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标题: Daniel 说投资 193 澳洲房东和租客常犯的十大错误 [打印本页]

作者: innkou 时间: 6-3-2016 09:46
标题: Daniel 说投资 193 澳洲房东和租客常犯的十大错误
各位朋友，大家好！

根据澳洲房产信息网站Domain的报道，澳洲的房东和租客并不总是意见一致，
双方如果产生沟通问题，通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同，应该通过出租经理来进行更好的交流。

法庭裁决的租赁纠纷案例中，租客经常由于房东没有对房屋进行良好的维修而赢得不菲的赔偿，
其中包括厕所冲不了水或屋顶漏水，而房东没有安排修理的典型案例。
其实修理费用只要几百澳元，但闹上法庭往往要付出更昂贵的代价。

根据Domain网站的统计，租客比较常犯的十大错误是：

1.租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
根据我们的经验，很多人容易犯这样的错误。
比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。
因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。
如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

2.租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。
比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，
如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。

3.物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，
房东一般情况下可以追究租客的责任。

4.租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。

5.租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。

6.租客一开始不好意思要求更改租约
租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。

7.租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，
提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。

8.租客没有签署个人财物保险
房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。
租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。

9.租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
如果租客遇到暂时的现金流问题，
应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。

10.租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。

房东比较常犯的十大错误是：

1.房东没有对房屋进行良好的维修
有些房东认为，既然自己不在物业里面居住，
物业如果出现任何问题，都应该由租客来负责维修，这一点是错误的。

如果房屋发生正常磨损或故障，
只要不是租客人为造成的毁坏，维修费用都是应由房东承担的。

2.房东自己或使用业余技工进行粗制滥造的维修
有些房东为了省钱，自己进行不专业的维修，这是不明智的。
如果此举带来安全隐患，可能让自己面临更大经济损失。

3.房东每年加租，但不给出任何理由
房东什么时候应该涨多少租金，很大程度上取决于市场的供求关系，
加租时一般都应向租客简单解释原因。

4.房东未经批准进入物业，或出现时没提前书面警告
除紧急情况外，房东不能在没有预先通知租客或未经租客同意的情况下擅自进入物业。

5.房东在租约期间进行太多次物业检查
一般每年进行2-4次定期检查是比较合理的。

6.房东在准备出售或招新租客时，进行太多次物业开放参观
房东有权让潜在买主或新租客参观物业，
但必须事先对当前租客进行书面通知，且参观次数不宜安排得太过频繁。

7.房东在租约期间对正常的物业磨损持不正确的理解
有些房东将物业的合理磨损看作是租客的破坏所致，并扣留押金，这种做法是不对的。

如果是由于日常生活中的正常使用而造成的损坏，
比如地毯边缘磨破、水龙头和把手变得松动、家具和其它物品由于暴露在阳光下而褪色等，
房东是不能要求租客赔偿的。

其它情况如地毯上被烟头烫出洞、镜子破裂、地板或墙面出现人为划痕之类，
不属于正常磨损，房东可以向租客追究责任。

8.房东不在法律规定的时限内返回押金
在澳洲，如果通过正规渠道租房，押金不会直接交给房东手中，
都是由政府机构的信托账户进行安全管理。
租约到期后，这笔资金需要房东和租客双方签字后才能解冻。

9.房东不保证必要的装置正常运行，比如烟雾警报器
澳洲法律规定，房东必须在出租物业中安装烟雾警报器并实施相关维护，定期进行检测和清洁。

10.房东不听从出租经理的建议
好的出租经理对租赁双方的权责及相关法律有很好的了解，
能通过有效沟通帮助房东解决不少问题，保证房东的出租收益和资产安全，
所以要听从专业人士的建议。

有些房东为了省钱，选择自己管理投资物业，
但由于资源有限、专业水平不够以及缺乏经验等原因，他们常常无法很好地保障自己的权益。
而一位好的出租经理肯定会为你节省大量的时间和精力。

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