Daniel 说投资 158 十年前的悉尼在这里你有这样的投资远见吗？（1） - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

这里其实是澳大利亚第三大都市布里斯班！

在上周的专栏里，我专门分析了墨尔本的房产市场，

今天，我就为大家分析下下一个可与悉尼媲美的澳洲首府城市——布里斯班！

作为一座“新兴国际都市”，布里斯班投资1342亿澳元用于未来的基础设施建设，

这可是澳洲历史上最大规模的基础设施投资——

奢华至极的Queen's Wharf新赌场，扩建后的新机场将和香港，新加坡相当，等等无数大型基建项目即将开动，这是要和世界级国际大都市接轨的节奏啊！

1342亿澳币相当于1万亿人民币，布村真的要逆天啊！

悉尼，墨尔本两位澳洲大哥大真的要努力了，要不然真的会被超越了。

G20峰会的召开，已经使布里斯班更好地为国际社会所了解，

从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展。

不仅如此，布里斯班还举办过1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会，

1996年、2003年、2007年、2011年亚太城市高峰会，2015年亚洲杯，2019年再次成为英联邦运动会举办地。

这些盛会的成功举办，都说明了布里斯班在牛掰的路上越走越远！

近日澳大利亚奥林匹克委员宣布，希望布里斯班能成为2028年奥林匹克运动会主办国。

“除了悉尼和墨尔本，只有布里斯班能够有足够的能力举办这样的赛事。”

值得注意，昆士兰州和布里斯班政府将可能投资300亿澳元来帮助布里斯班申请2028年奥运会，

其中就包括改善道路交通以及改建旧房等市建规划方向。

不少经济学家认为，2028年奥运会的申办事宜将给本就蒸蒸日上的布里斯班房产带来更多的投资契机。

目前中国绿地集团、中国银行、南方航空公司、中国万达集团，

必和必拓、力拓集团、Xstrata，等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩，

现在的布里斯班，好比10年前的悉尼，前景不可小视。

下面我总结下投资布里斯班房产的优势：

布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右，只是悉尼的1/3，

澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，

每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。

现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。

曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套，总短缺量达 42,700套。

这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。

公寓平均租金回报高于5%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。

内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力！

以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班，经济一直处于稳健发展中。

澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。

近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。

至2031年，"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，

预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足，特别是CBD及邻近CBD的地段。

据澳洲统计局数据，2011年布里斯班市人口共计有220万，

和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。

澳洲统计局（ABS）数据同时显示，布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位，

新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。

目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右，

与悉尼和墨尔本的房价相比，还有10-20万的中位价差值，其担负性及未来房价增值潜力都很好。

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。

澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，

每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后大步跟上。

鉴于版面限制，今天就先介绍到这里，下周继续为您带来精彩布里斯班。

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

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