已售【AC澳联地产|出售】东北区Marden高品质4房双层别墅新鲜出炉！周末开放！

AC澳联地产

双层别墅
东区

开放时间：

2022年10月15日 周六 9:30AM-10:00AM

2022年10月16日 周日 12:30PM-1:00PM

地址：已售

价格：咨询中介

户型：4房3浴4车库

类型：别墅

建筑面积：约271.1平方米

土地面积：约364平方米

建造日期：2015年

政府：Norwood Payneham & St Peters

01 PART 房屋介绍

此双层别墅提供高品质、舒适和豪华的生活方式，并且是独立产权（Torrens Tittle）和实心砖建筑，一定会给那些寻求低维护生活方式的人们留下深刻印象！

一楼包括:

*主卧室带步入式衣帽间和独立卫浴

*美食厨房带有复合石头材质台面、步入式食品储存室、早餐吧、双水槽、洗碗机、燃气烹饪和充足的橱柜空间

*宽阔的客厅和餐厅可通往后院

*大面积的户外覆盖娱乐区域

*带洗漱台的第四个厕所

*独立的现代洗衣房，可直接进入房子侧面院子

*低维护花园

*带遥控门的双车库，并可直接进入内部

*一楼采用瓷质地砖

二楼包括:

*第二主卧带步入式衣帽间和独立卫浴

*卧室3和卧室4带嵌入式衣柜

*第二客厅/家庭休息区

*明亮的主浴室采用现代化设施

*二楼采用木地板

其他特点包括:

-报警系统

-空调

-全围栏

-令人惊叹的灯光装置和固定装置

此别墅位于Marden Shopping Centre购物中心和The River Torrens Linear Park公园之间，仅仅步行就可到达。旁边还有The Mars Sports Centre体育中心和The Azzurri Sports Club体育俱乐部。

步行还能到达The Payneham Library图书馆和the Payneham Swimming Centre 游泳中心，沿着主路开车就能到达新的Walkerville Shopping Centre购物中心。

此别墅属于Vale Park Primary School小学和Charles Campbell College学院的学区房，其他也有很多高质量的私立学校，比如：St Peter’s College学院，Open Access College学院，Marden Senior College学院等。（具体请查询南澳的教育网www.education.sa.gov.au以网站上的信息为准）

其他信息

建造时间：2015年

政府费用：约$2204.61/年（2022-2023年）

水费中的下水道服务费：约$181.78/季度

ESL(紧急服务税)：约$222.9/年

3AGrigg St

02 PART 地理位置

图一：此别墅在阿德市区东北边的位置

教育

St Peter’s College学院

Open Access College学院

Felixstow Community School小学

St Joseph's School小学

Marden Senior College学院

Wilderness School小学

Green Leaves Early Learning Glynde托儿所

Goodstart Early Learning Payneham托儿所

超市

Marden Shopping Centre购物中心

KFC Marden肯德基

Walkerville Terrace Shopping Centre购物中心

Firle Plaza Shopping mall购物中心

Foodland Felixstow超市

Lian Hua Asian Grocery 食尚超市

Lucky Mart韩国超市

医疗

Marden Medical Clinic诊所

East Adelaide Healthcare医疗服务

North Eastern Community Hospital - NECH医院

娱乐

Payneham Swimming Centre游泳中心

Riverside Playground游乐场

MARS Sports Centre运动中心

Payneham Lions Pioneer Park公园

Azzurri Sports Club运动俱乐部

East Torrens Baseball Club棒球俱乐部

Hamilton Reserve公园

其他

Payneham Library图书馆

Australia Post邮局

03 PART Marden区房产市场数据

在Marden区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约94.5万澳币到公寓大约38.8万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Marden区，那么这个区的别墅出租大约每周510刀澳元，年租金收益率3.6%；公寓出租大约每周390刀澳元，年租金收益率5.3%。

根据过去一年的销售情况，Marden区的复合增长率分别为别墅约52.4%和公寓约4.2%左右。（资料来源: REA）

图一：Marden区在过去12个月的出售中间价位，并且在过去一年中增长了52.4%。

图二：Marden区在过去12个月的出租中间价位，并且在过去一年中增长了3.0%。

04 PART 别墅在此区的投资前景

（资料来源: RP DATA）

05 PART 户型图

06 PART 图片