买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

我想说的是随着中国经济增速的下滑，全球虽然普遍还是低息利率和超发货币，各国房价还能热闹几天和反复上上下下，但从总体上依靠新移民和中国投资潮来维持高房价的澳洲，我觉得需要给房价上升以负面评价。理由有：1澳洲依托中国经济高速发展之路从中国经济下降而下降。2澳洲城市都拥有良好的环境和比较稳定友好的社会局面是对房价的利好，但与美、加等国相比房价确太高，继续上升空间要打问号，特别悉尼已经全球第二高了。3澳洲人住房土地面积供应是不成问题，不存在短缺，人口2300万，人口再翻一倍又能如何？何况房价已经持续上升近20年，几乎每8年就翻倍了。08年后不再创新高，但一线城市仍然有上涨。原因何在中国人在国内的房地产投资都得不到高收益，转战美丽宽松的澳洲。当澳洲房产投资潮退去，谁在裸泳。4对未来展望，任何一个国家的地产都有整体退潮的基本面下，还有相当地产上升，比如08年次代危机之后最严重的美国，但旧金山，纽约，华胜顿等地市区地段还是在上涨，以此为见。我认为墨尔本，悉尼市区及好地段房价仍然会有一段时间的上涨，但年涨幅缩小。以阿村为代表二线城市房价随政府扶持政策缓慢下跌，以投资房为主的黄金海岸，随潮退去。5房地产业在任何一个国家都是支柱行业，但越来越多的国家都学习新家坡，德国，减弱他的投资属性。为了提高人民生活水平，将它变成人民的福利表现。可见在未来，商业地产和城市出租地产仍然在澳洲还能各风流几十年，随着新移民潮的投资房产减弱和卖房卖生意回国投资现象越来越多，澳洲高房价这种奇景也将成为过去。6以上是我个人的分析，我对楼主的建意是再分割建房时，一套根据自已需要建自住房，另一套考虑本区价格建一套较低的成本的卖出房，如果建出租房考虑你的区和你盖出租房价格上升潜力我看算了吧。至于你无力再贷款不如找合作伙伴，你出地，他出钱，赚钱，你们按出资比例分吧。以上是我个人看法，不代表正确，请有不同意见的朋友积极和我讨论，我也面对一个问题，是否将国内资金投入澳洲做房地产投资。内心是不愿意的，但随着将来必须比较多的生活在澳洲，这也是我必须考虑的问题。顺便给做股票的朋友，说一下，国内A股，这次行情非常有可能上升到3000点附近，如果上半年达不到，则请抛出手中的股票，因为下半年，我认为会跌。我也希望有股票投资高手与我交流。

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 23:54
有个朋友前几年给163在阿德做房地产开发的，去年回去了，钱到处有的赚，就是在阿德回笼太慢。不过按你自己 ...

说真的，我对炒房的和投资房产的人比较反感，所谓天下为公，居者有其屋才是大同社会，现在已经有不少国家的人对华人炒房非常反感，甚至有时坐出租车，当你问到当地房价时，司机会变得很敏感而警惕。虽然我个人在国内有不少房产，但我从未主动想过去买套房赚钱套利。所以不管在澳洲什么地方，我只会考虑拥有一套够家人居住的房子。而不会像大多华人一样不断地买房套利，出租生息。从商业角度，投资商业地产不在这个范围。另外习主席上任后，节检和反腐败力度非常大，国内房产在未来肯定是稳中有跌，越来越多的规则限制炒房，房产税和公租屋还有打压房价的政策会使房产热的局面缓缓降温，当然国内和澳洲国情不一样，国内人口众多，土地有限，土地资源是很价值的，不会跌很多，但政府很努力限制，做套利将是越来越困难的事。我也来澳之前卖掉家里老宅，只留一套新宅做返乡之用。来澳做一个从零开始的新人。在此也向新老移民求教澳洲生活之道。

我看到以上诸君发言，真心知道只有百来万人口的南澳首府阿村房价是如何起来的了。一个中国人就可能炒三套房，再计划炒五套房，南澳如此，拥有40万多万中国人的墨尔本和悉尼只能更甚，也就是说墨和悉至少有200万套（含单元房，公寓，独立别墅）是做为投资所用。澳洲千万别暴发经济危机呀。。。畸型房价，只要中国大陆移民潮不退，必然还是有希望泡沫不破灭的。

老A 发表于 2013-2-3 22:44
这你就不了解了 真正热衷炒房子的绝非中国人 而是早期来这里的希腊意大利老爷爷 有个四五十套住房的大有人 ...

房产投资无可厚非，有价值的地方自然有人愿意投，洋人早期的房产便宜入手，我老婆说他叔来的时候阿村房价才3-4万一套，当时人一年收入一万多块，有钱买多套的不多，也有不少中国老辈买下6套街市门面花费不到15万，现在要是出手，几千万都有可能，当时人面对空旷的澳洲，有这个投资想法的也不多。近20年中国的崛起，澳洲是最大受益者，是房价连续翻倍的主因，特别是08年后中国投资者推高澳洲豪宅市场价格，天价房连创新高。我的观点只要中国移民潮不退，澳洲奇高的房价还是可以维持一段时间的，跌但这个潮一断跌个三到四成都算少的。墨尔本目前是华人最喜欢的移民的城市，他的房价这几年还是稳中有升的，只是成交量降了这就是例证。因为全世界人民都知道中国人喜欢买房，在澳洲买房的唯一好处是，你合法的拥有土地。在国内买房，只是买了个期权而已。所大家更喜欢在国内套利，而不是拥有住房，来钱快，反正自己不会住。赚了钱往国外一送。QD2的推出也很可能推高国内投资值者杀入澳洲房产市场可能性，理由是国内空气一团糟嘛，百万以上资产的有4成以上表示有意愿移民到发达国家，就看澳洲移民会不会像美国那样宽松了，奥总已经宣布要解决1000多万拉美非法移民的身份问题，意味着，美国希望将制造业返回国内的第一步，创造大量合法廉价劳动力要实施了。个人认为美国，加国可能未来十年比澳洲更有吸引力。

老A 发表于 2013-2-4 11:19
我们中华民族是伟大的 但是绝没大到左右这个国家的房地产市场 如果认为每年的中国移民就能推动房价高到扭 ...

目前的情况是如你所说高价房（80万以上）跌得比较多，中价房（35万以上）稳中有升，房子这个问题，真的是比较复杂，历史可以看到，既使美国这种次贷暴跌的国家，也在大跌的那几年，有上涨的房地区和房子。我上面的推论说是概况和平均价格趋势。澳洲整体均价真的是非常高，与收入比达到6.5倍，土地与人口比比例就不说了，那么将来房价涨不涨，一移民人口增加速度，这些人是潜在消费者，这个得到数据是正面的，去年33万，超过10，11两年。二是经济增涨能否持续，中国是澳洲第一大经济伙伴，只要这个伙计不下去，我看还行。但目前下行趋势是2000到2009近十年均价大涨150%之后回调，部分房子升三倍的都有，这和股票一样，涨得太高，自然得回调，如果一移民潮不持续，二经济形式不见起色，那继续回调并回去较深。大多数投房的人，都不是自住，租房收入收益率并不高，那么就是等房价持续上升。如果房不升，按澳的各种税费加上有银行贷款那么就有可能收入为负。目前已经慢慢掉国内房产，主因就是国内对房产投资限制越来越多，税越来越重，仅仅晚卖5个月，我在国内的一套五年以上的155平房子又增加了一个超面积（144平）特别税，原来是5.5% 现在是6.5%交易成本大幅增加。房产税的征收，这样的话损失就不是一点了。现在国内五年以上的144平以下的房子还不加这个税，我认为符合条件的投资房早早卖。中国开征房产税是板上定钉的事，遗产税再开征的话那就更乱了。怎么说呢，我是不喜欢炒房的，所以观点难免偏负面的，我认为全世界都应学习新加坡和德国，通过各种政策使居者有其屋，创造大同社会。茅屋为秋风所破歌，在澳洲可能只是我等痴人说梦吧。

jasonadelaide 发表于 2013-2-4 12:48
中国移民和投资客推动当地房价的新闻在中文媒体和各大海外华人论坛上到处都是 可从来没到当地主流媒体大肆报 ...

我觉得外媒有他的利益点，认为投机也是市场经济表现之一，而且你来投房子是来花钱的，房地产是支柱产业带动经济效益很大，政府高兴呀，你炒的房子砸自己手里，又不关人家政府的事，损失的是你从中国运来的钱。澳洲又不是中国那样，大家把房炒高了，老百姓连个站的地都没有了，上文也说过了，澳洲土地大，2300万人口翻一倍又如何，不存在住房土地供应短缺的问题。澳洲也不同于美国，美国无限放大房贷杠杆，只有一100万美元就敢炒1000万美元的房，再用这1000万美元再贷搞上亿的，而把大量钱放给根本无力买房的人，搞无首付，或只付息，或未还贷房子再贷款，多米诺股牌就是这样推倒美国房产业的。最后连政府都抗不住了，不得不救市。