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标题: 中澳房产差异大PK 看看澳洲房产的优势在哪里？ [打印本页]

作者: Selina 时间: 2-9-2015 12:43
标题: 中澳房产差异大PK 看看澳洲房产的优势在哪里？
本帖最后由 Selina 于 2-9-2015 12:45 PM 编辑

深圳房价分析：在深圳，一套市区繁华地带的公寓平均51416元/平方米；

北京房价分析：在北京，一套市区繁华地带房价平均58015元/平方米；

布里斯班房价分析：在布里斯班，一套city繁华地带的房价平均22606元/平方米；

悉尼房价分析：在悉尼，一套city繁华地带的房价平均36702元/平方米。

中国房产与澳大利亚房产存在着很大的差异：

1、产权拥有期

中国：70年产权　　

澳洲：永久产权

2、产权取得时间

中国：现房交割后一段时间

澳洲：现房交割时

3、期房首付款条例

中国：签合同时付30% 　　

澳洲：签合同时付10%-20%

4、期房贷款（澳洲房产贷款）

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

5、还款方式

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

6、交楼及资金风险

中国：如有烂尾楼，买家受害

澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼

7、市场及法律情况（澳洲房产法律相关）

中国：正在提高　　

澳洲：成熟规范

8、法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护

澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益

9、再次贷款

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

10、信用体系

中国：不健全　　

澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）

11、区域性城市化

中国：普遍较差　　

澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理

12 、物业管理

中国：正在摸索提高，楼房折旧快　　

澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少

13买卖自由度

中国：产权转换期长，受限制

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房

14 、物业出租

中国：较困难，管理不便　　

澳洲：容易，管理规范

15、不确定因素

中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控

澳洲：完全市场经济、无遗产税

16、税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）

17、买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税（根据各州规定）

以相同的价格来做比较，同样是100万人民币，在深圳只能勉强买一间靠近市区的一室一厅的公寓房，而在布里斯班却能买市中心的一室甚至能在稍微偏远的地方买一套两室的房屋。

作者: montyshu 时间: 2-9-2015 13:55
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