最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验2

敬佩楼主！不过还是帮楼主解释下找surveyor的事，确实很重要，涉及到你的land title各种问题，要跟你所在的council或者DAC申报development的，还有个问题很多人忽略或者不清楚的事，南澳的survey在上世纪初有些地区是有offset的，可能整条街都有1-2米的offset，为了避免将来和邻居间会有纠纷。其实还是挺有必要的

sm2sm2 发表于 2012-9-18 12:36
谢谢，加到原帖里去。

呵呵，阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤，尤其是东北边 Oakden附近的black earth，除非是piling的地基，基本不管多厚短短几年内一定会有裂缝，地基只影响裂缝的大小而已。。。
现在的builder很多都是捉襟见肘了，联邦政府都已经开始拨款救市了。。。楼主应该好好砍砍价啊

sm2sm2 发表于 2012-9-19 12:00
我没在阿村，在布里斯班。我那块地原来是果园，所以土壤没什么问题。我老婆已经亲自把关过了，呵呵。。。 ...

我们把这个要发展成科普贴了。。。。。那就科普到底吧
澳洲的土壤分A, S, M, H1, H2, E等级的
A就是sandy或者rocky的site，房子的movement最少，
S是稍微slightly reactive一点的clay，土壤水份会少少影响movement， 0～20mm
M是moderately reactive的clay或silt，当然movement就是moderate的, 20～40mm
H1是highly reactive clay, high movement, 40~60mm
H2也是highly reactive clay，不过movement就是稍微严重点的, 60~75mm
E就是extremely reactive，是对地基最坏的土壤了，>75mm了，像黑土就是了，很适合种地。
根据不同的土壤，房子的结构（木或砖），层数，将来的发展，地基设计都不一样的。
所以想好自己房子造好以后几年之后还想发展什么，比如说花园啊，种树啊，提前要把地基做好，这样可以避免墙体上很难看的裂缝了