各位朋友,大家好!
接上期,我们今天继续Vaughn的房产投资故事。
* 跨越五大州的投资组合 自从认识了Ironfish以后,Vaughn在房产投资上的速度和成果也开始变得和以前不一样了。 在体验了Ironfish专业全面的服务后,Vaughn发现他不再需要像以前一样自己花大量的时间去找房源,或者探究哪个城市的哪个地区值得投资。 Priscilla每次都会全面地向他介绍某个城市和区域的房产市场概况,房价增幅表现,和租赁情况等, 这大大增强了Vaughn对于悉尼之外城市的房产市场的了解。 而Ironfish期待给客户建立一个全澳范围内的房产投资组合,而不是简简单单卖一套房产给客户的理念,也深得Vaughn的欣赏。
(Vaughn和他的房产导师,Ironfish亚太集团投资策略师Priscilla)
就这样,从2011年到2017年,Vaughn在Ironfish的帮助下, 总共投资了九套物业,投资的物业类型从公寓,联排别墅,到独栋别墅。
如今,谈起他为何要跟Ironfish一家公司买这么多房产时,Vaughn认为主要有以下几个原因:
第一,Ironfish是澳洲为数极少的在五大首府城市都有自己分公司的房产服务平台。 由于我的策略是把鸡蛋放到不同篮子中,利用不同城市的周期来做房产投资, 因此我可以借助Ironfish平台的调研能力和落地服务,帮助我扩大自己的投资组合。
第二,Ironfish的一站式服务,让我可以比较放心地跟着投资, 尤其在交房阶段,有及时而专业的交房团队为我服务,是期房投资能够顺利交付的关键。
第三,Ironfish的人才专业度,让我比较放心。
2017年4月,Vaughn刚刚settle了他在墨尔本市中心购买的高级公寓EQ Tower,这是他从Ironfish购买的第七套投资房。 与市场上不少关于墨尔本市场供过于求的报道正相反,EQ Tower的过户和出租非常顺利,并且取得了5.71%的租金回报率。
“Ironfish墨尔本的物业管理团队在房子交房之前,就已经帮我找到了租客, 这也让我大感意外,说明墨尔本本地的房产租赁需求非常旺盛。”Vaughn兴奋的说道。
(Vaughn于2017年4月过户的位于墨尔本市中心的EQ Tower公寓, 一房价格38.2万,租金420/周,租金回报率5.71%)
* Vaughn的下一步计划 谈起自己在房产投资方面的经验,Vaughn认为自己同样也犯过一些错误, 比如他最早购买的在Central Coast的两个公寓,他在市场不好时就已经把它们卖掉了, 如果保留到今天,那么这两套公寓每套的价值都在50万以上。 不过,也就是这些早期犯下的小错误,让今天的Vaughn可以更加明确自己长期持有优质资产的投资策略。
(在台湾旅游的Vaughn,投资未来与享受当下两不误是他的人生理念)
在Vaughn看来,投资期房是一个非常适合自己的投资策略, 虽然期房在投资过程中有一些独特的需要注意的风险,比如交割风险,贷款风险和估价风险等, 但这些风险都是可以提前规避和分散的。
他认为,风险的存在是任何投资行为的根本,投资人要做的是风险控制,而不是因为有风险而不做投资。
由于最近银行在信贷领域的政策收紧, Vaughn打算下一步要整合优化自己名下资产的贷款结构,适当地降低自己投资组合的总体负债率, 以便为信贷条件再次放宽后的下一步投资做准备。 他的终极目标,是在50岁之前,靠房产投资带来的被动收入,实现提前退休的理想。
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。 我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好! 希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。 想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系, 您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介: Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向) - 精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
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