澳洲买房：澳洲房产投资者面对的十大风险

大能猫

越来越多的人在海外买房投资，越来越多的房企走出国门，开拓市场。不少中国买家将目光转向澳洲楼市，希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报，澳洲房产对他们的吸引力目前仅次于美国。那么在澳洲投资房地产要防范什么风险呢？

1.市场风险（系统性风险）

市场风险会以类似的方式影响着所有资产类别的投资，例如当整体市场的价格暴跌。因此，市场风险不能轻易地通过分散投资来减低。虽然在不同州府购买物业可能在荏某程度上分散市场风险，但如果房市广泛崩溃，分散投资是不太可能减轻系统性风险的。

房地产投资者应该投资其他一般走向与房地产非相关联的资产类别。房地产投资者也可以集中在一个较长的投资期限，让市场有更大机会纠正并恢复过来。

2.流动性风险

流动性风险是指因市场成交量不足或缺乏愿意交易的对手，导致未能在理想的时点完成买卖的风险。

非流动性是房地产一个显着的风险。除非是大盘股或政府债券，否则很难在一有需要时马上售出物业。澳洲房产的流动性风险最好是通过投资供不应求的内陆州府市郊来减至最低。

3.特定风险（非系统/业务风险）

股票投资者和基金经理经常提到业务风险是与特定证券相关的风险评估。这也被称为非系统性风险，通常是指与特定证券发行人相关的风险。同行业的企业会有类似的经营风险，股票和债券的发行人可能破产或无力支付利息和债券本金。

物业投资的特定风险则有所不同，涉及收购亏损或提供次优回报，导致机会成本上升的房产风险。特定风险可以通过分散投资来降低，可是这具有挑战性，因为住宅都是昂贵的。

物业投资者经常采用的策略是在不同的州府购置不同类型的物业。购买任何物业前进行仔细详尽的尽职调查和研究也可以减轻，甚至消除特定风险。

4.利率风险

通常是指由于利率上升，固定利率债务工具贬值的可能性。当投资者买了提供固定回报率的证券，他便面临利率风险。例子包括债券及优先股。

在澳大利亚投资物业，可变利率抵押贷款存在利率风险，因为债务资本的成本可能随着储备银行上调利率而大大增加。透过使用固定利率抵押贷款和审慎的现金流管理，风险便可得到缓解。

5.外汇风险（货币风险）

来自一种货币相对另一种外币的价格走势。当澳元升值，投资澳洲的成本增加。相反，如果澳元贬值，投资当地便会变得更便宜。

目前，强劲的澳元促使投资者将投资目光转向其他国家，尤其是美国的房地产。这策略是否精明？澳元可能会贬值，美国地区的房市也可能已逐步复苏，不过海外投资绝对存在外汇风险。2008年早有评论家预测澳元会升至110美分，结果确实如此。

短期海外投资的货币风险往往比较大，因为只有长远投资才有足够时间让汇率恢复平均估值。