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标题: 大量新资本将涌入房市！澳洲房价预计再上涨9.8%？ [打印本页]

作者: Selina 时间: 7-10-2015 13:05
标题: 大量新资本将涌入房市！澳洲房价预计再上涨9.8%？
本帖最后由 Selina 于 7-10-2015 01:11 PM 编辑

在经历了一年的高歌猛进之后，澳洲房价可能在稍作喘息。但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会强制干预，因为这个国家根本伤不起。”

盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊·凡·彼得森（Kay Van-Petersen）称，中国有任何风吹草动，一大波新资本将涌入澳洲市场。澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，从来没试过这么贵。Domain的房价报告称，悉尼7月份的房价中值达到100万，投行高盛（Goldman Sachs）预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%。

统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%。凡∙彼得森认为，房价会继续高涨，而且政府会袖手旁观。

新西兰和新加坡都已经实施强力政策，迫使房地产市场做出调整。
而凡·彼得森称澳洲本来以为只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万，就能轻松缓解房市火爆现象。

但由于中国经济减速导致商品价格跳水，在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。

“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”
就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及外国投资！
IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。
“新总理500亿大改基建，将如何影响房市？”
据《每日电讯报》报道，最新数据显示，悉尼仍是卖家市场，房市登顶的说法不实。
最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示，根据待售房屋和房贷比率，悉尼房市仍是实至名归的卖家市场，在全国排第一。这与之前因拍卖清盘率低，而称悉尼房价将调整的说法不同。

联邦银行发言人Dan Huggins称，澳洲房市总体上是平衡的，但悉尼和墨尔本仍是卖家市场。
SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨，“房价仍在升，只是幅度不一样，去年年增长率为20%，但目前是7%-9%，对卖家来说仍是好消息。”
同时，他也否认悉尼房产供过于求的说法，称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口。“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。

谭保（Malcolm Turnbull）的联邦政府正与州政府商讨，计划对澳洲大城市的道路基建进行改善，推出500亿的基建项目，废除艾伯特政府的公共运输方案。
项目包括吸引私人投资到基建项目，改善市区铁路网络。

据悉，目前大城市规划不完善，导致澳人很难找到离上班地点较近的可支付的房产。
为解决该问题，谭保派了3个部长来处理，分别是环境部部长Greg Hunt，大型项目部部长Paul Fletcher，城市和环境建设部部长Jamie Briggs。

工党以往曾批评艾伯特政府只将联邦资金拨向需要建设新道路的州，导致公共交通阻塞。而谭保就尝试打破这一观点。
目前已在议程中的项目包括墨尔本地铁（Melbourne Metro），布里斯班的Cross River Rail和黄金海岸的轻轨项目。

谭保称，该次项目的目标有3个，一是整体的规划，二是基建融资，三是城市的绿化（包括绿地和水质的改善）。
IMF的最新澳洲经济报告还称，如果发生严重的消极情况，大银行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可买，但凡·彼得森警告，中国有任何“经济”问题，都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。
关于中国资本的话题很多，但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动，都会有大量资本涌入这里。

作者: 豪豪 时间: 7-10-2015 13:22
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