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标题: 谁帮我扫盲：property titles 之间的不同之处？ [打印本页]

作者: zhangjia 时间: 3-2-2013 10:00
标题: 谁帮我扫盲：property titles 之间的不同之处？
如题：比如作为投资房的各种税，费用之类的？
谢谢^_^

作者: innkou 时间: 3-2-2013 10:51
Torrence Title:
一般是传统的独立House, 除了所有房子要交的council rate, water有关的费用, 保险费用外, 无其它费用.

Community Title:
一般是但层的Unit, 或者是几个长相一模一样, 或者是几乎一模一样的House, 或者是Townhouse.
所谓Cmmunity, 就是指这几栋房子(不管是否连体)组成了一个微小型的社区, 大家有共同区域(Common Property), 比如说车道或者公共的社区景观. 因此每年大约有$200-$1000不等Cmmunity Fee, 有时候也称为Body Corp Fee.
这笔费用用于公共区域的保险和养护, 取决于该微小社区的建筑档次.

有些时候因为这个"社区"过于微小, 比如说才两到5户人家, 几乎没什么公共区域, 那么邻里之间也可以协商没有任何的Cmmunity Fee.

Strata Title:
一般用于双层或者多层的Unit, 还有公寓.
类似于国内的大楼管理费.
每年都有Strata Fee, 从房价的0.3%到0.8%不等, 当然也可能有更便宜的, 或者更贵的, 取决于大楼的档次, 里面的设施, 比如是否有游泳池, 健身房, Spa, 电梯, 24/7 security等.

很多人有个误解, 认为交这笔Strata Fee不划算, 因为Torrence Title的House没有这个额外费用.
其实不然.
这个Strata Fee还涵盖了建筑保险和未来的大楼维护费用, 还有水的供应费用等, 居民还享受到了那么多的设施的使用.
所以事实上并不会比Torrence Title的独立房屋来的贵.
至少你已经知道了各项费用, 而Torrence Title的独立House的各项隐藏费用是不可知的.
而且相对来说, Torrence Title房子的council rate和水费也更贵, 尤其是带游泳池的House.

所有的上述费用, 一般来说用于投资的话都可以用于投资房的退税.
当然具体的退税, 要向专业税务会计师咨询.

回答完毕, 再有问题可以随时联系我 0430 883 028.

作者: zhangjia 时间: 3-2-2013 11:16

innkou 发表于 2013-2-3 11:21
Torrence Title:
一般是传统的独立House, 除了所有房子要交的council rate, water有关的费用, 保险费用外 ...

好详细呀！谢谢

作者: where 时间: 3-2-2013 12:58
买STRATA TITTLe的旧房子要小心，各种未知支出有时会很高

作者: zhangjia 时间: 3-2-2013 14:02

where 发表于 2013-2-3 13:28
买STRATA TITTLe的旧房子要小心，各种未知支出有时会很高

比如？？？？？？？

作者: where 时间: 3-2-2013 14:47

zhangjia 发表于 2013-2-3 14:32
比如？？？？？？？

比如各种修修补补，能想象的地方都要钱，这叫special levies

作者: zhangjia 时间: 3-2-2013 15:02

where 发表于 2013-2-3 15:17
比如各种修修补补，能想象的地方都要钱，这叫special levies

明白，谢谢

作者: innkou 时间: 3-2-2013 20:58

zhangjia 发表于 2013-2-3 11:46
好详细呀！谢谢

不客气, 下面有一位朋友说的也很对, 买Strata的就房要小心, 其实, 最简单的办法就是直接买新房, 尤其是期房的话, 现在政府还补助$8500, 当然, 房价不能超过40万, 这个补助到6月30日就没有了.

如果你自己住, 还有1.5万的首次购房补助, 加上上面的新建房补助, 一共就有2.35万的补助了.
如果买的是40万的房子, 等于超过5%的首付是政府白给了!

投资的话, 其实跟什么Title的房子没多大关系, 投资需要专业的策略和计划, 这个比房子本身更重要.
我为什么这么说呢?
你想想, 几乎所有的房子, 不管在什么区, 什么Title, 都经历了10年价格翻倍了, 但是为什么不是所有的人都通过房产投资达到财富自由了呢?

所以, 了解房子是什么Title的, 只能说多了解点信息, 对于是否能做好房产投资毫无关系.

作者: where 时间: 3-2-2013 23:34
新strata tittle的也要小心，因为一不小心就变旧了

作者: 360Cisitalia 时间: 14-2-2013 18:58
strata..,别家都有阳台 strata说要修..,你家没阳台.,一起跟着出钱..,

作者: Fangzi123 时间: 16-2-2013 16:09
从没听说过strata fee还包括水的供应费。
strata fee交了，还要交council rates。
strata fee 如不够big repair job，（很有可能发生的，前一阶段有人提到过的公寓），所有住户还得付费。

作者: zhangjia 时间: 16-2-2013 19:55
我认为对投资房来说，选地点很重要！离市中心10 站之内，周围有超市。没钱买unit, houses if you are rich! What do u think?

作者: 背包客走起 时间: 24-2-2013 11:15
非常喜欢这类帖子，dddddddddddd

作者: flyvzu 时间: 28-2-2013 21:45
$8500是期房才有的吗?新房现房没有？

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