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标题: 移民必看:墨尔本买房3大置业热区优势分析 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 10-6-2014 16:00
标题: 移民必看:墨尔本买房3大置业热区优势分析

中国人海外置业的需求不断增加，澳州房产凭借经济发展、永久产权、自然环境等方面优势尤为受中国人欢迎。墨尔本是澳大利亚的第二大城市，是维多利亚州的首府。墨尔本曾连续多年被评为最适合人类居住的城市。在2011、2012和2013年连续3年的宜居城市评比中，墨尔本均摘得桂冠。国人去墨尔本购房的热度不次于悉尼。下面我们就来盘点下墨尔本的置业热区，供大家参考一下。

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墨尔本传统富人区BalwynNorth

BalwynNorth本地人口为19335人。别墅均价为110万澳元，到CBD中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学。

Balwyn North主要街道介绍

1、Walbundry 大道

水岸地产的一部分与Doncaster、Bulleen和Burke Roads相邻，Walbundry 大道仅是众多绿树成荫、原有古典别墅汇聚的街道之一。水岸地产安静宁和、内敛优雅，距墨尔本似乎非常遥远，但开车走高速公路到墨尔本内城区仅需10分钟。

像地产所处的很多街道一样，Walbundry 大道两边林立着众多20世纪30年代和40年代的家居，很多房子正在精心装修和现代化改造中。房子细节独具艺术气质，其中一两套家居独具P&O风格，赏心悦目，成为一大亮点。

文物保护意味着这个街区的独特魅力将得以保留，因此即使是破屋也有恢复到其昔日辉煌的一天。这个精致的环境也有一两套现代化住宅和大厦，使得街道看上去不会像一件博物馆作品。一栋20世纪30年代的两层房产翻修后售价大约为200-250万澳元。

2、Tormey 大街

Tormey 大街地处山坡上，靠近电车线路底站，以大型地块着称，有独立住房协议，是一流的家居用地。同时，地处令人垂涎的Balwyn高中学区，因此家庭可能为私立学校费用储蓄的钱可以用来购置本区最贵的房地产。

街道的大部分以前是果园，20世纪50年代和60年代得以开发，一些独具那个时代风格的建筑也能不时看到，有大型娱乐室、双车库和泳池。很多这样的建筑现在已被现代化的家居取代，但人们脑海中仍记得当时的豪华。这些坚固的现代家居约以300万澳元起售，但根据面积大小以及质量优劣可能高达400万澳元。

山中景色和平缓起伏的街道则是另一种吸引人的特点。私人出售意味着很难评估房产的价格，一般此地土地价格约为900-1000澳元每平方米。

3、Buchanan 大道

Balwyn高中位于Buchanan大道，毫无疑问，Buchanan大道的购房者将处于“学区”中。Buchanan大道位于North Balwyn中心，周围有Balwyn North小学、网球和保龄球俱乐部，可直达Hislop自然保护区、Macleay和Myrtle公园。不仅如此，Buchanan大道还有一些朴素的平房，大多建于20世纪50年代。

不管怎么说，Buchanan大道是一条虽不起眼但很漂亮的街道，值得您考虑，因为很多购房者仅考虑土地价值就入手了，计划拆掉旧建筑并开始新建。对很多当地代理人来说，购买学区房是一个关键卖点，但考虑到当地流行为直通学校的房产支付保险费，所以很难说购房者到底愿意支付多少。可能在10%-15%之间，然而，由于该区房产差别很大，可能需要通过两套相同的房产比较价格。

点评： Balwyn North算得上是墨尔本屈指可数的传统富人区，特别是远近闻名的Balwyn高中，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。如果驾车经过，也会发现此处全是深宅大院，花园齐整，非常赏心悦目。当然，这里的房价也让不少普通家庭望而却步。

墨尔本海边中心区Hampton

Hampton区年度回顾：总人口12482人，171场房产拍卖，拍卖清盘率为66.1%，别墅中位价114万澳元，公寓中位价65万7500澳元。

并不是说一定要在Hampton过一种户外型的生活，但这可能有所裨益。周六或周日的清晨，其海滩上随处可见当地人在慢跑、游泳、开帆船、划皮划艇或者只是遛狗。该区平静的海水、金色的沙滩、绿树成荫的海滨通道当地人前来，这种氛围更像BarwonHeads，而不是一个距市中心仅14公里的区。这里还有一个以Trevor Barker命名的崖顶足球场，这个当地年轻人为St Kilda AFL俱乐部踢了230场比赛，从这也可以看出该区很注重社区和其他活动。

Hampton北有Brighton，南接Sandringham，曾经作为商业菜园的农场往东几乎延伸至Nepean高速，19世纪80年代扩建到Sandringham的铁路线路为该区的海滩带来很多日常游客。一战后历经几次细化分和开发之后，20世纪30年代又兴建了不少又长又宽的街道，街道上房屋成排，这些房屋大部分仍然保留完整，Hampton现在已经成为墨尔本最令人向往的区之一。

街上大多是爱德华时期和20世纪30年代、40年代的建筑，这些建筑经历了扩建和翻新，该区Hampton Street是墨尔本最好的郊区购物区之一，从北部的South Road经过铁路一直延伸到Crisp Street.当地贸易者协会表示，这里有360多家企业商店，深受当地人喜爱。

Hampton为每个家庭提供他们所需要的一切，环境优雅，生活舒适。该区公共交通、学校、商店等设施齐全，住房优质，海边位置依然具有吸引力，前景良好。

点评：

这个区因为靠近海边，一些物业也拥有独一无二的优美风景，只不过当地的人气貌似不是很旺，华人餐馆和超市也比较少。对于喜欢中餐的朋友，需要三思。

墨尔本最大华人区 Box Hill

本区年度概况：位于距市中心14公里的东面，9672人，别墅中位价60万5000澳元，公寓中位价39万1000澳元。像BoxHill这样，很久以前就是城镇的边远郊区，基础设施健全，而且有很多标志建筑，这是新兴郊区的住户所望尘莫及的。

直到20世纪50年代，城市战后东扩的时候，Box Hill进行了划分，从此独立于墨尔本。这个郊区曾经是农场和果园基地，如今成了豪华城镇会所，建于20世纪30年代的高中和欢腾的白马雕塑命名了该区最大的道路白马路。

白马路本是White Horse Hotel残余的一部分，1853年为了交通运输建造，1921年该区以贩卖酒精而闻名。1933年这个酒店被拆除的时候，它着名的雕塑白马成了这条路的标志。今天，这里的酒店仍在同样的“禁酒”法的控制下，还包括周边地区，包括Camberwell。直到20世纪40年代，郊区周围都有农场和果园，但是Box Hill已经越来越发达，现在成了繁华地区--这也许要归功于周边的一切。Thames Street路上的大医院和临近的专卖店、Whitehorse 和Elgar路上有多个校区的TAFE学院。加上Station Street 和Carrington Road沿线的饭店、电车站和火车站、后来中心地区之一的三大购物区，很容易看出为什么Box Hill被认为是适合更加密集的住宅小区的郊区了。联排别墅和公寓大楼比比皆是，步行就可至Box Hill中心地段。

Box Hill Miniature Railway位于Belmore 和Elgar路的拐角处，通小型蒸汽机车和内燃机火车，1.25公里的铁路线穿过绿树浓荫的Elgar Park。查看列车时刻表：bhmsrs.org.au

根据澳洲房产局的调查分析员Clinton McNabb，去年Box Hill别墅价格十分稳定，过去5年来中位价每年只上涨了0.7%。另一方面，单元房市场相较下来表现十分突出，去年中位价上涨了14%,过去5年时间每年增长8%，远远超过全市平均水平。

附近郊区：

Box Hill South：比Box Hill更便宜，靠近Wattle Park、位于开阔地块上的战时房子现在很受联排别墅开发商和寻找新房地址的年轻购房者的喜爱。

Blackburn：更偏远些，有点丛林的感觉，就如Box Hill一样，Blackburn也在Lilydale铁路线上。该区有较小的购物中心，有步行道连接Box Hill.

还要补充的就是Box Hill也是称为博士山，是墨尔本最大的华人区，这里中餐馆，亚洲超市林立，完全可以体验，学好普通话，走遍澳洲都不怕的感觉。

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