Suntide过户师热忱解析有关购房合同及过户注意事宜

很好;-) 顶顶顶顶

楼主，有个问题咨询一下。
房子在老公名下，需要分地盖俩房，一套房老公名下，一套放老婆名下以避免大额cgt。请问在放老婆名下时，是否涉及到过户费用?如果是，这个收费大概是多少，还是有计算公式?谢谢。

jasonadelaide 发表于 2013-4-5 14:47
楼主，有个问题咨询一下。
房子在老公名下，需要分地盖俩房，一套房老公名下，一套放老婆名下以避免大额cg ...

请问这个房原来是他们的主要自住房吗？

Suntide 发表于 2013-4-6 10:10
请问这个房原来是他们的主要自住房吗？

是投资的。
麻烦lz了。
听这个口气如果是自住的，就没有这个费用了？

jasonadelaide 发表于 2013-4-6 13:11
是投资的。
麻烦lz了。
听这个口气如果是自住的，就没有这个费用了？

对的！如果自住，夫妻关系之间的任何transfer都不会有stamp duty产生。

Suntide 发表于 2013-4-6 17:31
对的！如果自住，夫妻关系之间的任何transfer都不会有stamp duty产生。

谢谢楼主的解答。

最近忙于assignments，这里先放一放啦！不好意思。

上次买房说你已经签合同了，在检查房子也不行取消后面房东觉得卖便宜了还拖了几天

j52l 发表于 2013-4-9 21:00
上次买房说你已经签合同了，在检查房子也不行取消后面房东觉得卖便宜了还拖了几天

没有搞明白你说的。

今天说一下合同里的special conditions。

# 4. 关于Subject to的内容

一般来讲，除非你的finance非常有把握，就是说，你差不多可以现金支付，否则，为了保护自己的权益，最好都在contract的special condition内写上"Subject to Finance".

这样一来，如果finance有什么问题，那么合同自动失效，你所交的deposit如数返还。

如果有关于finance的special condition，那么在合同里一般都会注明finance approval的due date。
所以签好合同后要尽量抓紧办理银行home loan的相关手续，以满足这个条件。

另外的special condition还可以是Subject to building inspection等等，但是如果在cooling off期间安排building inspection的话，这条不写也没关系。因为一旦发现问题，可以直接cooling off掉。
本人建议这条不要写。因为你的condition越多，房东越有concern，你提offer的时候就没有优势了。：）

非常值得一提的是：Auction！

一定要记住，Auction拍下来的房子是unconditional的，没有cooling off，没有任何conditions，不管你后来发现有没有什么问题，都不可以反悔，不得不要。

你实在不要，那么，看看合同条款！看看如果你breach the contract会是什么后果。
一般来讲，re-sale所导致的差价都需要你来填补滴！

曾经听到有朋友说，他的一朋友因为拍卖了一房最后finance有问题，导致破产。。。
这不是危言耸听哦！