【AC澳联|出售】东区新出一套三房别墅，属于Magill公立小学学区房！

AC澳联地产

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别墅

东区

开放时间：咨询中介预约私人开放时间

地址：23B Cranbrook Avenue, Magill SA 5072

价格：咨询中介

户型：3房2浴3厕2车库

类型：别墅(House), Community Title

建筑面积：约178.78平方米

建造日期：2012年

政府：Campbelltown City Council

01PART房屋介绍

这栋2012年建造的低维护的别墅位于东边著名的Magill区，位置优越，步行即可到达Rostrevor学院，周围还有Romeo's Foodland超市和Magill路特色商店。距离Norwood区和阿德莱德CBD只有几分钟的路程，这个温馨的家将满足你的所有要求。

我们喜欢这个家的地方:

* 宽敞的开放式客厅

* 厨房有不锈钢器具、燃气烹饪、步入式食品室和石头材制台面

* 一个广阔的拥有三扇窗户的主卧室带有一个步入式衣帽间和独立卫浴（里面包括贴顶瓷砖、一个宽的洗漱台和一个独立的淋浴）

* 另外两间卧室位于前面，并配有嵌入式衣柜

* 带浴缸的家庭浴室

* 额外的阳光房提供了更多的空间或者可以用作户外娱乐区

* 双车库

* 简易花园

* 砖铺砌庭院，地维护成本

其他特点:

• 3座别墅的小区

• 安全的双车库，后面有额外的卷帘门

• 车库里有洗衣设施

• 空调

• 木地板和易于护理的瓷砖

• 中性色调

• 太阳能电池板6.6千瓦

• LED灯

• 挑高2.7米

• 雨水循环系统

• 属于Magill Primary小学和[color=var(--weui-LINK)][url=]Morialta Secondary College[/url]学院的学区房

•  距离The Parade区购物区仅几分钟车程，距离阿德莱德CBD约15分钟车程

其他信息

建造时间：2012年

政府费用：约$293.25/季度

水费供应费：约$74.2/季度

水费排污费：约$93.64/季度

紧急费用（SERVICES LEVY ASSESSMENT）：约$142.2/年

公共车道保险费：约$100/年

23BCranbrook Ave

02PART地理位置

图一：此别墅在阿德市区东边的位置

A
教育EDUCATION

• Magill [color=var(--weui-LINK)][url=]Primary[/url][color=var(--weui-LINK)][url=]School[/url]公立小学
• Morialta Secondary College学院
• Rostrevor College学院
  
• [color=var(--weui-LINK)][url=]Pembroke School[/url]私立学校
• UNI SA Magill Campus南澳大学Magill校区
• Goodstart Early Learning Rostrevor托儿所
  
  

B
超市SUPPER MARKET

• Romeo's Foodland超市
• Magill Asian Gourmet Supermarket食尚中国超市
• Firle Plaza Shopping Mall购物中心
• [color=var(--weui-LINK)][url=]Family Mart[/url] (Korean)韩国超市
• [color=var(--weui-LINK)][url=]The Good Guys[/url]电器超市
• ALDI Kensington Park超市
  
  

C
医疗MEDICAL

• Star Discount Chemist Magill药店
• Magill Road Medical Centre诊所
• North Eastern Community Hospital - NECH医院
• Priceline Pharmacy Firle药店
  
  

D
娱乐ENTERTAINMENT

• Morialta Mukanthi Nature Play Space游乐场
• Rostrevor Tennis Club网球俱乐部
  
• Penfold Park公园
• Penfolds Magill Estate奔富酒庄
  
  

03PART学校

此房源所在的公立和私立学校。

（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

Magill Primary School学校

公立

2022年，Magill Primary School学校在全南澳小学的排名为第33名（公私立小学混合排名）。

Morialta Secondary College学校

公立

2020年，Morialta Secondary College学校在全南澳中学的排名为第90名（公私立中学混合排名）。

Pembroke School学校

私立

2022年，Pembroke School学校在全南澳小学的排名为第6名（公私立小学混合排名）。

St Peter's Girls's School学校

私立

2022年，St Peter's Girls's School学校在全南澳小学的排名为第4名（公私立小学混合排名）。

UNI SA南澳大学

Magill校区

* 2022年 QS世界大學排名326位。

* 2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。

* 2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名

* 2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位

* 2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段

04PARTMagill区房产市场数据

在Magill区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约91.1万澳币到公寓大约49.1万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Magill区，那么这个区的别墅出租大约每周590刀澳元，年租金收益率3.4%；公寓出租大约每周400刀澳元，年租金收益率4.9%。

根据过去一年的销售情况，Magill区的复合增长率分别为别墅约1.8%和公寓约-1.8%左右。（资料来源: REA）

图一：Magill区在过去12个月的出售中间价位

图二：Magill区在过去12个月的出租中间价位

05PART户型图

06PART图片