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标题: 专家预测:2016澳洲物业租赁市场疲弱 [打印本页]

作者: 小白免    时间: 4-2-2016 21:05
标题: 专家预测:2016澳洲物业租赁市场疲弱
澳洲主要城市的物业持有者长期以来都在租赁市场上占据上风,但有迹象显示,在2016年他们的优势将要减弱。
据悉尼晨锋报报导,不仅澳洲很多地区的平均房价下跌,最新的数据还显示租赁市场也开始疲弱。分析师预测新房建设繁荣增加了供租赁房产的供应量,这一趋势今年将加剧,这对租客来讲是个好消息。

(图片来源: 网络)
澳洲统计局的数据显示,在去年第四季度,澳洲平均房租涨幅为20年来最低,仅1.2%。在公寓市场尤为明显,因为公寓楼的建设量大增,导致待出租房产也大增。

房产网Domain的数据显示,在去年第四季度,悉尼公寓的租金自2012年来首次下跌,年比持平,堪培拉和布里斯本也持平。
由于矿石价格大跌,矿业公司不得不大幅削减开支,资源产业区珀斯及达尔文的租金下跌逾10%。分析师预计在2016年那儿的市场也会放缓。

空置房产增多是主因。全澳房屋空置率达10年新高,超过2.5%。随着更多新房建好,这一空置率可能会高居不下。
同时,人口增长的减缓也是影响因素之一。

澳新银行(ANZ)经济师马斯特斯(Jo Masters)及坎宁顿(David Cannington)表示,对房产的疲软需求加上相对较高的空置率可能会持续,因此房租涨幅将是“极度温和的“,预计今年仅为2%。
联邦银行(CBA)经济师沃克曼(Michael Workman)也谈及公寓建设的繁荣,并预计一些地区比如悉尼、墨尔本、布里斯本和珀斯将出现房屋过度供应。这些预测受到租客的欢迎,很多分析师也告诫房产投资者今年房市可能停滞不前。




作者: apr_ying    时间: 5-2-2016 12:28
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