买房子到底什么步骤啊？

xiaomeng7

最近打算在阿德买房，40万左右预算。不知道到底从何下手啊？是先看房子还是先申请贷款呢？而且房子inspection的时候也就是大概看看，我又不懂建筑什么的，到底该怎么看呢？还是需要找个专业人士跟着去看房子啊？还是先找银行的人评估一下房价再下offer啊？各位大哥大姐给点儿意见。

好奇一下啊，说砍价的朋友有什么砍价经验能分享一下吗？比方说砍价的范围，要是有个35万的房子有点小毛病，然后你觉得只要便宜一点就能接受，那是砍它1万还是5千呢？

看房是个大工程，一定要多看多比较。

同时，准备好首付的钱。
如果房价在40w左右，这个首付最起码要是房价的20%加上2.5w左右的盈余，因为你还要付stamp duty/LTO Registration Fee等等；

在首付差不多有眉目的情况下，看中的房可以签合同，但是可以subject to finance等等，这样万一首付或贷款有问题，deposit也会全额退回。

房屋的inspection一般安排在48小时的cooling off时间内，当然，如果要让这个结果影响到你的决定的话，合同上也必须有subject to inspection，这样万一检查下来有问题，合同也会失效，deposit退回。

值得提醒的是：cooling off时间是从你签定form 2 算起的48小时内，不是你签合同的时间。

合同生效之后，你就要买房屋保险了，因为这个时候就算还没有settle，房屋的所有responsibility都是属于购房者的，当然，如果有贷款，银行也会提醒并安排保险事宜。

之后，你的所有材料就可以交给一个过户师，帮您完成房产过户手续。

受教了，最近也在想这个问题呢~~{:6_254:}

感谢各位前辈指导，小弟现正筹款阶段，国内的房子卖掉了才有钱在澳洲置业啊。不过，现在国内房子是真不好卖啊。。。。。。

回复 Fangzi123 的帖子

原则上agent是收房东钱，为房东的best of interest做事， 但是往往大多数房东想多卖些， 而agent只有deal 才有commission,所以如果买家很serious，但是又出不了房东要的价格的时候，agent还是会去帮买家砍价。。。因为如果卖掉大家都happy,买家得到实惠价格，卖家很快得cash,agent该拿钱拿钱。。。皆大欢喜。。。best senario....hehe 。。。。hopefully....

上面打错了：该杀价就杀价

上面打错了：该杀价就杀价

还有一定记住，中介始终是为vendor服务的，拿他们的钱就得给他们办事，不管他们说得怎么天花乱坠，听上去好像是站在你的立场上，你一定得有你自己的主意，杀价就杀价，谈崩了大不了重新找房子（除非你特喜欢这个房子）。。。。

回复 澳洲小鱼儿 的帖子

pre-approval说明你是有实力的买家，砍价要看具体情况了。。。不过肯定有比没有好，这个可以自己跑跑或者请我们勤劳伟大的broker帮忙。。。。
签完contract后确切的说是48小时cooling-off period,所以之前可以写subject to **** 举个例子像上面兄弟说的inspection（Building and termite) 或者subject to finance,万一老爸股票跌了咋办，哈哈，或者subject to 2012....西藏船票不知道大家定好了没？听说steve jobs还有gaddafi已经登船了。。。哈哈。。。chop chop....