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标题: 中澳房产大不同！澳房投资优势大对比 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 12-6-2014 15:19
标题: 中澳房产大不同！澳房投资优势大对比
澳洲是全世界公认的最佳的低风险房产投资地区，也是最稳定增值及租金回报的投资目的地。今天我们把中澳购房的不同方面列举出来，对比中间不同，更直观的了解投资澳房的优势所在。

1、产权拥有期限不同，这个不用说，中国70年使用权，物业前景存在不确定因素。澳洲永久产权，可世代相传，切无遗产税。

2、期房首付款比例不同，在中国签合同时，首付款根据物业类别，付20%到50%。在澳洲签合同时统一首付10%，交房前不用支付利息。

3、期房贷款不同，在中国，签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂。在澳洲，签合同后不用立即贷款，交房后开始还贷，购房成本较低，贷款手续简单。

4、还贷方式不同，在中国，本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。在澳洲，超过一定贷款数目，可只还利息不还本金，利用有规律的租金还贷。

5、再次贷款有不同，在中国，很难获得银行通过，房屋不通过出售，无法将升值部分套现。在澳洲，可随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下，将房屋升值部分提现。

6、期房资金风险问题处理不同，在中国，如开发商出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付款有风险。在澳洲，首付款由政府监管的信托账户保管，交房前发展商不能动用。

7、法律保障不同，在中国，买卖房产过程中无专业律师行参与，业主与开发商之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以得到保护。在澳洲，法律制度健全，交易透明，专业律师行必须参与其中，以法律手段维护业主切身利益。

8、首次置业者待遇不同，在中国，无任何税务优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。在澳洲，本土居民或永居居民可获得首次置业政府补贴。

9、税务优惠不同，在中国，无任何税务优惠，同时还需要交纳印花税，契税，房产特别税等。在澳洲，本土居民和永居居民可获得豁免部分购房印花税及贷款印花税。

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