澳大利亚税务局将严查房东，以打击投资性房地产！

大白免

澳大利亚税务局（ATO）强迫银行交出170万个房东的数据，包括交易细节，以寻找住宅投资物业损失的13亿澳元。

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数据匹配计划将针对那些未能申报租金收入或支付资本利得税的人，以及那些错误地要求扣除（包括出租物业贷款利息），以减少收入和消极的财产。

根据澳大利亚税务局在2020-21年进行的抽样审计，联邦政府由于避税或错误而错过了约90亿澳元的个人税收。

澳大利亚税务局表示，"缺口的一个重要驱动因素是错误地报告出租物业的收入和支出，个人税收缺口中的租金部分估计为13亿澳元。"

它说，租金减税方面最常见的错误是：为私人目的重新融资后没有或不正确地分摊贷款利息费用；将费用作为维修而不是资本工程扣除来申报；以及没有分摊私人使用房产的费用。

上周，ATO宣布了2021-22至2025-26财政年度的数据匹配计划，旨在获取住宅投资物业贷款的信息，以抓住那些"可能没有履行其报告或提交义务的人"。

ATO将收集：客户身份信息，包括姓名、地址、电话号码和出生日期；账户信息，包括账户号码和余额；交易信息；以及出租物业信息。

"我们预计每个财政年度将为这个项目收集大约170万个人的数据。"ATO的网站说。

ATO列出了澳大利亚的17家金融机构，包括四大银行（联邦银行、西太平洋银行、NAB和澳新银行），以及抵押贷款供应商RAMS，他们将通过使用具有强制性质的正式信息收集权，有义务提供所需信息。

ATO表示，该计划将有助于"促进纳税人的自愿遵守"，包括通过myTax帮助自我准备者，以及在税务代理使用的系统中预填细节。

但它也将"确定相关的行政行动案例，包括合规活动"。

"我们将把这些数据用于税收和养老金的合规性。"

在使用从金融机构收集到的数据采取任何行政行动之前，房东将有28天的时间来回应，让他们有机会对ATO收集的信息提出异议。

ATO表示："我们的数据匹配计划帮助我们履行职责，保护公共收入，并保持社会对税收和养老金制度完整性的信心。”

根据早期的数据匹配计划，ATO从物业管理软件供应商那里获得了2018-19年至2022-23年期间160万业主的信息。

今年2月，税收支出和洞察力报表显示，240万人在2019-20年申请了513亿澳元的租金减免，减少了约186亿澳元的税款。

大约130万人有租金损失（被称为负资产负债率），加起来的租金损失总额为102亿澳元，帮助他们减少约36亿澳元的税单。

图文来源：The Guardian

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