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标题: 新移民必看，Advertiser排出阿德莱德十大最适宜居住SUBURBS [打印本页]

作者: batigol 时间: 15-3-2010 23:55
标题: 新移民必看，Advertiser排出阿德莱德十大最适宜居住SUBURBS
本帖最后由 batigol 于 2010-3-18 01:30 编辑

http://www.adelaidenow.com.au/news/in-depth/adelaide-liveable-suburb

前十名如下：
Glenalta
Cumberland Park
Rostrevor
Sefton Park
Semaphore
Grange
Modbury
McLaren Vale
St Peters
Prospect

同时共享ADELAIDE各区按邮编评分图，想知道自己区的情况，看看邮编就知道了

找到了上面9个区的2010年初的房价走势
Suburb 4Q 2008 4Q 2009 Change

GLENALTA 462,500 415,000 -10.27%

CUMBERLAND PARK 472,500 512,500 8.47%

ROSTREVOR  460,000 470,000 2.17%

Sefton Park 没找到

SEMAPHORE  409,000 560,000 36.92%

GRANGE  557,500  572,500 2.69%

MODBURY 310,000 325,000 4.84%

MCLAREN VALE  330,000  330,000 0.00%

ST.PETERS 861,250 892,500 3.63%

PROSPECT  480,000 550,500 14.69%

作者: 甲盾 时间: 15-3-2010 23:57
大多都很远，当然宜居啦，但不宜工作呢。

作者: 大猛哥 时间: 16-3-2010 00:02
都太JB 远了。。。。。。Semaphore多远的海边啊

作者: 老A 时间: 16-3-2010 00:16
Modbury:
McLaren Vale
St Peters
Prospect
这几个地方还是挺好的

作者: Mr.Property 时间: 16-3-2010 12:32
回复 3# hanson214

不懂请别瞎说。。

作者: 老A 时间: 16-3-2010 13:59
St Peters
是绝对没什么可说的了的的确确很舒服的

作者: carrot 时间: 16-3-2010 21:45
我感觉开上车20分钟的都很好

作者: Jayy 时间: 16-3-2010 21:52
怎么prospect也有，越南区+黑人区

作者: batigol 时间: 16-3-2010 21:53
十大最适宜居住，又不是十大最贵的。
报纸上选的这些区都是性价比最高的，在那里买房子肯定不会亏

作者: batigol 时间: 16-3-2010 22:01

怎么prospect也有，越南区+黑人区
Jayy 发表于 2010-3-16 22:52

开玩笑吧，去报纸翻翻，prospect和st peters都是老牌好区。

作者: cleopatra 时间: 16-3-2010 22:11
prospect俺住过啊……很乱很吓人啊！！！

作者: elaine琳 时间: 16-3-2010 22:12
我喜欢toorak gardens 这个区。。。。有钱就考虑在这买

作者: cleopatra 时间: 16-3-2010 22:12
prospect俺住过啊……很乱很吓人啊！！！

作者: cleopatra 时间: 16-3-2010 22:13
prospect俺住过啊……很乱很吓人啊！！！

作者: yufang0312 时间: 16-3-2010 22:15
本帖最后由 yufang0312 于 2010-3-16 23:47 编辑

underdale怎么样？

作者: jjjeeennnyyy 时间: 16-3-2010 22:27
一个都不认识啊,贫民区出来的啊`~

作者: Lilo 时间: 16-3-2010 22:49
你是山上下来的。

作者: marialee 时间: 16-3-2010 22:57
prospect?别的区不知道..这个区我知道...不是一个乱字了得...

作者: ddnn1314 时间: 16-3-2010 23:46
都是报纸在忽悠人，别信它。

作者: batigol 时间: 16-3-2010 23:48
同时共享ADELAIDE各区按邮编评分图，想知道自己区的情况，看看邮编就知道了

作者: Mr.Property 时间: 17-3-2010 01:32
回复 8# hanson214

i do not totally agree with the list above. but when you say "从上面数下来，那个是好区”no offense, but that statement reflects your lack of knowledge of local property market. i strongly suggest you do some research of some of the area mentioned above, if you are to invest in property in the neear future. The term "Most Liveable" does not mean most expensive, it has to include various factors, such as access to shopping, transport, environment,medical facilities,EDUCATION and much more. that is why Melbourne is rate the Most liveable city in the world alongside with Vancouver,many people do not know, Adelaide is actually rated the 8th most liveable in the world.
Back to the topic of liveable surburb, it all depends on are you student/single/married/young family/young couple/young professional/retiree ,how much you earn and what is important for you in your daily living, i personally do not agree with some of the surburb listed above such as Mclaren vale(could be good if you are looking for a place to retire),while the rest of the surburb has got their own reasons to be listed on the list. Everybody rate their top 10 surburb differently according to what is important to them. i briefly explain why are these surburb is listed. but i definitely DO NOT agree with glenalta is rated as no.1.

St Peters: one of the highest median price surburb in adelaide, where you will find average house price is around the 900,000 mark, the better character and condition house will fetch more than 1.0m, new dwelling will definitely fetch more than 1.2million. leafy surburb, where highly educated elite group, such as top doctors and lawyers live there, close to st peters college, pembroke, TOP school in ADELAIDE. so close to norwood as well 5 minutes to city.

Rostrevor: adjacent to magill, tranmere. 15minutes drive to city, close to good school, norwood morialta high school zone. you got really nice people living here, average median price should be around 450,000, but if you look beyond stradbroke road, you have to pay 700,000 above, 1.0m for luxury dwelling with city views.

grange: does not come cheap anymore, since henley beach, glenelg has all become so expensive, but still consider to be one of the more affordable beachside surburb. close to beach, 15minutes to city, cafe and restaurant strip nearby. jetty as well, where  you can 钓螃蟹哈

modbury: one of the most affordable surburb within 15km from CBD, close to modbury hospital, Tea tree plaza shopping centre, recorded one of the highest growth in median value 2009, if i am not wrong about 30% growth in median price.

semaphore: adjacent to port adelaide, one of the cheapest seaside surburb still in adelaide. but try to buy something at esplanade, i guaranteed you will pay close if not more than $1m.. considering the propsect of port adelaide to transform to another satelite city, major military project going on at OSBORN, the entire area including exeter, largs bay, taperoo, north heaven will become very vibrant in the near future, a lot of medium class will be moving in, also investors, trying to gain from the reaping effect of port adelaide re-development. semaphore road, has all shopping and restaurant cafe, although it is not the best if you compare to jetty road of brighton or glenelg. in fact, median price at semaphore has double up in the past 3 years, greater than port adelaide :) in conclusion, western surburb is going to boom like anything due to focus of local and federal government projects in the area.

prospect: multi cultural surburb, prospect road will another major shopping street, with cafe and restaurant coming up, and its close to north adelaide, but stay away from the kilburn side prospect,also beyond regency road. kilburn is over multicultural, most middle eastern people live there. right hand side of prospect road is basically the better choice. close to city as well.

sefton park: again close to cbd, and it is adjacent to broadview and nailsworth, where you will find lots of nice character home. close to sefton plaza as well, convinient for shopping and transportation. below sefton park is Enfield, which is more affordable, but 很乱，too many indian students who goes mawson lake campus live at enfield, blair athol.

我中文不好，请帮我翻译以上文章吧。
所以以后如果您要分析区域，请考虑我以上说的因素，不要听谁谁谁说.. 如果想增进知识只有不停学习，你也可以多看杂志，但还是要靠自己分析。像以上所谓排名其实是个人观点，每个人都有他们自己觉得重要因素，我个人综合投资及理想居住环境及负担能力来排名。以下是小弟自己觉得的理想自住好区，虽然有些区难免太贵。

排名不分先后
1. Norwood，Rose park(贵，但人均收入最高，高素质邻居）
2.North Adelaide（入门级60万，但会不断地涨）
3.marden,payneham, walkerville
4.tooraks garden,burnside（老牌好区富人区，大树林立，绝对舒服，老人多）
5.kensington gardens, kensington（近norwood,超方便）
6.hindmarsh(虽然有工业，但是潜力无限，相信工业都要走的）mile end,torrensville
7.kurralta park (介于海边与市区中心，房价也极具负担得起，相比它对面几个区显得低估了它的价值）,glandore,plympton
8.brighton （最理想海滨区，没有glenelg的那种旅游区的喧哗）, somerton park（去年暴涨，因为brighton已经很贵）
9.tranmere,rostrevor, magill,wattle park（很成熟的区，但稳健上涨）
10.unley,parkside,hyde park,wayville, goodwood.（inner city surburb, close to unley shopping precint and king william road cafe restaurant and boutique shopping)
11.fullarton,highgate,glenunga,myrtle bank（被低估价值的南边超好区，近city,尤其highgate,myrtle bank,豪宅值得投资）
12.marion,seacombe gardens,edwardstown (high affordability, close to marion shopping centere, flinders uni, medical center)

高涨值方向：

相信大家都知道未来几年西边才是投资首选。port road 边上的区都值得投资，别去想什么越南区，投资不是你自己住：）新区st clair 已近动了，很快附近都要飞。  简单的说哪里建设施往那里投钱去。要说西边房产说半天都说不完。东北边，klemzig, windsor gardens,gilles plains, hill crest 也是高涨值区。还可负担。但要快。。

北边投资回报太久，别去什么adrew farm之类的区买楼花, 别被蒙了。。除非你愿意等十年。

好了，以上只是小弟愚见，不含任何商业价值，如想交流心得给我发邮件吧 [email protected]

作者: bigw 时间: 17-3-2010 02:08
回复 23# Mr.Property

MR. Property说的很在理. 对所列的几个区的分析都很公证. 对一些我自己住过的区能找到认同点.

还有个问题, MR. Property你对"Hampstead Rehabilitation Centre"这一大片正在开发的地,有什么见解呢. 很想听听.

作者: Mr.Property 时间: 17-3-2010 02:54
回复 24# bigw

36，000 平的那片吧。。。是不是fooland av 和 hamstead rd 的那一块？如是的话，据我所知之前south australia land corporation 对投标者其中的一个条件是开发"affordable housing". 这是它们向我发的资料。that location is near to lighsview, northgate. i personally have some reserved on northgate, even its a "not bad" location to live in. its not near to shopping center, and all traffic travelling to city can only travel via north east road, which make it extremely congested area. lack of greenny environment as well, however, considering the prospects, it should be ok as it is near to lightsview, but still need to look at the bigger scope and nature of the project, see what are they developing as a whole. how many dwelling is going into the block etc

作者: 钻石男女 时间: 17-3-2010 21:03
回复 23# Mr.Property

请问 ST CLAIR 在哪里是 Woodville Rd 上吗
大家都说买新房比较好去哪里或者什么网站可以看到新房

作者: Mr.Property 时间: 17-3-2010 22:56
回复 27# 钻石男女

是的。你是阿华？ realestate.com.au 就可以找房啦。

作者: Sinner 时间: 17-3-2010 22:58
我新家在HILTON了~ 还没住过去呢。

作者: batigol 时间: 18-3-2010 00:31
找到了上面9个区的2010年初的房价走势
Suburb 4Q 2008 4Q 2009 Change

GLENALTA 462,500 415,000 -10.27%

CUMBERLAND PARK 472,500 512,500 8.47%

ROSTREVOR  460,000 470,000 2.17%

Sefton Park 没找到

SEMAPHORE  409,000 560,000 36.92%

GRANGE  557,500  572,500 2.69%

MODBURY 310,000 325,000 4.84%

MCLAREN VALE  330,000  330,000 0.00%

ST.PETERS 861,250 892,500 3.63%

PROSPECT  480,000 550,500 14.69%

作者: batigol 时间: 18-3-2010 00:32

我新家在HILTON了~ 还没住过去呢。
Sinner 发表于 2010-3-17 23:58

HILTON 1 375,000 4 415,000 10.67%

作者: Yawn 时间: 18-3-2010 10:12
回复 13# cleopatra

这里指嘚prospect应该是fitzroy terrace上那些房吧，越南区在西北，prospect在正北

作者: Yawn 时间: 18-3-2010 10:15
我现在只对brumpton和modbury那里感兴趣，但是teatree作为工作来说有点过远了，每天north east rd上一堵就郁闷肋

作者: cleopatra 时间: 18-3-2010 11:18
回复 32# Yawn

all of them la, Prospect is an interesting suburb. the entire suburb is mixed with rich/good house/people and poor house/people.

作者: baoposhou 时间: 18-3-2010 16:17
跟新移民谈这个干什么，真有意思。

作者: jasonadelaide 时间: 18-3-2010 16:27
prospect是一个跨度相当大的区（Churchhill RD, Prospect Rd, Main North RD）。只在某一条街住过一阵的同学，在随心所欲的发表自己看法之前，应该关注一下这个区的房价跨度，不要人云亦云。

作者: stpgo 时间: 27-3-2010 14:34
奇怪，大家都住在哪个区啊？
难道东边那些贵的区都不适合住了？
那怎么还那么多人买啊？
这不瞎忽悠吗，
都想忽悠买房子的人住远点

作者: 新亚物流 时间: 27-3-2010 14:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: toopoo 时间: 15-4-2010 23:10
在prospect住过一阵，相当的舒服啊，感觉人也很nice，见面都互相打招呼

作者: toopoo 时间: 15-4-2010 23:11
在prospect住过一阵，相当的舒服啊，感觉人也很nice，见面都互相打招呼

作者: toopoo 时间: 15-4-2010 23:15
在prospect住过一阵，相当的舒服啊，感觉人也很nice，见面都互相打招呼

作者: 黄至岗 时间: 15-4-2010 23:42
你好，想认识你，可以吗？

作者: 黄至岗 时间: 15-4-2010 23:45
见面都互相打招呼，咱两可以吗

作者: 黄至岗 时间: 15-4-2010 23:54
木有钱你好，想认识你，可以吗？

作者: qhdghgh 时间: 24-4-2010 19:02
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yilingorbis 时间: 2-5-2010 21:47
能详细解释一下评分的标准和意思吗？谢谢！

作者: seabull 时间: 11-5-2010 15:49
严重的不同意...

作者: fannie 时间: 11-5-2010 15:59

能详细解释一下评分的标准和意思吗？谢谢！
yilingorbis 发表于 2010-5-2 21:47

能吗~~~~~~~~~~~~~~谢！

作者: candy_tang1123 时间: 19-5-2010 02:56
进来看看，顺便学习学习~~~

作者: adaliangying 时间: 19-5-2010 04:26
不准，路过，走人~

作者: smtp 时间: 22-5-2010 18:35
这么一说好像别的地方都不能主人了啊？？

作者: takMei 时间: 25-5-2010 00:41
lockleys, west beach!!!
+1

作者: 朝三暮四郎 时间: 25-5-2010 11:45
Prospect# 要是好区那就没有坏区了

作者: batigol 时间: 26-5-2010 12:33

Prospect# 要是好区那就没有坏区了
朝三暮四郎发表于 2010-5-25 11:45

为什么这么说呢？prospect房价很贵啊，很多老外都说那里是富人区

作者: batigol 时间: 26-5-2010 12:34

Prospect# 要是好区那就没有坏区了
朝三暮四郎发表于 2010-5-25 11:45

为什么这么说呢？prospect房价很贵啊，很多老外都说那里是富人区

作者: qq115070816 时间: 3-6-2010 00:57
Walker ville不是太方便，没超市。公车站没见过中国人面孔的，老人多。很Nice

作者: tzy0851 时间: 6-7-2010 22:17
好好看看，可能有需要

作者: huayin67 时间: 30-7-2010 14:03

Walker ville不是太方便，没超市。公车站没见过中国人面孔的，老人多。很Nice
qq115070816 发表于 2010-6-3 00:57

walkerville正在兴建一个shopping centre，很大的。超市目前只有一个小小的IGA。
这个区绝对值钱。

prospect个人不喜欢。。太多中东人。。沿prospect road开下去，到新疆饭店吃饭，一路上都是阿富汗啊维吾尔啊迪拜啊的超市/饭店，路上也看见很多棕色皮肤的人行走。越南区应该不是在prospect吧，顺发超市那个区才应该叫越南区。

作者: huayin67 时间: 30-7-2010 14:05

回复 bigw

36，000 平的那片吧。。。是不是fooland av 和 hamstead rd 的那一块？如是的话，据我所知 ...
Mr.Property 发表于 2010-3-17 02:54

LIGHTSVIEW到底有什么特别的呢？最近看好多人都在说这个区热。。。
NORTHGATE那一片确实还没有一个成型的成熟社区，有一些配套设施感觉还是跟不上。不过绿化还是蛮可以的啊。。每次开车路过都感觉路宽，2边树高树多。。

作者: xiangyun55 时间: 10-11-2010 09:39
我最近在东区(Magill, Tranmere) 买房卖房用了一个不错的本地地产商，Mr Michael Gleeson (0430 525 333). 特提供信息在此以便有人需要。可从他手里买地自己设计建造。

另一个叫Scarce Real Estate 的代理商行却将我的出租房完全糟蹋了。大家要小心噢。

作者: batigol 时间: 10-11-2010 18:14

walkerville正在兴建一个shopping centre，很大的。超市目前只有一个小小的IGA。
这个区绝对值 ...
huayin67 发表于 2010-7-30 14:03

那里是kilburn了，虽然也在prospect rd，不过是另外一边了

钱少的话，买kilburn投资也不错，据说那里马上要开发新项目了，在churchill rd那边，很大一个工厂要拆掉改成住宅和商业用地，和northgate那边差不多

作者: james777 时间: 11-11-2010 14:03
在Rostrevor住过三年，非常安静的区啊。离学校很近，超市也很方便，

作者: huayin67 时间: 11-11-2010 16:35

那里是kilburn了，虽然也在prospect rd，不过是另外一边了

钱少的话，买kilburn投资也不错，据说那里 ...
batigol 发表于 2010-11-10 18:14

哎？我是在walkerville terrace那条街上看到的广告牌哎，在修一个shopping centre，还在招租呢。。。不是在Kilburn吧，大概坐bus才第10站左右。。在一个小的crossing旁边。。

作者: 老A 时间: 11-11-2010 23:16
回复 64# huayin67

那天专门去看了一下这个商场好像不是招租是招商广告语上写的是年回报约200万一看就吐血了就是说这个商场一时半会儿可能起不来

作者: huayin67 时间: 12-11-2010 11:07
回复 65# 老A

是吗？好久没走那条路了，哪天也去看看

我觉得那里位置很好。。主要是区好。。都是有钱银啊。。如果商场建起来就方便很多~

作者: zy168 时间: 12-11-2010 11:27
回复 8# hanson214

别的不说，我就住modbury，住这儿确实舒服，不乱，还没那些破房子。ttp就在家门口。开车到city20-25分钟，做bus更快，20分钟。

作者: zy168 时间: 12-11-2010 11:28
回复 10# Jayy

regency rd以北是不咋地

作者: batigol 时间: 12-11-2010 15:43

哎？我是在walkerville terrace那条街上看到的广告牌哎，在修一个shopping centre，还在招租呢 ...
huayin67 发表于 2010-11-11 16:35

会错帖子了，不好意思啊

作者: xiaocaozyg 时间: 12-1-2011 21:25
Alice Springs也算一个了，地大物博，人也不多

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