澳托儿所物业火旺 成投资者新目标!

大灰狠

据《悉尼先驱晨报》报道，商业中介称，由于政府大力支持托儿所发展，再加上人口增长和股市动荡，购买托儿中心的投资者越来越多。
Savills Australia和Burgess Rawson称，以上情况导致幼儿中心收费上涨而收益减少。
Savills称，近日，墨尔本的托儿所拍卖激烈，有些拍卖前就已售罄，墨尔本托儿所的收益率也跌至了3.89%。

最近，一位中国投资者就以230万澳元购买了位于墨尔本外东区Rowville的一托儿所，收益率为5.1%，据悉，该托儿所每年报名额都爆满，诸多家长等待报名。

Savills城市销售和投资负责人Julian Heatherich称，墨尔本市中心托儿所去年平均收益率约为6.75%，本年的收益率约为6%-7%。
Burgess Rawson的销售主管托马斯（Adam Thomas）称，自2014年2月，澳洲东海岸地区已有超过70家托儿所被售，售价在80万至500万之间。

托马斯说，托儿所的收益率在下降，但被视为安全的投资，投资者对投资托儿所更有信心了。
在2015年预算中，联邦政府4年内将斥资32亿澳元支持托儿服务的发展。
生产力委员会（Productivity Commission）一份报告估计，未来10年内，将需建5万个长期托儿所，每个将需3千至4千平方米来提供户外游戏空间。

托马斯说，托儿所的租约期限一般为10-15年。

而澳洲儿童教育和护理质量管理局（Australian Children's Education & Care Quality Authority ，ACECQA）也很好地规范了托儿所的管理。

Heatherich称，托儿所的需求也受最近股市动荡的影响，许多小投资者从零售和住宅市场退出，转向托儿所物业。