Daniel 说投资358 - 中国的高级白领家庭，怎样进行跨境资本配置？

innkou

各位朋友，大家好！

今天，我跟大家分享一个中国的白领家庭跨境投资澳洲房产的故事。

生活在上海的Claire Lin是一名跨境人资安置企业的客户服务经理，她的丈夫也同样是外企高层职员，而且是一位日程满满的“空中飞人”。这对白领夫妇养育着两个孩子，有一个忙碌而幸福的家庭。和许多中国的高收入家庭一样，Claire一家也很早就开始进行资产布局，而她也很清楚房产投资出众的保值与回报能力。因此，她先后在中国投资了3套房产。

更进一步

不过，在2014年左右，当Claire想进一步扩大自己的投资组合时，却遇到了重重阻碍，这让她不得不开始考虑新的投资途径：“国内的投资渠道比较狭窄，而房产方面又不断出台限购政策。因此，我把目光放在了澳洲房产上。澳洲没有遗产税和房产税、经济和政局都非常稳定，是很理想的投资目的地。就在这个时候，一位朋友向我推荐了Ironfish，于是，我抱着试试看的心情，联系了Ironfish。”

打过电话后不久，一位Ironfish的投资策略师很快就热情地接待了她，而Claire也从这里开始了她的澳洲房产投资之旅。

她的第一次投资非常顺利：“2015年，我在Ironfish买了第一套房子，是一套位于布里斯班的Coorparoo Square的一卧室公寓，那套房子一年多之后就交房了，整个过程都很流畅。”

疾风知劲草

Claire所投资的第二套房产也在布里斯班，是一套FV No.1项目的两卧室公寓。这套房产的交付过程中出现了一些小插曲，不过，也因如此，Claire切实感受到了Ironfish的不同之处。

▲Claire投资的FV No.1精品公寓

首先，这套房子交付的时候，澳洲已经收紧了海外买家的信贷，作为中国投资者，Claire在申请贷款方面遇到了一些挑战。

“从预交房流程开始的时候， Ironfish的高级商务经理Kelly就积极地与我联系，非常明确地告诉我各种交房及贷款的流程、政策和注意事项，并且积极、快速地为我所遇到的每一个问题找到解决方案。”

“在申请贷款的过程中，我会把每一步的进展都告诉Kelly，而她也会在每一步都给我提供详细的说明与指导，还给了我很多非常实用的建议。”

“虽然澳洲收紧了海外买家的信贷，但好在我的第一套房产已经交付并且出租，而这笔房租收入可以视为我的澳洲本地收入，因此我还能获得一定额度的贷款，并且最终成功地交付了这套房子。”

Claire所面临的另一个挑战，是许多其他跨境投资者也常常会遇到的——由于投资者本人不在当地，许多手续很难亲力亲为。不过，在Kelly的帮助下，这样的问题也都能迎刃而解。

Claire回忆道：“这套房子是买在我和我先生两个人名下的，申请贷款的时候需要做两个人的身份验证，但我先生当时在美国，那段时间内只有7月5日这一天在上海。如果我不能按时完成身份验证，就意味着交房会延期，而开发商可能会收取罚金，所以我当时非常着急。”

“在得知了我的情况后，Kelly很快就为我联系了一家位于上海的持有澳洲执照的律师行，并安排了在7月5日这一天为我们两人进行认证——只靠我自己是不可能找到这样的资源的！而且，由于Kelly在前期做了大量的协调准备工作，所以我和先生两人当天到了律师行后，很顺利地就在这仅有的一天时间内完成了所有手续，最终按时完成了交房。”

而最终，投资房产的优秀表现，则让一切努力都显得更加值得。Claire在交房之后的一个月就收到了好消息：“我的房子很快就成功出租了，租客是一对年轻的澳洲白领夫妻。”

信赖源自安心

回首从2014年至今的澳洲房产投资旅程，Claire十分满意：“作为一个投资者，我在整个过程中都获得了足够的信息与支持，不仅仅是购买前，更包括购买后，我能及时从Ironfish的客服那里收到项目施工进度更新报告、能在后续的每个环节上都得到优质的服务……等等。”

“即使最近在媒体上读到有关于部分澳洲公寓建筑质量的负面报道，我也完全不担心，因为这几年和Ironfish一路走下来，我深知他们推荐的项目都是靠谱的——他们对开发商的精挑细选、对质量的不懈追求，这些我都看在眼里。”

而在整个旅程中，让Claire感触最深的，还是Ironfish为她提供的安心售后服务：“Ironfish的Kelly认真负责、客户至上的服务精神让我非常感动。有她来为我提供售后服务，让我非常感激，也觉得自己非常幸运。”

“不管我什么时候给她发信息、问问题，她都会秒回微信，而且永远都是思路清晰，每次能够快速为我找到非常实用的解决方案。”

“有时，我看到她的朋友圈，会觉得自己在很多方面其实都和她感同身受：我也是一个妈妈、也从事客户服务行业。正因如此，我才更加了解Ironfish的员工能始终保持这样的工作状态与客服精神，是多么地难能可贵！”

Clarie的投资小建议

1.找一家靠谱的公司，这样你才能得到客观、实用的建议。Ironfish在澳洲5大首府城市都有分公司，并且也落户了中国，而且企业规模在不断扩大，像这样注重长期发展和服务的公司是更值得信赖的。

2.要知道，澳洲房产是不会出现像中国那样“一夜翻倍”的“疯狂”景象的，但澳洲房产更加稳定健康，适合长期持有。

Clarie的投资故事就分享到这里了。想要投资房产，为自己的退休做准备，却不知道如何开始吗？我们经验丰富的投资策略师可以帮助你，就像我们帮助Claire一样！我们Ironfish致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我们的组合投资理念，更是已经帮助了数千个澳洲家庭，建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花，是我们不变的使命。欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

- Ironfish 资深房产投资策略顾问

- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

- 善于投资系统风险控制和资产管理

- 资深市场经理背景

手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888

Email: [url=][email protected][/url]

(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)