买地盖房的前期准备工作

garlyl

由于新房供应不是很多，很多人更倾向于自己买地，盖自己喜欢的房子。但是买地是个前提，地买了settle以后，马上又面临供款压力。所以，在选地的时间要开始做以下几样功课：

* 选择不超过3个surburb 进行research，比较土地价格，土地大小，土地形状等等。
通常来讲，不同的council 对盖房子的要求都不尽相同，最好选择的研究区域，都在同一个council 范围内，便于做比较。

什么样形状的土地比较好呢？
在北区或者你还能找到规则的土地，但是在南区，大多数土地都是hammar head的。那么如果个人资金比较宽裕，规则土地是首选，如果资金有限，hammar head 也是能建出很不错的房子的。
但是要考虑由于hammer head 地，实际可使用面积要扣除掉 斧柄的面积，并却考虑要比正常临街房子支出更多的费用，比如fencing / drive way 还有 地下管线铺设额外产生费用等等。

很宽或者很窄门面的土地好不好呢？
如果门面很宽的话，举例15米宽，又假如 city council 要求set back 6米的话，90平米的空间就无法好好利用了 。
如果门面很窄的话，特别在一些新型开发小区，mawson lakes， north gate ，只能盖2层的房子。这样，你就要对你的盖房子有更多预算，因为2层房子的成本比1层房子造价贵多了。
在确定买地的时候，要求agent 提供更多的土地资讯来考虑是否值得买。是平地还是有斜坡，斜坡是否可以接受， 是否有大树等等。。。。。。。。

当时还有很多具体的细节需要注意，如果有疑问，可以发EMAIL 给我分析具体个案。[email protected]

此外，时间也很讲究。像在6-8月份，冬天又老是下雨，就不是施工的好季节