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标题: 商业租房合同的每年涨幅问题 [打印本页]

作者: 流水无情 时间: 4-7-2013 14:50
标题: 商业租房合同的每年涨幅问题
本帖最后由流水无情于 2013-7-4 20:27 编辑

您好，郑律师。我准备做个小生意，发现租房合同里面有每年要有5%的涨幅，我想知道这个是按什么来定的，因为之前和房东已经谈好每年的租金和OUTGOING，没想到还有每年的涨幅，涨幅的大小有争取的机会吗？

作者: 郑玉桂律师 时间: 5-7-2013 10:20
你好！
在澳大利亚租用商业楼宇作为商业用途，每一年的租金都会调整的。一般调整的指标是依据你租用的商业楼宇，该城市每年的消费物价指数

Consumer Price Index（简称CPI），在南澳州阿德莱德市2011年的CPI是3.6%, 2012年则降至2.6%. CPI是依据该城市的经济情况而定的。这些可在政府的网页上看到。

如果你租用大商场的话，他们一般的条款是以每年的CPI加2%的调整。而你的租房合同以租金每年以5%的调整情况都是相当的普遍的。

为了保障你的个人商业利益，你应该聘请一个资深的律师帮你看清楚合同上的条文，然后向业主或中介为你争取最大的利益。如果你想委托本律师代你看这份合同的话，本律师的收费是330元。

此致

郑玉桂律师敬上

澳大利亚国际公证律师

作者: 流水无情 时间: 5-7-2013 19:34

郑玉桂律师发表于 2013-7-5 10:50
你好！
在澳大利亚租用商业楼宇作为商业用途，每一年的租金都会调整的。一般调整的指标是依据你租用的商业 ...

先谢谢您专业的回复，我拿到合同后会和您联系！再次感谢！

作者: 流水无情 时间: 18-7-2013 13:17
本帖最后由流水无情于 2013-7-18 13:49 编辑

郑玉桂律师发表于 2013-7-5 10:50
你好！
在澳大利亚租用商业楼宇作为商业用途，每一年的租金都会调整的。一般调整的指标是依据你租用的商业 ...

您好，郑律师，现在业主的律师给我发来咨询意见要求我确认，有些我不是很明白，您能告诉我那些都是什么意思吗？

1，which has been proposed as a 5 year term with a gross commencing rent of $57,200 plus GST with annual rent reviews of 3.5% and a promotional fund contribution of 5% of the annual rental;

2，Please confirm your acceptance of the above at which time, I will require your payment of my client’s anticipated legal fees to prepare the required documentation.

谢谢您，我能和他们要求合同需要中英文对照的吗？

特别是那3.5%和5%都是什么意思？是每年都要增加的吗？

他们是要我支付他的律师费吗？

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