有哪一个区或者城市会永远的强势下去，也没有哪一个区或者城市会永远地疲弱不堪。比如说最近的悉尼，可能是全澳洲增值最疯狂的城市，但是你可知道在过去的10年里，悉尼的独立房的年度增值仅仅为可怜的3.2%，而被称为农村的阿得莱德同期House的涨幅为5.76%/年，超过悉尼2.56%？

同样，都在说土地增值，要买House，那么你是否又知道今天的悉尼内城公寓屡见在数小时内清盘的奇迹，而House却无人问津？当大家都在害怕风险的时候，你可曾知道95%的澳洲人无法获得富裕的退休生活（当然，在工作期间的财富我们已经是世界第一，但是这不代表你停止工作后也是。），而我们要做那些和大部分人做的相反的事情，才能达到财务自由的目标？你也是否意识到你的家人、朋友、亲戚、媒体给了你太多负面的咨询和意见，你需要阻止这负面东西进入到你的思维模式？

有人问农夫：“种了麦子了吗？”

农夫：“没，我担心天不下雨。”
    问：“那你种棉花没？”

农夫：“没，我担心 虫子吃了棉花。”

问：“那你种了什么？”农夫：“什么也没种，我要确保安全。”
    一个不愿付出、不愿冒风险的人，一事无成对他来说是再自然不过的事。

请大家随时拨打房产投资咨询电话0430 883 028了解房产投资详情，我将为您解析如何避免成为这个农夫，获得最佳投资回报。