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标题: 中国男跨国炒房：做足功课春节飞澳洲看房 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 8-2-2015 03:27
标题: 中国男跨国炒房：做足功课春节飞澳洲看房

对于孙先生来说，澳大利亚央行降息比中国央行降息还要兴奋。

“我手上有3套房子，已经被限购了。”来自深圳的孙先生说，“一些朋友在澳大利亚买了房子，我正准备春节去那看看，在我看来买房还是最保值的方法。”不仅如此，孙先生还向记者展示自己准备的“功课”：澳大利亚各地的房产中位价、当地的房产代理人信息……

孙先生打趣道：“去澳大利亚买房不是什么新鲜事，但自己的确是第一次进入澳大利亚楼市，必要的功课还是要做足，现在深圳还是在限购，二三线城市的楼市风险太大，那就去外国买呗。”

日前，澳大利亚央行降息，无疑给孙先生再添一剂强心针。“在澳大利亚购买的基本都是楼花，有时候首付只需要一成，有投资顾问声称澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金足以还贷，现在降息后澳元又贬值，投资当地房产显然更加划算。”

像孙先生这样的投资客最为看重的，就是在澳元贬值的同时，当地房价仍将保持上涨势头。CoreLogic RP公司房价指数显示，澳大利亚各主要城市的房价在近一个月内平均上涨1.3%，在近3个月内上涨1.9%，在过去一年中的涨幅更达到8%，其中悉尼以13%的涨幅领涨。

瑞士信贷估计，未来7年中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元，更加有利的汇率可能会促进投资增长。澳元贬值时，中国买家的购买力变得更强。澳大利亚当地媒体也认为，今年中国买家将继续对澳大利亚房产“狼吞虎咽”。

除了投资客，中国地产商也在澳大利亚进行大规模投资。市场数据显示，在过去18个月里，中国房地产商共斥资21亿澳元用于在澳大利亚购买开发用地。对于投资客和开发商来说，谁都想在澳大利亚楼市这块“大蛋糕”上切下一块。但是，海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？汇丰银行经济学家保尔认为，澳大利亚央行降息后面临的关键挑战，是在一段时间内房价增长将超过家庭收入增长，降息可能令房价增长更快，并导致房地产泡沫再起。有投资者已经担心，近年来悉尼等大城市房价上升较快，这已经引起澳大利亚首次购房者对自身购买能力的担忧，可能促使澳大利亚政府出台更严格的房地产市场管控措施，增加房地产市场的不确定性。

澳大利亚总理阿博特近日就表示，政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳大利亚本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

“难得澳元贬值，我机票都订好了，还是春节先去考察一下吧。” 孙先生说。

作者: Brett 时间: 8-2-2015 08:52
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作者: SerenaZ 时间: 8-2-2015 12:07
不错，挺好的

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