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标题: 看懂这八条 赚遍全澳洲！澳洲房产增值潜力分析 [打印本页]
作者: Selina    时间: 2-9-2015 12:35
标题: 看懂这八条 赚遍全澳洲！澳洲房产增值潜力分析
投资澳洲房产一个是以房养房，另一个是以房养学，这是澳洲房产界公开的秘密。
其实不论是以房养学还是以房养房，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。
但是在澳洲众多的区域中，如何判定一个项目是具有增长潜力的呢？资本增值元素分析投资法将澳洲房产投资掌握在手！
以下是通常考虑和判断的要素：
1、市政规划：
新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等。
新的市政规划不管是短期还是长期来说，都能带动起周边地区的房价。
2、就业机会：
知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等。
就业机会增多，人口也会增多，住房需求也变大，房产也会增值。
3、房屋供给：
供给长期短缺。
房屋供给长期短缺的地区，由于房产供不应求，房产增值情况会随着供给的短缺情况而变化。
4、人口因素：
增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等。
人口的增多自然而然的带动房屋的需求，需求增大，房产增值也会升高。
5、交通设施：
公路，铁路，隧道，桥梁，码头等。
交通便利的地区人口一般会聚集，新的交通枢纽往往就是新的财富聚集地。
6、公共设施：
购物中心，银行，医院，娱乐设施等。
7、名校名企：
知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等。
8、人文景观：
山，水，湖，岛，公园，风景名胜等。

专家点评
在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。其他方面如交通设施、公共设施、名校名企、人文景观也都在判断项目发展的范畴之中。

作者: 寂寞的阿村    时间: 2-9-2015 13:45
不错，挺好的



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