澳洲房屋租金上涨，人们生活成本增加，压力巨大！

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在过去的一年中，越来越多的因素导致房屋租金上涨，生活成本增加给人们的生活带来巨大压力。

抵押贷款利率的提高，家庭构成的变化和移民的回归，都是房屋租金大幅上涨的原因。

两年来，COVID导致人们对租赁房产的需求不足，租金低廉，但这一趋势现在已经扭转。

2021年期间冷清的中央商务区已经重新焕发活力，墨尔本的空置率降至2.4%，悉尼为3.4%，布里斯班为2.7%。

在COVID期间，一些投资者暂停租赁，将其出租的房屋撤出市场，但有些人并没有将这些房屋重新挂牌出租。

一些房东将他们出租的房屋撤出市场的举动，减少了可供出租的存量，而移民的回归则使需求增加。

两者结合在一起，导致目前房屋租金增加。

本周SQM研究报告显示，2022年3月全国住宅物业租赁空置率从2022年2月的1.2%下降到1%。

据SQM统计，这是一年前报告的空置总数的一半，也是2006年以来全国最低的空置率。

报告称，全国范围内所有首府城市的房屋租金在12个月内增长了14.7%，单位租金上涨了11.2%，布里斯班名列榜首，房屋租金成本上涨了21%。

但是，租金价格上涨最根本的原因是利率上升。

银行提高利率，尤其是固定贷款的利率，而当储备银行最终开始提高官方现金利率时，这种情况将会加剧。

四大银行在6月首次升息的时间是一致的。

CBA预测RBA的现金利率将在明年2月达到1.25%，Westpac将在2023年6月达到2%，而National Australia Bank认为RBA将在2024年8月达到2.25%，ANZ则认为2023年后将达到3%以上。

在未来几年内，随着利率上升，房东可能会继续提高租金。

2月份，National Australia Bank关于租金预期的调查发现，未来一到两年的租金平均增长速度将超过房价增长。

尽管如此，已经有明显的迹象表明，在悉尼和墨尔本等一些地区，全国的房价增长已经达到顶峰，而其他地区的增长率已经放缓。

​图文来源：brisbanetimes

原文链接：

銀行的貸款利息很早就上漲了，只有存款利率沒有上漲.現在土地價值每戶幾乎都上漲20到50 %，地方政府的地價稅及土地稅都會跟著調漲.房價上漲是必然的趨勢。

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银行就要开始收割韭菜啦！

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