阿德办公室空置率创六年新高，老旧建筑压力增大！

大白免

阿德莱德的老化建筑正在进行一场生存之战，随着企业向现代和混合型工作场所的转移，办公室的空置率达到了六年来新高。

物业委员会的数据显示，该市1月份的办公室空置率从6个月前的14.2%上升到16.1%，并达到2017年7月以来的最高点。

全国的办公室空置率从12％上升到12.5％。

Cbus Property公司在Pirie St上的3万平方米办公大楼竣工，基础设施和运输部迁往其新总部后，其在Grenfell St的旧址留下了近1.6万平方米的空置空间，推高了空置率。

Charter Hall在King William St的4.5亿澳元的开发项目和Walker Corporation的Festival Tower项目预计今年晚些时候完成，将进一步推高空置率。

全球房地产公司JLL的数据显示，阿德莱德58%的办公空间已超过30年，是该国所有首府城市中比例最高的。

该市许多老建筑仍然空置，因为企业为了吸引和留住员工而转向现代工作场所。

南澳房地产委员会执行董事布Bruce Djite说，在疫情之后，企业越来越多地寻求现代化的工作环境，这给业主带来了升级其旧楼的压力。

他说："阿德莱德创纪录的投资，导致新的和'适应未来'的办公场所增加。"

"同样有趣的是，B级写字楼的空置率已经下降，业主们开展了诸如回填资产的翻新活动，以吸引租户。"

向混合工作的转变也使许多企业通过减少他们的实际办公面积来削减成本。

今年晚些时候，Telstra将把其在阿德莱德的城市办公空间从约20,000平方米减少到仅6000平方米，届时它将搬入目前正在建设中的60 King William St的Charter Hall项目。

它将加入NAB的行列，NAB将在该建筑中占据约3700平方米的面积，而其目前在CBD的办公场所的面积则超过了6000平方米。

两家公司都表示，他们的新办公室支持混合工作方式。

市长Jane Lomax-Smith说，在帮助房东适应不断变化的工作习惯方面，市政府可以发挥一定作用。

"高质量的办公空间需求量很大，但在其他情况下，改装和重新利用将为房产所有者提供新的机会。理事会需要帮助促进这一点。"

图文来源：The Advertiser

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