买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

老A 发表于 2013-2-1 11:17
哈哈 你说反了 我投在northgate小地的 house 2002年的 311布局 300m land 。我至少现在是不会买大地做开发 ...

你出租， 不怕房客把你的比较新的房弄得很旧， 房客从不爱惜房子， WEAR AND TEAR 很多的， 到时你要卖， 估计要花大钱装修， 这里的技工很贵的

yuxiangdogp 发表于 2013-2-1 12:32
老A兄,丢给哪个中介管的啊.我怎么发现丢给中介后我的头比以前我自己管的时候大了十倍.这只是我的个例吗 ...

我觉得中介管， 除了向房东收管理费， 就没事干了， 老想法设法说房屋需要维修， 然后中介自己找人维修， 几块钱就可以维修好的， 就要收个500多， 为了多拿房东的回扣， 中介还经常帮你出租1， 2年就要让房东大面积维修， 你如果不修， 他们就说出租不安全。 要付租客违约金

jasonadelaide 发表于 2013-2-1 14:30
我的房子都是自己管理，一是不放心中介的维修，一是租不到好价钱。我的房子都带家具，我还会给他们打理花 ...

你的自住房和投资房比较远， 你觉得不麻烦吗管理起来， 我找的房客都是坚决不交房租， 催很多次都是坚决不交， 最后就悄悄走人了。 请问你是整租还是散租？

老A 发表于 2013-2-3 22:44
这你就不了解了 真正热衷炒房子的绝非中国人 而是早期来这里的希腊意大利老爷爷 有个四五十套住房的大有人 ...

认识个本地鬼妹， 意大利背景， 据说是RUNDLE MALL 很多建筑都是她爸的， 本来以为是吹牛， 现在听你这么一讲， 难到没吹牛

老A 发表于 2013-2-5 23:42
这世界上就没有一种投资是没有任何风险的 房子你怎么在意过了20年 不就还是老房子了

你看看足迹， 很多人说他们的房子自己出租， 都给租客弄得面目全非了， 有的租客搬走后， 把房子损坏的很严重， 墙有油污， 黑了， 地板磨花了， 厨房的台面给烫黑了， 洗手间， 厕所裂了， 橱柜刮坏了

反正找中介， 中介要敲诈， 不找中介， 房子坏了， BOND COVER不了， 还差太多

没有中介， 自己买了保险， 也很难或不能够索赔。 一般都是交保险金给保险公司容易， 一到要索赔， 就诸多借口，不能赔， 没中介的申请， 房东的话保险公司说没证据。

你改了房子外面， COUNCIL 费会涨很多

老A 发表于 2013-2-6 11:59
呵呵   Kilburn elizabeth 这些个鬼地方看来真的是正现金流的投资圣地啊

这些地方不能给中介管理， 估计中介会不停地让房东出维修费， 中介可以从中捞大把回扣。 住的人素质比较低， 反正低收入， 不交房租， 把房子搞坏， 你去法院告也拿租客没办法， 毕竟澳洲是保护低收入人士的。

jasonadelaide 发表于 2013-2-6 20:26
你的保险公司是哪个？我用的是allianz 只要有警察报告和正规发票 钱一个星期就给claim回来

警察报告是入房屋行窃， 如果租客不交房租， 或把房子的墙， 地板， 厨房， 洗手间弄坏了， 是不能叫警察的， 小心警察妨碍他们的时间， 事情不大， 惊动警察不好吧。 比如房客把刚操完菜的锅放 kitchen BENCH, 把KITCHEN BECH 烧黑了， 要报警不合适吧
或把你的墙熏黑了。