悉尼拍卖价+清盘率齐降！墨尔本却雄心勃勃，房价涨幅排第一！ 阿德不增反降

小然

澳洲房地产市值6万亿澳元


CoreLogic RP Data发布最新数据称，澳大利亚房地产市值6万亿澳元！


而在今年上半年，整个澳洲房产市场增值5000亿！

在CoreLogic RP Data公布的最新《房屋价值指数》(Hedonic Home Value Index)中，悉尼和墨尔本的房价又被“点名”。悉尼年比增长率为18.4%，而，墨尔本的年比增长率也达11.5%。

全国房价一路向上奔跑根本停不下来，还得归功于这俩土澳大！城！市！


无论砖家如何表态，悉尼和墨尔本房价不断上涨的魔咒都无法被打破。但悉尼墨尔本租金收益均不乐观，在房价劲升18.4％的同时，悉尼租金只涨了2.5％。


但其他城市的房价涨幅并不如两个大城市一般疯狂，房地产市场甚至初现疲软迹象。在过去一年内，堪培拉，布里斯班，阿德莱德，霍巴特的房价涨幅微弱，珀斯涨幅甚至倒退，达尔文的房价则干脆下跌5.3％。

房市之最悉尼房价涨幅为13年来最高
布里斯班／达尔文单元房租金收益全国最高(达5.5%)
墨尔本独栋屋(3%)及单元房(4.1%)租金收益全国最低
墨尔本房价涨幅超悉尼


墨尔本7月房价涨幅为4.9％，超过悉尼的3.3%。


（墨尔本涨势喜人，阿德莱德这怎么就跌破了胆……


而在上个季度，墨尔本房地产市值上升6.1%，妥妥超过悉尼的5.4%！

CoreLogic的研究主任Tim Lawless称：


悉尼和墨尔本的房市之所以火爆，主要“归功于”投资者。
墨尔本的房子一半都被买来投资，而悉尼60%的买家都是投资者。
不过最近银行在提高投资方利率并紧缩贷款，政策性的变化也许会让房市降降温。


但到底哪里更贵？毫无疑问，当然是悉尼！

若拿布里斯班的房屋中位价作为参照，悉尼高出72%，而墨尔本仅高出24%。

悉尼房产拍卖价/清盘率齐降

#拍卖成交价，降！

据Domain  Group发布的最新数据，悉尼7月房产拍卖会的成交价下降了9.1%！


#清盘率，降！
而由于悉尼房屋中位价破百万的消息使得业主们期待过高，在清盘率方面，整个悉尼房市同样呈现下滑趋势。
截至上周六晚，Domain  Group公布的清盘率为79.5%，前一周则为79.7%。比起五月份，清盘率下跌10%。


疲软的数据让投资人的玻璃心碎了一遍又一遍…



即使7月的悉尼房屋拍卖价在下滑，但住房价格仍然上涨了3.3%。


部份地区清盘率依然很高

上北岸 90.9%

内西区 87.3%

下北岸 87%

Canterbury  Bankstown 82.4%

市区和东区 81.4%

北滩 76.7%

南区 75%

西区 73.5%

西北区 64.5%

西南区 63.4%

中央海岸 57.1%

Domain  Group资深经济学家
Andrew Wilson
悉尼移民人数增加，住屋状况供不应求，加上投资者蜂拥入市等因素，推升楼价的完美风暴就这么形成了。
但如今的悉尼房市正在发生一系列转变，银行收紧投资信贷是房价下滑的重要因素之一。
CoreLogic  RP  Data研究主管
Tim  Lawless

虽然墨尔本和悉尼的房价一路飙升，但毕竟贷款政策已经在被调整。收益率下降，贷款利率上调，我觉得没人还会积极地“抢房”！

在过去的一年，各大城市的租金收入增长也是史上最低！
悉尼为3.2%，墨尔本仅有3%。
究竟是涨是跌？砖家有话说

今年，权威市场研究集团BIS Shrapnel发布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告。
报告称，墨尔本和悉尼的房价在未来3年会降！而热门地区的公寓价格将会遭受最为严重的打击！



BIS Shrapnek高级经理Angie Zigomanis我们的预测的确是有事实依据的，过去几年的繁荣景象即将消失，某些城市的房屋价格将会下跌！

不过澳洲房市换挡仍然需要时间。再等一年，我们就能看见明显的变化。
其实这个道理很简单：市场繁荣，大家都跳进来，然后不停往里头扔钱。之后市场必然变得供过于求，于是开始纠正。这是市场的正常作用。
澳洲房地产买家中介协会主席
Jacque Parker
墨尔本和悉尼房价下跌没什么好意外的，对于想买房的人来说，这是个好消息。




但也有专家不认同以上观点。


澳洲房地产研究所主席Neville Sanders澳洲房价不会下跌！
现在看来，全国的市场都非常稳定，这种状况怎么可能改变？
房价下降？别做梦啦。

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