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标题: 买房子到底什么步骤啊？ [打印本页]

作者: xiaomeng7 时间: 31-10-2011 18:47
标题: 买房子到底什么步骤啊？
本帖最后由 xiaomeng7 于 2011-10-31 19:49 编辑

最近打算在阿德买房，40万左右预算。不知道到底从何下手啊？是先看房子还是先申请贷款呢？而且房子inspection的时候也就是大概看看，我又不懂建筑什么的，到底该怎么看呢？还是需要找个专业人士跟着去看房子啊？还是先找银行的人评估一下房价再下offer啊？各位大哥大姐给点儿意见。

作者: korn 时间: 1-11-2011 10:53
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你好
1. 建议先与broker谈谈自己的financial情况，然后确立了自己的price range 后再看房，根据自己的支付能力，有目的性的来找房这样会事半功倍。
2.inspection您要看的是房子地点还有surrounding area是否自己觉得舒服，具体关于建筑问题，到时候建议可以找building inspector来具体查看
3.adelaide有Buyers agent，但是我觉得你只要确定自己支付上限，地点，还有房子户型后就可以着手找房了，一般都是通过realestate.com.au来比较价格，看同一地区的market price,当然也可以借助专业网站的帮助比如rpdata上面的valuation price做为出offer前的参考。

如还有具体其他问题可电 Korn on 0423452817..希望您能找到心宜的房子。。。谢谢

作者: 澳洲小鱼儿 时间: 5-11-2011 21:25
1.如果能拿到银行的预批信，这样在出Offer时就有优势，有机会砍价，从而拿到更好的价格。
2.在Offer被接受并签订合同后，你有2-3个工作日的时间安排Building Inspection,要找专业的人看，而不是自己不知所以地瞎看，除非你懂得建筑等。在签合同时，一定要注明Subject To Building Inspection，这样如果房子有建筑问题的话，你可安全终止合同，而无需支付违约金。

作者: korn 时间: 6-11-2011 00:15
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pre-approval说明你是有实力的买家，砍价要看具体情况了。。。不过肯定有比没有好，这个可以自己跑跑或者请我们勤劳伟大的broker帮忙。。。。
签完contract后确切的说是48小时cooling-off period,所以之前可以写subject to **** 举个例子像上面兄弟说的inspection（Building and termite) 或者subject to finance,万一老爸股票跌了咋办，哈哈，或者subject to 2012....西藏船票不知道大家定好了没？听说steve jobs还有gaddafi已经登船了。。。哈哈。。。chop chop....

作者: Fangzi123 时间: 7-11-2011 23:13
本帖最后由 Fangzi123 于 2011-11-8 00:16 编辑

还有一定记住，中介始终是为vendor服务的，拿他们的钱就得给他们办事，不管他们说得怎么天花乱坠，听上去好像是站在你的立场上，你一定得有你自己的主意，杀价就杀价，谈崩了大不了重新找房子（除非你特喜欢这个房子）。。。。

作者: Fangzi123 时间: 7-11-2011 23:16
上面打错了：该杀价就杀价

作者: Fangzi123 时间: 7-11-2011 23:17
上面打错了：该杀价就杀价

作者: korn 时间: 8-11-2011 11:49
回复 Fangzi123 的帖子

原则上agent是收房东钱，为房东的best of interest做事，但是往往大多数房东想多卖些，而agent只有deal 才有commission,所以如果买家很serious，但是又出不了房东要的价格的时候，agent还是会去帮买家砍价。。。因为如果卖掉大家都happy,买家得到实惠价格，卖家很快得cash,agent该拿钱拿钱。。。皆大欢喜。。。best senario....hehe 。。。。hopefully....

作者: xiaomeng7 时间: 16-11-2011 19:30
感谢各位前辈指导，小弟现正筹款阶段，国内的房子卖掉了才有钱在澳洲置业啊。不过，现在国内房子是真不好卖啊。。。。。。

作者: 持枪de兔宝宝 时间: 17-11-2011 16:19
受教了，最近也在想这个问题呢~~{:6_254:}

作者: lovelife 时间: 6-12-2011 10:36
看房是个大工程，一定要多看多比较。

同时，准备好首付的钱。
如果房价在40w左右，这个首付最起码要是房价的20%加上2.5w左右的盈余，因为你还要付stamp duty/LTO Registration Fee等等；

在首付差不多有眉目的情况下，看中的房可以签合同，但是可以subject to finance等等，这样万一首付或贷款有问题，deposit也会全额退回。

房屋的inspection一般安排在48小时的cooling off时间内，当然，如果要让这个结果影响到你的决定的话，合同上也必须有subject to inspection，这样万一检查下来有问题，合同也会失效，deposit退回。

值得提醒的是：cooling off时间是从你签定form 2 算起的48小时内，不是你签合同的时间。

合同生效之后，你就要买房屋保险了，因为这个时候就算还没有settle，房屋的所有responsibility都是属于购房者的，当然，如果有贷款，银行也会提醒并安排保险事宜。

之后，你的所有材料就可以交给一个过户师，帮您完成房产过户手续。

作者: 123tk 时间: 11-1-2012 14:00
好奇一下啊，说砍价的朋友有什么砍价经验能分享一下吗？比方说砍价的范围，要是有个35万的房子有点小毛病，然后你觉得只要便宜一点就能接受，那是砍它1万还是5千呢？

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