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标题: 这边人多请教一下关于strata title 和 torrens title的区别的 [打印本页]

作者: cucumber 时间: 25-10-2012 18:51
标题: 这边人多请教一下关于strata title 和 torrens title的区别的
请教一下关于strata title 和 torrens title的区别的

strata title 的房子是不是对土地没有拥有权啊？？

比如说，一栋3户连着的townhouse，是不是若干年后，房子倒塌了，住户就什么都没有了？

还是说，这3户是共同拥有这块土地的所有权？意思是每户占30％的股份？重新修的房子，还是按原有股份分配？

＝这块地属于一个strata公司，住户买的房子只是这个公司30％的股份，意思是住户还是对这块土地有30％的所有权？

有知道的吗请大家解答一下

作者: 唐心 时间: 26-10-2012 02:40
你买房的时候好像是连地一起买的吧。。。。。。

作者: fankc1 时间: 26-10-2012 08:02
ask agent or council.............................

作者: toli6842 时间: 26-10-2012 09:00
本帖最后由 toli6842 于 2012-10-26 09:04 编辑

不管是Strata Title还是Torrens title买房的时候都是买的地加上房子。很重要的一个区别是，Torres title房子完全拥有的不仅是建筑面积（室内部分），还有室外部分。但是Strata title的房子很多室外的部分都是共用的，比如电梯间，楼道等等。

大部分的独立的house都是Torrens title，如果房主像翻新或者推倒重建，是不需要邻居的批准的。很少的Townhouse是Torres title，因为和邻居有共用墙。如果Townhouse是Strata Title，如果要翻新房子，是要邻居批准的。

作者: toli6842 时间: 26-10-2012 09:00
好心回答个问题还扣钱了

作者: Yawn 时间: 26-10-2012 09:01
Strata很烦的，我现在就是Strata，修理个后院花了块2年时间，各种不批准

作者: greatoca 时间: 26-10-2012 09:31

Yawn 发表于 2012-10-26 09:01
Strata很烦的，我现在就是Strata，修理个后院花了块2年时间，各种不批准

Strata titles
A strata title is usually associated with townhouses, units and commercial properties - eg shops, warehouses. The title divides the land into units owned by individuals and common areas which are owned equally by owners in the group. The boundaries of a strata title are usually defined by the buildings and structures - eg carports, rather than the land itself.

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Strata corporations
Each strata group must have a strata corporation. This is the legal body that looks after and administers the land for the benefit of its members, including the maintenance of common areas - eg stairways, paths and entrances. They are responsible for organising and paying insurance for any structures listed on the title.

Each unit owner is automatically a member of the strata corporation and must pay fees to the strata corporation to cover its operations.

作者: fan2706 时间: 29-10-2012 20:50

作者: illuma 时间: 29-10-2012 22:24
Strata Title要和邻居搞好关系，比如你要装卫星大锅，都要邻居批准！碰个25邻居，就惨了！
我们小区的电动门我从来不用，车库在坑爹的小区外面，可是维修费我一分都不少掏！

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