Daniel 说投资 43

innkou

各位朋友，大家好！

    在上期的文章里，我为大家分享了我的房产投资的价值公式。

    大多数房产投资者都有自己的观念或者规则来预测未来的房价表现。但是如果人们的投资规则是建立在一个错误的深层根基上，那么，房市表现的预测就会和事实出现很大的偏差，除非大多数投资者都在按照这个错误的根基来操作：在同一时间段内都去做错误的事情。因此，有些时候这些方法看起来就变成对的了，至少也是能取得一定投资回报的效果的。比如说，在长达数千年的时间里，人类有对地球有个错误的认识：地球是扁平的，但是这并不影响人类的普通日常生活。

    因此，我在这里并不是要说服大家都去按照我的价值公式去做投资，然后抛弃市场中投资者的一些其它的重要观点。因为无论某个投资观点有多么的具有逻辑性和说服力，如果市场中的大部分人不赞同它，那么这个观点就会变的不是那么的有效。因此我和大家分享我的观点的意图是，你可以参考我的建议，加上其它的某些标准来双重衡量并得出自己对房产市场的一个结论。

    个人来讲，我不会隐藏一个事实是：根据我的价值公式，当前市场上大部分居民住宅物业并不代表一个好的投资价值。这就是为什么我们公司对于投资房产的项目选择来说是非常谨慎的，也是非常有选择性的。

但是，我也不认为房市会如某些悲观论者的观点那样暴跌或者崩盘，至少那些符合我的价值公式的那些房产和社区是不会价格下跌的。但是当前有许多的房产投资者都被投入那些表现不佳的房产，或者运用了在当前不适用的方法（比如说分地开发、期望通过装修翻新来获得增值）所困住了。所以，我们需要利用现在的好时机，来检验下自己的目前投资组合，并制定出好的投资策略来使自己的创富过程继续前进。

    事实上，降息的刺激以及买方市场的形成，使得我们当前正处于一个澳洲房产投资的黄金岁月的龙头。但是，如果您没有意识到5大投资常见错误的话，你的成功机会将会被大大地减小。

    投资者最容易犯的第一个重要的错误就是没有房产投资策略！缺乏物业投资策略和买入准则可能是大部分投资者，尤其是新手会犯的错误。许多人着急着跳入这个市场并且买下了一个房产，然后再试图制定出一个投资的计划和策略。这个是把事情的流程给做反了。为了给自己最大成功的可能性，您需要的是首先制定一个投资策略，然后找到一个适合该策略的房子。

    我所见过的任何一个成功的房产投资者都是一个极好的目标设定者，不仅仅是在投资方面，在他们生活的任何一个方面都是如此。这就是为什么您需要一个清晰的，并且适合的策略。如果您想投资成功的话，那么其重要性是不言而喻的！

    遵循房产投资的基本原则和目标是及其关键的。如果没有一些基本原则和清晰的目标来匹配您的当前处境，您会发现很难取得投资过程的进步。这个看上去是一个很简单的概念，但是，如果没有适合的计划、没有策略、没有目标，您将如何达成您的目标，走到投资的终点呢？这就好比说，如果您不给GPS一个终点，它如何设计出路线来引领您开车到达目的地呢？

    想想，如果没有投资策略，就好比您承担着沿着一条干枯的河流蜿蜒前行的危险，进步将会很慢，还容易丢失了一路过来曾经有机会获得的好的房产资源，好比我们大家小时候都读过的猴子丢了西瓜捡了芝麻的故事结局那样，这个，对于投资来说并不是什么好事。

    那么，您该如何起步呢？首先，您要一开始就询问自己：为什么自己要投资房产呢？例如：是为了获取产生代替工作的收入？是为了退休后过上舒适的生活？是为了利用各个房产的资本增值来建立一个长期的资产组合，最后获得巨大的财富自由？

    您要确保您有一个终极目标。这将影响到您将选择什么样的房产，以及您将遵循什么样的投资准则。

然后，您需要考虑的是您需要多少的启动资金，来达到您的目标。关于这个目标，比如说，如果仅从房产的投资收益中获取，有多少收入您认为将使您获得满意的、舒适的生活？作为总额，有多少钱您认为将会使您享受高品质的退休生活？

   一样，您需要设定合适的目标。这将为你投资什么类型的物业指引方向，以及帮助您的投资资产茁壮成长。

    在下期的文章中我将继续为大家揭示普通投资者容易忽视的问题。你对房产投资有兴趣的话请随时给我电话0430 883 028交流.

作者简介：殷浩 Daniel

-毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士—战略投资和市场导向）

-精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-善于投资系统风险控制和资产管理

-资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计

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