海外人士在澳洲投资房产必读:与本地居民5点不同

小白免

澳大利亚作为一个移民国家，是非常开放和包容的。在对待房地产的海外投资上，澳洲不像美国——不得贷款，美国从来不给海外的人贷款。除非你有绿卡，但在澳大利亚，花旗银行及澳大利亚最大的政府银行都可以给海外客户提供房屋按揭 贷款服务：银行只要求客户有一个收入证明，证明他一年的年薪是多少就可以了（这甚至比在自己国家还要方便）。当然除此之外还要证明他是谁，需要提供身份证明，因为要确认他的名字，要跟他的房契名字是一致的。所以要提供身份证、护照除此之外没有其他的要求了。

当然，作为中国人，一个相对于澳大利亚而言的海外人士，虽然澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但是就算澳洲再怎么开放，购买澳洲房产与澳洲本地居民也会有所不同。这些不同的地方例如：

1、 海外人士（这里指没有澳洲身份的海外人士，有pr 和留学生身份的不算）在投资澳大利亚房地产只能购买通过澳大利亚海外投资审查委员会(Foreigners Interment Review Board，简称FIRB) 批准的澳洲房产项目才行。

2、留学生只能购买价值不能超过30万澳币的房产，并且只能由于自住。

3、所购房必须是新房（包括现房和期房），不能是二手房或空地。买空地需要得到FIRB的批准。

4、银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的70%-80%，而不是本国人士的90%（要付保险费）。

5、经过FIRB批准的可以卖给海外人士的房产也只能有一半单位出售给外国人。

但即便是有着上面这样的区别，也不妨碍海外投资者利用澳洲银行的钱进行澳大利亚房地产投资。借鸡生蛋，自给自足。在几年内，从一幢到多幢，利用投资澳洲房地产发财，这当中最关键的是学会澳洲房地产的投资要点。