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各位朋友，大家好！
首先，我谨代表Ironfish亚太集团Adelaide分公司的全体员工，向各位读者致以春节的问候和拜年，祝愿大家“猪”事顺利、百业兴旺！
在过去的一年，对于很多年轻的房产买家、从业者、或是对房产有兴趣的人来说，这可能是不太平静的一年。这2018年里，我们确实听到了太多讨论房产的声音，沸沸扬扬，几近嘈杂；但对我们Ironfish的投资观来说，2018年，其实是澳洲房产市场非常寻常的一年。
如果一定要说有什么特别的，那就是在这一年里，我们Ironfish更加确定了许多从过去这些年中总结出的市场规律。今天，我就跟大家分享下Ironfish总裁Joseph对2018年的总结和对新春猪年的一些展望。
Joseph：我个人从事房产行业已经接近20年的时间，见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我发现，不管时空如何变迁，有这么4条市场规律，是从来不曾更改的：
1.媒体贩卖的不是信息，而是恐慌。
如今的主流媒体上充斥着对澳洲房地产市场“下跌20%”、“下跌50%”、甚至“下跌90%”的预测，所谓三人成虎，随着这些耸人听闻的大标题愈发频繁地出现，许多人都不由得认为，澳洲房产的“末日”到了。但实际上真的是这样吗？
和证券、外汇等资产不一样的是，房产离人们的日常生活太近了。不管世界如何更迭改变，人们总归需要居住的地方，也就总会关心房产市场— 这是我们看好房产投资的原因，但同时也是媒体格外喜欢在房产的话题上聒噪的原因。
每当房产市场进入调整周期，往往也就是媒体的“黄金时期”。他们添油加醋，擂鼓筛锣，唯恐没有赶上这波能够帮助他们提高报纸销量或网络点击率的行情。如果你是一位有资历的长线房产投资者，你一定能想起来2010年前后、2000年前后……甚至更早的时期，每当市场走弱，媒体都是怎样言之凿凿地宣称澳洲房产即将“一蹶不振”的，而这一切都恰如今日。
▲2011年的悉尼报纸。如果你当时因为这样的报道放弃了Mosman,今天你会后悔吗？
我非常确定，这么多年来，只会有人因为读了媒体的消极报道而错过了入市良机，绝不会有人因为读到了媒体的积极预测而赶上了市场大涨— 因为媒体从来就没有成功预测到过上涨周期。没有人能通过读报纸而达到财富自由，无论过去、现在，还是将来。
2.澳洲的房产市场，实际上是由多个自我循环的市场组成的 在“澳洲房产市场”这个“大市场”之下，我们还可以细分出许许多多的“小市场”：公寓和别墅有着各不相同的市场；五个首府城市有着各不相同的市场；每个城市不同的区域也有着各不相同的市场……
从最小的单位— “区域（suburb）”— 来看，澳洲房产市场存在着成千上万的“小市场”，而每个“小市场”也都有着自己不同的受众、不同的轨迹、不同的特色。
唯一相同的是，所有的“小市场”，都有属于自己的“时区” — 也就是自己的市场周期，它们不断地重复着自己的轨迹，上涨-调整-上涨，并且从长线角度来看，它们都始终保持着健康向上的趋势。比如眼下，当悉尼和墨尔本从上一波近乎疯狂的上涨中恢复平静之时，昆士兰东南部的布里斯班、黄金海岸，以及南澳阿德莱德等城市，正在悄无声息地萌发着上涨的新芽。
这就是为什么在Ironfish，我们始终鼓励投资者建立多样化的房产投资组合：通过我们十余年来服务投资者的一线经验，以及我们对于过去数十年间澳洲地产市场的数据研究，我们非常确定，这样才能使投资者享受到不同城市、不同区域、不同房产类型的上涨周期。
3.退潮的时候，你才能看出谁在裸泳 房产市场上，有许多为了“赚快钱”而出现的“速成”项目，这些项目纯粹为了“投资”甚至“投机”而生，设计理念和建造质量都不尽如人意。市场一片火热时，这些项目混杂在其它优秀项目之中，同样热卖、同样赚钱，看不出与那些真正优质的项目的区别— 甚至因为成本低廉而显得更具有价格上的吸引力。
然而，一旦市场退潮，这些“裸泳者”就立刻被暴露在了沙滩上— 它们要么来自小开发商，由于资金周转失灵而导致整个项目搁浅；要么就是完工质量太差，导致银行做出的估价令人大跌眼镜。
作为长线投资者，这是我非常熟悉的一幕：在之前的市场周期中，我已经目睹过数次。因此，在Ironfish，我们始终坚持严苛的房产选择标准：我们向投资者推荐的房产，必须既能吸引投资买家，也同样能吸引自住买家。我们深知，在长达10年-20年的时间范围里，只有那些自住买家愿意购买的房产，才能始终吸引优质租客、实现稳健保值及增值。
▲在Ironfish，我们对所有项目都会进行“户型图测试”：
如果项目发展商不能立刻答出自己的户型设计中电视和沙发安排在哪里，我们就知道，他们在并没有把居住体验放在第一位。
在今年这样的大环境下，某些市场上的其他项目面临着20%乃至30%的估价缩水，而Ironfish向许多客户推荐的绝大部分房产仍然能够估出100%的价格，这让我们始终维持着傲视业界的极高交房率，也直接证明了我们选择的物业完全可以经得住市场的考验，无论涨潮退潮，Ironfish认可的房产始终屹立不倒。
4采取行动，是最困难的一环 这些年来，我们见到了太多这样的人：他们有能力买房、也亲眼见证了房产的增值能力，但他们仍然什么也没买。2018年也是如此，尤其是当悉尼和墨尔本的房产市场进入调整周期、价格变得更加可负担之时，一部分看到机会的投资者面临着贷款困难的问题。而另一方面，许多人即使满足银行的借贷标准，却仍然束手不理，置身局外。
当市场再次上行的时候，捶胸顿足感叹自己错过发财机会的，往往还是这些人。机会就曾经摆在他们举手可得的地方，他们却甚至不愿意伸手去触碰一下。真正采取行动，是投资过程中最困难的一环。我们理解成功的房产投资靠自己有多难完成 — 无论从时间精力上讲，还是从心理准备的方面讲，都是如此— 这也是为什么我们鼓励那些有意愿投资的人都拥有属于自己的投资策略师。
而Ironfish的许多投资策略师自己就是坐拥价值数百万甚至千万澳元房产组合的专业投资者，他们不但可以为投资者制定完整、长远的投资计划，更可以通过自己的亲身经验去鼓励、支持其他投资者，让他们尽早踏上财富之旅，最终实现自己的财务目标。
展望2019新春猪年，在可预见的未来内，我们仍面临着一些挑战，但这些挑战并不可怕，它们都是Ironfish在过去的12年中曾经遇到过、经历过、或者预见到过的问题，也因如此，我们对此都有充足的准备及成熟的预案。
2月10日周日下午5 - 6:30pm，Ironfish集团总裁Joseph亲临阿德莱得，为您开启猪年新春首场房产投资财富讲座，暨Port Adelaide Dock One滨水住宅开发区公开开盘VIP发售会。跟Joseph对话智慧与财富人生，座位有限，机会难得，请速联系Daniel 0430 883 028报名您的专属席位！
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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