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各位朋友，大家好！ 上周二，阿德莱德所在的南澳州政府，出台了今年3月大选以来的第一份预算案，其中有不少亮点值得房产投资者关注。自今年以来，由于悉尼和墨尔本的房市相继进入疲软期，可负担性更好的澳洲城市，如阿德莱德和珀斯等，受到了越来越多投资者的关注。
在这样的背景下，当下这份新鲜出炉的南澳政府预算案，可谓是在万众瞩目之下隆重登台，不少投资人和对南澳市场关注的机构和个人，都期待看看未来的南澳政府将把自己的钱袋子用向何方。下面，就让我们来简单盘点一下本次南澳预算案中的精华，尤其是房产投资者关心的部分。
土地税减免计划 根据《澳洲金融评论》的报道，南澳财政厅长在本次的预算中，计划削减高端住宅和商业地产投资者所支付的土地税。很显然，南澳政府注意到，以前的房产投资者，把更多的目光放在了悉尼和墨尔本两大城市，而现在南澳政府希望把更多的投资者拉回到自己的土地上来。
根据南澳政府的计划，土地税改革的第一步，是从2020年7月1日起，将$120万澳元以上物业的土地税率由3.7%调低至2.9%。而适用于房地产投资者的土地税减免门槛值也会上升，新的免税土地价值将从$369,000澳元增至$450,000澳元。
$113亿澳元基础设施投资 对于房产投资者来说，没有比看到政府在基建上花大力气投入更值得欣喜的事了。好在，这一次的南澳政府预算案也没有让大家失望。根据预算案的内容，南澳政府将在未来几年内投入总共超过$113亿澳元，用于基础设施建设。其中，至少有$23亿用于道路建设，$13亿用于教育设施的兴建，$10亿用于公共交通，8.5亿用于健康医疗产业等等。 以具体的项目来说，此次预算案中提到的部分基建项目包括South Road升级、Gawler铁路线的电气化以及一系列乡村道路。南澳财长卢卡斯在接受媒体采访时表示，基础设施支出的增加，否定了建筑行业在走下滑的说法。
房产行业普遍看好预算案对行业影响 不少南澳的房地产行业人士认为，此次预算案中的一些细节，比如土地税减免门槛值的上升，$1亿元补贴南澳家庭进行可再生能源设备的政策，以及上百亿的基建投资计划等，都对当地的房地产行业来说，有着积极的促进作用。而在澳洲金融评论的报道中，也把房产投资者作为本次预算案的赢家。
南澳房地产协会董事Daniel Gannon表示：“新政府在预算案中想要传达的信息非常明确，那就是增加新的投资，但不增加新的税赋！”
最后，让我们来盘点一下本次南澳预算案中的要点内容：
教育 到2021-22财年，年度资金每年增加$15亿澳元，4年内拨款2770万澳元，用于将7年级转入高中，关闭7个TAFE校区。
家庭 费用和收费平均增加2％、水和污水处理费上涨9％、强制性第三方保费上涨2.6％；减少紧急服务税（ESL），家庭每年可平均节省$145澳元。
交通 设立$15亿澳元边远地区基金，用于改善农村地区的道路质量；拨款$2000万澳元，用于完成政府GlobeLink概念的总体规划，一些冷门地段的公交车路线将被废除。
医疗 在5年内为卫生部门注入$8亿澳元，强制私人医生支付更多费用以使用公共设施。
紧急服务 拨款$1290万澳元，使Norwood、Henley和Glenelg警察局的开放时间更长；拨款$950万澳元，用于空中消防资源；拨款$390万澳元，用于保留Mt Barker消防局。
儿童保护 拨款逾$3000万澳元，用于弥补部门超支；额外拨款$880万澳元，给将孩子抚养至21岁的寄养照顾者。
小型企业 拨款取消小型企业的工资税，费用为$572亿澳元；拨款$2亿澳元，用于支持20,800名培训生和学徒。
环境 拨款$1000万澳元，用于在阿德莱德南郊Glenthorne兴建第二个国家公园；专项拨款逾$500万澳元，用于研究护沙来保护海岸线；拨款$500万澳元，用于开放水库作为休闲娱乐用途。
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作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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