买房子，需要做house inspection， 请问华人有谁做？

雷囧 发表于 2013-6-25 16:27
你的那个house inspector 咋样啊  查的细不细 好多人说inspector没啥用 就随便看看 看不出啥

本帖最后由 Sodogp 于 2013-7-9 16:35 编辑


我曾经通过这个论坛成为Mr.DOGP的拥趸之一，看了他的那个著名帖子对他信任至极，并找他做了房屋检查，以下是我们的真实经历，供大家日后参考。

2013-03-02 周六上午，Mr.DOGP为我们做的房屋检查，我们的房子是建于1960年的老房子，检查结果是：除了房子附近的3个树要砍，没有其他大的问题，估计费用五六百。其中，我特意问他水电有问题吗，答：没有；因为有两个卧室的天花板没有灯，只有壁灯，我问他要把灯改到天花板上，费用多少，答：不麻烦，拉根线就行，没多少钱；因为后院没有完整的围栏，而且我们在corner处，后院实际是敞开的，而且现有的木头已糟，我问他重建这个围栏大概多少钱，答：六七百吧；他上屋顶后说有很强烈的石棉味道，大部分老房子都有，多数在eaves，也就是屋檐处，但他没有石棉的检查资质，所以这个他不能确定，如果需要我们要另找石棉专家。以上就是检查的过程要点，他很快给我们email了检查报告，除了一些可见的裂缝，潮湿痕迹，几棵树要砍，这个房子的情况尚好，没有什么大问题。注：整个检查过程，没有使用任何仪器。

2013-03-02至2013-03-05, 这4天是我们的冷静期，碰巧赶上周末，所以多了两天。依据狗屁先生的检查报告，貌似只有砍树的费用，重建围栏又不贵，虽然房子破旧些，预计也就是改个灯的位置，浴室做resurfacing，换个马桶，浴室柜，重新刷漆，处理地板。这些好像又不是房屋的质量问题，不好讲价，所以我们傻傻地放弃了冷静期的机会，一分钱都没有往下砍。

2013-04-13 周六，因为4月19日是我们的settle日期，所以我们提前了一周做finalinspection, 并约了两个电工来报价改电。结果电工检查后告知：我们是老房子电路老化严重，如果要改电可能要整个电路重排，而且我们的入户线电线裸露着，很危险，应该尽快通知PowerSA 来更换。电工后来还问我们买房时没做检查吗，我们说只做房屋检查，没单独做电路检查。电工说电路检查是房屋检查里包括的。

2013-04-15 上午，我给狗屁先生发短信：最近咨询电路改线时被电工告知老房子需要重新排线，会有很大一笔费用，不知你给我们做检查时感觉如何，想听听你的意见。他没有回短信，直接给我回的电话，我难过地和他说快settle了，如果问题严重的话，我都不想要这个房子了，他安慰我说老房子的电路都那样，不用重排，只要不加太阳能应该问题都不大。我听后很高兴的告诉老公，应该问题不大，不用重排，还想当然地认为或许是电工想多挣钱，其实是错过了最后的机会。

2013-04-19 周五下午settle。周末的时候接妈妈从国内过来，一家人还挺兴奋地为即将的装修做准备，殊不知, 悲惨的遭遇也正式开始了。

2013-04-22 周一，老公给Power SA电话，没想到PowerSA来了之后就把电断掉，在入户线处留个小黄条：危险，要找电工维修，符合安全标准。没了电，什么都做不了，赶快找电工报价维修比价。其中一个报2100，还有一个报2300，我们选择便宜的这位，经过反复（这个local电工开始做的，Power SA还没通过，后来又做一次），终于在4-28周日下午4点多的时候恢复供电，而直到5月7日，这位电工才把入户线的问题彻底解决，他的确很拖沓（因为我们一直坚持不做rewiring,选他的原因也有他说可以想办法不做rewiring，而另一个电工认为必须要做rewiring)。至此，相当于settle之后什么都没做呢，就用了半个多月花了2千多维修入户线腐蚀危险引发的问题。

而这位电工在完成入户线维修的工作之后，立刻和我们提出，改电的工作他不做了，因为任何改动必须在重排线的基础上。我们很是气愤，认为他很没信誉，但他很有道理的反驳：在settle前，我就提醒你们房屋的电路有问题，是你们自己硬要settle的。我无语，因为我太信任我们的狗屁先生了，我们已经是骑虎难下了。

而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

Nazitou 发表于 2013-4-29 20:08
多谢了 希望以后有机会合作 谢谢

我就是找狗屁先生验的房子，结果就悲催了，具体情况我发帖子了，结果还在审核中

雷囧 发表于 2013-6-25 16:27
你的那个house inspector 咋样啊  查的细不细 好多人说inspector没啥用 就随便看看 看不出啥

至少对我们家来说，是真的没用，除了你能看到的裂缝你能看到的树，什么有用的建议都没给，就是论坛上的狗屁先生，我把完整经历写下来，但现在不让发帖

TIPS 发表于 2013-7-9 14:35
如果是购买二手房产，不管是新还是旧，都建议做一下House inspection。等于是给自己买了放心。试想几十万的 ...

我就没心疼这几百的检查费，而且还特相信华人，结果是相当悲惨

难道狗屁先生在这论坛的权威这么大，只允许他发帖招揽生意，就不容客户反馈下真实经历吗？
我曾经通过这个论坛成为Mr.DOGP的拥趸之一，看了他的那个著名帖子对他信任至极，并找他做了房屋检查，以下是我们的真实经历，供大家日后参考。

2013-03-02 周六上午，Mr.DOGP为我们做的房屋检查，我们的房子是建于1960年的老房子，检查结果是：除了房子附近的3个树要砍，没有其他大的问题，估计费用五六百。其中，我特意问他水电有问题吗，答：没有；因为有两个卧室的天花板没有灯，只有壁灯，我问他要把灯改到天花板上，费用多少，答：不麻烦，拉根线就行，没多少钱；因为后院没有完整的围栏，而且我们在corner处，后院实际是敞开的，而且现有的木头已糟，我问他重建这个围栏大概多少钱，答：六七百吧；他上屋顶后说有很强烈的石棉味道，大部分老房子都有，多数在eaves，也就是屋檐处，但他没有石棉的检查资质，所以这个他不能确定，如果需要我们要另找石棉专家。以上就是检查的过程要点，他很快给我们email了检查报告，除了一些可见的裂缝，潮湿痕迹，几棵树要砍，这个房子的情况尚好，没有什么大问题。注：整个检查过程，没有使用任何仪器。

2013-03-02至2013-03-05, 这4天是我们的冷静期，碰巧赶上周末，所以多了两天。依据狗屁先生的检查报告，貌似只有砍树的费用，重建围栏又不贵，虽然房子破旧些，预计也就是改个灯的位置，浴室做resurfacing，换个马桶，浴室柜，重新刷漆，处理地板。这些好像又不是房屋的质量问题，不好讲价，所以我们傻傻地放弃了冷静期的机会，一分钱都没有往下砍。

2013-04-13 周六，因为4月19日是我们的settle日期，所以我们提前了一周做finalinspection, 并约了两个电工来报价改电。结果电工检查后告知：我们是老房子电路老化严重，如果要改电可能要整个电路重排，而且我们的入户线电线裸露着，很危险，应该尽快通知PowerSA 来更换。电工后来还问我们买房时没做检查吗，我们说只做房屋检查，没单独做电路检查。电工说电路检查是房屋检查里包括的。

2013-04-15 上午，我给狗屁先生发短信：最近咨询电路改线时被电工告知老房子需要重新排线，会有很大一笔费用，不知你给我们做检查时感觉如何，想听听你的意见。他没有回短信，直接给我回的电话，我难过地和他说快settle了，如果问题严重的话，我都不想要这个房子了，他安慰我说老房子的电路都那样，不用重排，只要不加太阳能应该问题都不大。我听后很高兴的告诉老公，应该问题不大，不用重排，还想当然地认为或许是电工想多挣钱，其实是错过了最后的机会。

本帖最后由 Sodogp 于 2013-7-9 16:35 编辑


我曾经通过这个论坛成为Mr.DOGP的拥趸之一，看了他的那个著名帖子对他信任至极，并找他做了房屋检查，以下是我们的真实经历，供大家日后参考。

2013-03-02 周六上午，Mr.DOGP为我们做的房屋检查，我们的房子是建于1960年的老房子，检查结果是：除了房子附近的3个树要砍，没有其他大的问题，估计费用五六百。其中，我特意问他水电有问题吗，答：没有；因为有两个卧室的天花板没有灯，只有壁灯，我问他要把灯改到天花板上，费用多少，答：不麻烦，拉根线就行，没多少钱；因为后院没有完整的围栏，而且我们在corner处，后院实际是敞开的，而且现有的木头已糟，我问他重建这个围栏大概多少钱，答：六七百吧；他上屋顶后说有很强烈的石棉味道，大部分老房子都有，多数在eaves，也就是屋檐处，但他没有石棉的检查资质，所以这个他不能确定，如果需要我们要另找石棉专家。以上就是检查的过程要点，他很快给我们email了检查报告，除了一些可见的裂缝，潮湿痕迹，几棵树要砍，这个房子的情况尚好，没有什么大问题。注：整个检查过程，没有使用任何仪器。

2013-03-02至2013-03-05, 这4天是我们的冷静期，碰巧赶上周末，所以多了两天。依据狗屁先生的检查报告，貌似只有砍树的费用，重建围栏又不贵，虽然房子破旧些，预计也就是改个灯的位置，浴室做resurfacing，换个马桶，浴室柜，重新刷漆，处理地板。这些好像又不是房屋的质量问题，不好讲价，所以我们傻傻地放弃了冷静期的机会，一分钱都没有往下砍。

2013-04-13 周六，因为4月19日是我们的settle日期，所以我们提前了一周做finalinspection, 并约了两个电工来报价改电。结果电工检查后告知：我们是老房子电路老化严重，如果要改电可能要整个电路重排，而且我们的入户线电线裸露着，很危险，应该尽快通知PowerSA 来更换。电工后来还问我们买房时没做检查吗，我们说只做房屋检查，没单独做电路检查。电工说电路检查是房屋检查里包括的。

2013-04-15 上午，我给狗屁先生发短信：最近咨询电路改线时被电工告知老房子需要重新排线，会有很大一笔费用，不知你给我们做检查时感觉如何，想听听你的意见。他没有回短信，直接给我回的电话，我难过地和他说快settle了，如果问题严重的话，我都不想要这个房子了，他安慰我说老房子的电路都那样，不用重排，只要不加太阳能应该问题都不大。我听后很高兴的告诉老公，应该问题不大，不用重排，还想当然地认为或许是电工想多挣钱，其实是错过了最后的机会。

2013-04-19 周五下午settle。周末的时候接妈妈从国内过来，一家人还挺兴奋地为即将的装修做准备，殊不知, 悲惨的遭遇也正式开始了。

2013-04-22 周一，老公给Power SA电话，没想到PowerSA来了之后就把电断掉，在入户线处留个小黄条：危险，要找电工维修，符合安全标准。没了电，什么都做不了，赶快找电工报价维修比价。其中一个报2100，还有一个报2300，我们选择便宜的这位，经过反复（这个local电工开始做的，Power SA还没通过，后来又做一次），终于在4-28周日下午4点多的时候恢复供电，而直到5月7日，这位电工才把入户线的问题彻底解决，他的确很拖沓（因为我们一直坚持不做rewiring,选他的原因也有他说可以想办法不做rewiring，而另一个电工认为必须要做rewiring)。至此，相当于settle之后什么都没做呢，就用了半个多月花了2千多维修入户线腐蚀危险引发的问题。

而这位电工在完成入户线维修的工作之后，立刻和我们提出，改电的工作他不做了，因为任何改动必须在重排线的基础上。我们很是气愤，认为他很没信誉，但他很有道理的反驳：在settle前，我就提醒你们房屋的电路有问题，是你们自己硬要settle的。我无语，因为我太信任我们的狗屁先生了，我们已经是骑虎难下了。

Sodogp 发表于 2013-7-9 16:00
本帖最后由 Sodogp 于 2013-7-9 16:35 编辑

你们现在要改线 然后不想重排的话
只能找中国电工了 或者自己私下拉线了
老外做事很呆板的 不和规则就是不做的
我朋友家空调功率就嫌大 老外死活不肯做  他就自己接了
当然这个时候就不能找sapower来检查了 否则会很麻烦
不过好在一般sapower也不来检查

不过自己的房子装修  我觉得还是乘这个时间 把线重排下好
毕竟自己的房子 老化的电路还是不让人放心啊

而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。