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标题: 大伙评评理，有这样的么，大爷的 [打印本页]

作者: pconm 时间: 28-1-2013 14:22
标题: 大伙评评理，有这样的么，大爷的
自从上次我发了一个租房的建议贴子，才发现，有的时候确实是我不太明白这个租房的规矩，虽然在这里3年了，但是之前租的房子都是中国人的，比较好说话。但是这次这个鬼佬的房东，真心让我无奈了。

话说之前我发过一个帖子，是要找续租的人，因为我们想搬去朋友家，但是这里的合同没有结束，想要找到接合同的。当时的帖子里我还说房东事不多，不经常来。可是现在我发现，是在租房期间事不多，但是退房的时候，各种事。

接下来我说几个事，请各位评评理，究竟是我不懂这个规矩，还是鬼佬事多。

1. 合同到期时这个月的22号，在那之前的20多天里，房东就开始找人来看房子，我心想，我在这里住着呢，房子肯定不会干净，你找人来，能成功才见鬼呢。于是在房东每隔个几天来一次人，我终于受不了了，我说，能等我走了之后再找么，到那时，随便你怎么找，房子也干净了。房东回信说，在到期的之前的一个月内，房东有权利来找人来看房。都说到这里，我能怎么办

2. 之前的帖子里说到油渍的问题，所以我去买了东西来清理；后院树叶比较多，我不知道这个算不算房客的责任，总之，我也打扫了。

3. 在最后的交房的时候，由于电气单子的名字是我朋友的，当初朋友回国之前打电话断气断电时21号，于是，22号那天，房东去check的时候，没有电，然后最后说，re-connect fee 需要我们掏。说是，这里是22号之后再停，就没事，可是在那之前停，那就是你们的责任了。

4. 最后这个事，是我今天发帖的主要原因，也是我想让大家帮帮忙出出主意。房东退bond，流程是给我一封信，然后我签字，给他邮回去，他签字，然后把有双方名字的这个文件，给了政府，政府再把bond以支票的形式给我邮寄过来。我在等了2天后，也就是24号，给房东一封邮件，问大概啥时候发过来信件。今天给我回复了，说在我们走了之后，他又找了专业的人员来检查房子的地毯，说，厨房前面的地毯有stain，楼梯的地毯上还是有油··等等。最后是说，要换了楼梯的地毯，花费的720要从我们的bond 里扣除。首先说明，22号那天，我们已经检查过了房子，房东也说ok了，当时我们同意的是，那个什么re-connect fee 我们掏。

我刚刚给房东回复了邮件，说我们不同意掏地毯的钱。但是我不知道的是，如果房东执意要这样呢？我们能怎么办？

谢谢各位了

作者: 烟花 时间: 28-1-2013 14:31
关于第一点，我觉得房东找人来看房子是合理的，因为你搬走需要提前一个月通知房东，在接下来的一个月里，房东是有权利找租客来接替这个房子的，所以房东找人来看房是合理的，一般都是这样的。其他几点我就不确定了，不敢乱说。

作者: 浮云一朵 时间: 28-1-2013 14:57
同意楼上难道叫人家房子空着不成？

作者: TVSET 时间: 28-1-2013 15:03
先递交要求全额退BOND的申请给相关政府机构，然后政府会和你房东联系。只要你叫人做过STAEM CLEAN并且提供收据就可以了，FAIR TRADING的判断指导思想是房东不能使用BOND帮助他COVER应该花费的投资。

作者: pconm 时间: 28-1-2013 15:16

TVSET 发表于 2013-1-28 15:33
先递交要求全额退BOND的申请给相关政府机构，然后政府会和你房东联系。只要你叫人做过STAEM CLEAN并且提供收 ...

那个机构叫啥啊，是那个收bond或保管bond的那个么？

作者: qpale9872 时间: 28-1-2013 15:24
第一点和第二点应该是你的责任。这两点argue起来很困难。所以你还是认了吧。
第三点的reconnection fee，没有规定说是21号停就不行，这一点你要较真的话，你和房东的胜面五五开。但是本着中华民族的“优良传统”——“吃亏是福” 的话，你便宜了房东也就算了。
第四点，就跟LS说的一样，你退bond可以不经过房东，直接向帮你们保管bond的政府机关申请，如果房东说房屋有损坏或者污迹的话，房东会跟政府部门提出来的。最后这一点坚决不能忍让。

作者: 阿德的春天 时间: 28-1-2013 15:25
连接水电煤气，不是免费么，哪来的RE-CONNECT FEE啊？

作者: 阿德的春天 时间: 28-1-2013 15:25
这一项估计是你房东编造出来骗钱的吧

作者: pconm 时间: 28-1-2013 16:06

qpale9872 发表于 2013-1-28 15:54
第一点和第二点应该是你的责任。这两点argue起来很困难。所以你还是认了吧。
第三点的reconnection fee， ...

第一第二点我就认了，第三也算了，毕竟房东17块的水费都没有说算了，那么80多的re-connect fee 也就算了，就是最后这一条让我不能接受

作者: pconm 时间: 28-1-2013 16:07

阿德的春天发表于 2013-1-28 15:55
这一项估计是你房东编造出来骗钱的吧

这个是有的，如果你是take house的话，房子里假如没有电和气，那么你需要去找公司，比如 AGL, ORIGION,等能源公司，在第一次的时候，会有一个开通费·····同理···re-connect fee，应该也是有的

作者: AD-YU 时间: 28-1-2013 16:29

作者: EZY搬家货运 时间: 28-1-2013 16:38

作者: zhong9726 时间: 28-1-2013 16:47
1,房东有权让别人来看房，
2、是你有义务整理后院的，除非你最初合同说明不用；
3、你搬出前停水停电没有错，是你的权，甚至不用电也是你的权利，这个他管的太多了；
4、你请的清洁公司理论应该负责清洁好地毯的，油迹什么的不难，另外一般的中介或房东也允许你再次清洁的，你也可以这样提出，如果不是非常非常脏不用换的。

作者: JINGHAI0230 时间: 28-1-2013 18:58
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作者: 拾音mm 时间: 28-1-2013 19:29
鬼佬房东思路跟我们不同，对清洁的概念也不同，我们眼中的干净未必就是他们眼中的干净
退租时是要还原样的，你可以具体看你的合同

有些房东有自己熟悉的清洁人员或者公司，你自己清洁或者请中国人做很难达到他的要求，因为标准不同

而且你们沟通的时候，你确定他是说地毯ok了吗？还是你听成别的了

那个电费的re-connect fee，事实上是你们停的早了些，我这样跟你解释，你也许会明白：
你认为退租清洁已经完成，你也不住在里面，停电很正常
可是鬼佬却认为并没有完成，out-going的inspection没有电，他又如何能确认家里的一些设备是完好运转的呢？比如oven，空调等
还有，万一他不满意你们的退租清洁，他找其他人弄，这样家里没有电是非常不方便的，如果他去开通了电，那么就会有个connection fee，只有你们在达成一致后，你再去cancel，这样才是比较正规的流程，房东找到下一任租客之后，只要让租客自行开通电就可以了，费用也是租客付，和房东没有关系了。

另外你说的那封信，是什么？inspection sheet有没有在退房的当日签过？如果没有，他可以请人去检查地毯的情况，不干净的话，是有权让你重新清洁，或者他找人清洁你付费，至于要换地毯，有些牵强，是不是要到换地毯的地步，你们需要协商，不是他说了算，你可以去专门管租房的部门问一下。
鬼佬都是一根经的，一事归一事，也许你们在沟通上存在误解，看起来你遇到的房东比较认真，有原则，又或者说比较精明，你可以仔细的再看看当初签的合同，不要想当然拿中国人的习惯去要求鬼佬房东，只要是没有超出合同范围的，他还是有权利的，如果超出合同范围，你完全有权利say no，再不明白，可以带上你的合同去city的租房部门咨询，那边人都很nice，会耐心解答你的问题。

祝lz一切顺利哦！

作者: aojiabb 时间: 28-1-2013 19:41
你是第一次接触鬼佬房东吗？本人自从来到澳洲就一直是鬼佬房东来着，退房确实就是一件麻烦事，来澳洲的第一套房子我自己除了500清洁费，房东不满意，又要我再出了650算完事，也是说不出不退BOND。后来我就学乖了，直接当着房东面清洁，当面要的退BOND的单子，不给房东时间反悔。。。

作者: pconm 时间: 29-1-2013 18:10

拾音mm 发表于 2013-1-28 19:59
鬼佬房东思路跟我们不同，对清洁的概念也不同，我们眼中的干净未必就是他们眼中的干净
退租时是要还原样的 ...

好的，谢谢了。我给房东回信了，目前没有回复。那个电的那个，我能够理解，我无法接受的其实只是最后一个。毕竟那天说了，确实不错，按照那个房东的性格，如果不合格，那么当面就会给我说了。我也觉得他说换地毯有点牵强了，毕竟我们入住的时候，并没有找人来check地毯。如果房东还是执意那样，那么我就去找政府的租房部门去。这个不能认的。

房东这个人确实很按照规则办，但是不能说，那天没说不行，隔了快一周，才来说

作者: pconm 时间: 29-1-2013 18:11

aojiabb 发表于 2013-1-28 20:11
你是第一次接触鬼佬房东吗？本人自从来到澳洲就一直是鬼佬房东来着，退房确实就是一件麻烦事，来澳洲的第一 ...

说真的，真的是第一次接触，以前都是take的中国人的房子，比较好说话~

作者: adelaideau 时间: 29-1-2013 20:27

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