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标题: Daniel 说投资 135 购买期房公寓的要点 [打印本页]
作者: innkou 时间: 11-5-2015 14:51
标题: Daniel 说投资 135 购买期房公寓的要点
本帖最后由 innkou 于 11-5-2015 02:55 PM 编辑
各位朋友，大家好！
上期的专栏里我专门讲述了哪些是理想居住房产的要素。
今天，我再深入讲解下投资期房公司的要点。
1. 买期房公寓就是先到先得
您需要做的就是随时关注市面上出现的新楼盘广告，以便在大多数人得到消息之前就抢占先机。
当然，这并不代表着只要关注广告就能第一时间得到新盘上市的消息，因为不同的开发商有不同的营销方案。
有些开发商会在正式开盘的前几个星期甚至数个月就开始发布广告，以吸引买家的兴趣，
有些也会组织楼盘预售鸡尾酒会之类的活动，在有意向的买家中先行推广。
虽然有些买家只想在公开发售的时候购买，但是另外一些想在楼盘正式上市前就了解详细信息。
预售鸡尾酒会这样的活动只是给那些有意向购买的人增加一点购房动力。
在新楼盘预售阶段就介入意味着可以买到性价比更好、更优质的户型，
而且有很大的可能性可以获得价格上的优惠，
因为绝大多数开发商需要在正式开工前卖出一定比例才能获得银行的贷款。
所以，如果您对某个楼盘特别感兴趣，一定要去参加楼盘预售会活动。
2. 在签署购房合同前，请专业人士检查合同条款
公寓楼花一般需要在签合同的时候支付房价的10%作为首付，尾款在交房的时候付清。
公寓楼花的建筑周期一般为1.5-4年，当楼花建好时，银行会根据当时的市场价格进行评估，并发放贷款。
这意味着，如果买家在房市上涨的时候购买楼花，那么在正式交房前，该楼花很可能已经增值了。
人们对购买楼花最大的担心就是怕建好的房子跟开发商当初的承诺不一样。
避免这个问题最好的方法，就是在签合同前就弄清楚房子的细节。
我建议大家在购买公寓楼花时，请专业律师检查合同中关于交房的条款
（例如是否可以在交房前转卖、是否有权利做交房检查等）。
如果将来交房的时候发现与合同上写的相差甚远，那么到时就可以向开发商投诉。
3. 了解楼盘的建筑质量
最好的方法是先上一些新闻网站和专业地产博客查找有关开发商的信息，只
要搜索开发商的名字就可以找到很多结果。
如果您在论坛上看到有关开发商的差评，或者是开发商之前被人起诉的新闻，
虽然不排除是竞争对手的“攻击”，但至少要引起警惕了。
您也可以搜索开发商的官方网站，看看他们以前都开发过什么楼盘。
一般的开发商都会建楼盘的展房，所以您也可以去展房考察一下楼盘的建筑用料，
甚至是去开发商之前已经建好的楼盘实地考察一下建筑质量。
除了要关注一下建筑本身的质量，也要关注一下室内装潢。
如果室内装潢用的都是廉价材质，那么这些材质会老化地很快，影响将来转手的价格。
有些开发商会将建筑施工部分承包给第三方的建筑商，在这种情况下，就有必要知道谁是建筑商了。
理想的建筑商是在业界有一定知名度、以前也承接过公寓楼盘的建筑商。
如果建筑商的评级是一级或二级，那么就代表他们是市场上认可的有口碑的建筑商。
总之，在今天竞争日益激烈的房产市场里，和其它商品一样，品牌、名牌是长期增值的保障！
4. 挑选理想的户型
如果您已经锁定了心仪的楼盘，那么寻找合适的户型就简单很多了。
您首先需要考虑的是自己的预算。
如果不知道挑选哪个户型，那么最好的方法就是先看每个户型的价格，再跟自己的理想户型比较。
对于第一次买房的人来说，您可能需要理解并接受一些现状，并且作出一些妥协：
住宅或许没有您想象中那么大、户型或许不是最喜欢的类型。
但是，一定要避免暗房或者暗厅，尤其是1房的公寓，
假如这唯一的一间卧室都没有窗户自然采光和自然流通空气的话，那就是太糟糕了。
第二是看这个户型的景观，有些人喜欢海景，有些人喜欢山景，还有些人喜欢面朝公园。
从居住的角度来说，哪里的景色漂亮，就应该在预算范围内选择景观漂亮的单位。
很多买家在买楼花时非朝北的户型不买，
但实际上，在二次出售时，除非是这个朝向的景观非常好，
否则无论哪个朝向，在二次出售的价格上并没有太大区别。
在二次出售时，户型的面积大小也不是太重要，
重要的是建筑的质量，以及是否有别的楼盘不具备的特点。
高层公寓因为视野开阔、景观好，
一般可以比低层公寓获得更好的租金回报，所以非常受买家欢迎。
投资，就需要考虑到租客的需求。
比如说，住在郊区的租客会希望有个车位停车、方便出行，那么这时候增加一个车位就能增加租金回报。
如果您选择的楼盘是在一个路边停车受限制的地方，那么有车位就会成为一个极大的优势。
您可以在网上搜索一下该地区当前的租金行情，一些更细节的问题，
比如一个车位能租多少钱、不同类型的车位是否能租到更高的价格，最好咨询专业的地产中介。
最后，大部分楼花合同里都会标明截止交房日期，
如果到那个时候，开发商还没有交房的话，买家就有权利终止合同，同时要回10%首付。
交房时，如果发现户型跟原先合同上写的有极大出入，买家也有权利终止合同。
因此，只要事先做好充分的调查，买楼花就不是一个风险投资。
把握机遇，拒绝贪婪！我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
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