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标题: 澳洲购房指南:投资澳洲度假屋的赚钱窍门 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 11-4-2014 17:00
标题: 澳洲购房指南:投资澳洲度假屋的赚钱窍门

中国人除了追求稳定增值而投资澳大利亚房产外，通过在澳洲买房满足度假需求比例也在上升。澳洲气候相对温和，污染少，每年夏天和冬天都会从中国前往澳洲度长假。Barbara Drury告诫说，在投资度假屋之前，一定要三思再三思，切不可冲动行事。

每年的这个时候，数不胜数的澳洲人都会躺在某个海滩上，一边晒着太阳，一边盘算着购买一幢度假屋，需要时就自住，平时就坐收房租，添点家用。对于房产投资者而言，这就相当于自己有蛋糕，随时都不愁吃。但是，事情真的有这么简单吗？

澳洲的度假屋租赁市场近年来频频受到冲击。房产价格已经下降，自然灾害重创了昆州的传统夏季度假胜地，澳元的高企则让许多海外游客对澳洲敬而远之，与此同时，对于本地人而言，去巴厘岛度假的性价比远高于Ballina。

当然，也不全是坏消息。度假屋出租中介South Coast Holidays的合伙人Paul Baldwin称，设备齐全的度假屋越来越受欢迎。他称这是MasterChef的效应。“我们常常接到电邮，询问说，‘你们那有没有配备搅拌机、6英寸的不锈钢混料罐？’这说明很多人都希望在度假时与亲友一起享受烹饪时光，而这可是酒店无法提供的。”

最大的度假屋网站Stayz的业务发展经理Justin Butterworth赞同Baldwin的上述说法。他称，“家庭游客往往喜欢自己动手烹饪，然后全家窝在沙发里，一边吃，一边看DVD，享受平和、私隐的度假时光。他们往往会被度假屋的独特性（与酒店截然不同）所吸引，而且按人头来算，度假屋也比酒店划算得多。”

如今，澳洲家庭越来越经常进行频繁而短暂的度假，因此，度假屋与澳洲各大城市之间的行进距离就相当重要了，它决定了潜在的资本收益是好是坏。

此外，投资度假屋的人还得善于利用网络，它已经成为度假屋租赁市场中最主要的工具了。Butterworth称，“如今，度假屋的预定已经和酒店一样简捷方便了。”

一Chan & Naylor的Clive Nelson称，由于二次全球金融危机隐约在前，因此，购买度假屋似乎已经不是那么普遍的投资方式了。此外，沿海的房价贬值速度远高于城市房产，因此，度假屋的生财能力更受怀疑。“但是，从另一个角度来说，这也是一个机遇。”

*抵税

当您购买度假屋用于投资时，您的所有或至少部分成本将为税收减免所抵销。当然，您只能根据该房产出租的时长来申领税收减免。比如说，您每财年都会在度假屋里呆30个晚上，那么，您的度假屋出租时长只有335个晚上，而这足以抵掉您91.8%的成本。

*折旧费

如果购买的房产是建于1987年9月15日以后的，您就可申报2.5%的折旧费。您还可申报诸如空调、地毯、炉灶和热水系统等电器和其他设备的折旧费。如果房屋是建于1985年7月18日至1987年9月之间，折旧率为4%。1985年7月以前建造的房子则无法申领折旧费。但是，您完全可以购买占地广大的老宅，拆掉旧屋，盖上新房。后者也将享有申领折旧费的资格。

如果您的度假屋在距离雪梨或墨尔本两个小时的车程范围内，那么，您就不必担心它租不出去了，因为它拥有一个逾400万人的潜在消费市场。此外，靠近次发达区机场的度假屋也很受欢迎。Butterworth称，由于廉价航空开通了飞新州北海岸Ballina和维州Avalon机场的航线，因此Ballina和大洋路的度假屋也跟着走俏了。

*设施

以前，只要能提供有线电视就能吸引度假者。如今，您最好与时俱进，配备器具完备的厨房、无线网、纯平电视机以及iPod扩充口。Baldwin称，“那些给自己的度假屋配备了这些设施的业主通常都获得了很不错的收益。”

在度假屋租赁市场摸爬滚打了10年的Butterworth称，除了上述几个因素外，要想提高度假屋的生财能力，还得努力改善旅客的住宿体验，并配上吸人眼球的美图。此外，如果您不打算自己管理度假屋的话，好的中介就是房产收益的最重要保证。

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