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各位朋友，大家好！ 前两周，我跟大家分享了Ironfish集团总裁Joseph总结出来了5条价值百万的职场发展经验，很多年轻的朋友纷纷来电与我交流，反响特别的热烈！今天，我再跟大家分享一下Joseph总结出来的大多数房产投资者会犯的5大错误，相信这对广大的澳洲房产投资者会大有裨益。
Joseph： 我相信许多人都注意到了一个有趣的现象：在悉尼房产上一波大涨行情即将退潮的时候，仍然有很多人在前赴后继地买入，唯恐错过了赚钱的时机；现在，同样也是这些人，每天对着媒体的负面报道唉声叹气，不知道该怎么处理他们的投资。
为什么会这样？因为许多房产投资者只是“为买而买”，缺乏正确的心态与策略，也就很难获得令人满意的投资结果。
我在房产投资行业的这二十年间，见到了许多成功的投资者，也自然见过了很多失败的、或者本可以更成功的投资者。在为他们所付出的时间、精力和金钱感到惋惜的同时，我也从这些人的身上看到了一些具有共性的常见错误，正是这些错误，在他们的投资之旅上设下了一道又一道难以逾越的路障。
错误1：缺乏策略 缺乏目标明确、思路清晰的长期策略，是投资者最为常见的错误，也是最为“致命”的错误。不论是新手投资者，还是已经拥有了几套房产的投资者，都可能会陷入以下几种策略性误区而不自知，导致错过了进一步积累财富的机会：
1.缺乏清晰的目标与开阔的格局 普通投资者想的是：我有多少钱就办多大的事。而优秀的投资者想的则是：我要办这么大的事，所以我要去去努力提高收入和找到更多资源，最终把这个事办成。
马云最初成立阿里巴巴时，只能与合伙人凑出5万美金，但他的目标不是要做一个5万美金的生意，而是要打造全世界最大的B2B平台。他为此不懈努力，最终获得了高盛、软银等巨头的投资，才有了今日的阿里巴巴。
2.这就是目标与格局的不同。 我一直坚信，只要做出恰当的改变，比如付出更多的努力或转变工作的行业等，许多人的事业发展都本可以再上一层楼。但他们缺乏的，恰恰是做出这个改变的动因。
然而，一旦你树立起了长期的投资目标，建立起了开阔的投资格局，你也就有了做出改变的动力：当你知道达成投资目标后，你就不用再为了谋生而工作，你会不会更愿意做出改变呢？
Ironfish的投资顾问们，与客户见面的首要问题就是帮助客户设定投资目标
当你有了清晰的目标和开阔的格局之后，你的投资决心就会更加坚定，不会人云亦云、改变方向，而是努力提升自己、全面加速自己的投资步伐。
3.缺乏“被动“投资的意识 许多新手房产投资者都会采取非常“主动”的投资策略：自己看房、自己做贷款、甚至自己整合土地做小型开发，在这个过程中，他们搭进去了自己的一切时间、精力和热情，最终却常常因为缺乏相关专业知识而导致结果差强人意。
房产投资的整个过程横跨了数个行业，金融、法律、建筑业、服务业等等，每一个领域的优秀专业人士都是在这一垂直领域中耕耘了十几年甚至数十年的精英，对于我来说，我无法做到、也完全没有必要做到在方方面面都胜过这些专业人士。
因此，从我开始房产投资的第一天起，我就下定决心要采取“被动”的投资策略：在投资流程的各个环节上都找到优秀的专业人士，利用他们的时间、精力和专业技能来为我服务。
至今，我的房产投资仍然全部倚赖各个行业的精英们：优秀的Ironfish研究团队、会计师、贷款经纪人、律师、物业管理经理……等等。在我看来，只有当你采取“被动”的投资策略，才能“主动”地掌握自己宝贵的时间和精力。
4.缺乏对价值的准确判断 在如今的市场上，由于信贷收紧等原因，市场上充斥着“折扣”“捡漏”等诱人的噱头。许多投资者对花样繁多的优惠政策心动不已，却忽视了价格背后的真正价值——这些项目有可能从一开始就定价过高，甚至在折扣之后仍然高于它实际的价值。
如果你想实现长期的、稳健的投资回报与资本增值，那你真正应该考虑的绝不是哪个盘亏损了、哪个盘甩卖了，而应该是看那些富裕的高素质人群居住在哪里、那些屡创佳绩的发展商规划在哪里—— 这些才是卓越价值的硬指标。
Ironfish致力于市场调研和开发高品质楼盘，旗下发展商Starfish率获UDIA大奖
错误2：短期思维 我还记得曾经有一本房产投资类的杂志找到我，问我们手头有没有客户在6个月内投资回报翻3倍的事例。这种事情当然存在，但也仅限于0.1%的投资者；绝大多数人还是要踏踏实实地经历一趟完整的投资之旅，才能实现财富的积累。只不过，媒体喜欢报道这种一夜暴富的故事，人们也喜欢听这样的故事、更喜欢幻想同样的故事发生在自己身上——然而，事实却往往是另一番景象。
在2000年前后，我结识了一位澳洲航空Qantas的飞行员，那时的他已经是一位坐拥7套房产的成功投资者。他在1991年买下了第一套投资房产：一套邦迪海滩边的1卧室公寓。鉴于版面限制，我下周为大家带来这个飞行员的投资故事。
我们将于5月22日周三晚6:30pm在Ironfish办公室举办英文房产投资讲座，Ironfish Adelaide董事总经理Damon Nagel先生将为您带来最新的澳洲房市趋势，助您把握先机、创富未来！有兴趣的朋友请速致电0430 883 028预约您的免费座位！
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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