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标题: 大环境这么差,还买房吗? [打印本页]

作者: garethlu 时间: 30-8-2011 11:34
标题: 大环境这么差,还买房吗?

RBA报告,从2010年底开始,adl的房价就开始下降,同样的,整个澳洲的房价也在下降.

Housing Industry Association figures released yesterday show the total number of new homes sold across Australia in July fell 8 per cent to 6428 - the lowest level since January 2000.

HIA报告,7月卖房下降8%到6428，自2000年1月来最低水平.

现在澳洲Inflation是3.6%,远远高于政府预定的2.2%的目标,由于经济不景气,RBA没有进一步加息压制通胀,但是预计加息可能性在近期也不高.贷款利率高企,是买房的一大阻碍.(当然啦,如果是cash交易的,可以不考虑)

同时,RBA, CBA, Westpac等多家银行高层对未来澳洲经济发展抱悲观态度,预计失业率将再一步上升,在圣诞前有额外的10,000人将面临失业危险.

在这样的大环境下,你是趁低买入,还是慎重观望呢?

作者: 友朋自远方 时间: 30-8-2011 12:14
个人认为如果是投资的话，看你口袋深不深，如果深的话，这个时候其实是很好的时机。如果不深，那还是观望。

如果是买来自住，此时买应该okay, 反正自己来long term住，没差～

作者: chunyip 时间: 30-8-2011 12:26
同意楼上说法，关键是你买房的用途

作者: jsjjms 时间: 30-8-2011 16:37
永远都不要找最低点。

作者: 吃肉和穿皮鞋 时间: 31-8-2011 11:22

友朋自远方发表于 2011-8-30 12:14
个人认为如果是投资的话，看你口袋深不深，如果深的话，这个时候其实是很好的时机。如果不深，那还是观望。 ...

gao高人啊，，，，，再贵，自己住也得买

作者: cong 时间: 18-9-2011 18:32
首付的银行利息就够租金的了，还是租吧，存更多的钱时，房价也跌了

作者: wfmk2 时间: 18-9-2011 18:51
回复 cong 的帖子

。。。贷的高利贷啊

回lz
看买房用途。。及资金情况
如果首次购房自住。。现在时机不算差。。
买房是为了自己住的舒心方便。。差不多就可以了。。想赶上最低。。难

为了投资。。再看看吧

作者: innkou 时间: 30-9-2011 11:20
有没有听说过"最佳投资时间永远是今天"这句话? 有没有听说巴非特的秘诀是"当别人害怕的时候你要贪婪, 而当别人贪婪的时候你要害怕?",是不是知道1997年亚洲金融危机全香港人都在抛楼的时候而李嘉诚却在拼命买楼?再看看今天的香港楼市谁是赢家? 大环境无论是好还是坏,都是这样了,为什么大环境对每个人都一样,却有人成功有人失败? 关键不在于市场环境,而在于你自己的思维!这也是你自己最大的财富! 如果你希望得到最专业的建议和中肯的分析,请联系Daniel Yin 0430883028, adelaide大学MBA, 专业房产顾问, 随时为您服务!

作者: yuxiangdogp 时间: 30-9-2011 12:46
It's always good time to buy for a realestate agent.

作者: b0nny 时间: 4-10-2011 14:51
同意楼上，只有成交他们才能有佣金

作者: james777 时间: 5-10-2011 19:11
说真话的,做广告的,别有用心的,在这里全齐!我是打酱油的.

作者: garethlu 时间: 6-10-2011 00:48
同上~~~~~~~

作者: innkou 时间: 14-10-2011 13:06
各位朋友说的没错! 成交,中介才有佣金! 但是,请问,是谁住到了自己房子里? 是谁不用再受房东或者室友的气? 是谁拥有了自己的资产? 是谁今后获得资本增值的利益? 是谁,不用再拿自己辛苦赚来钱去替房东还债帮房东赚钱? 这些获益,是不是远超过中介的佣金? 如果你的回答是"你自己" 和" Yes", 那么, 你兴许还应该对中介说声谢谢:-) 这就好比说,你支付了会计师$150, 但是会计师帮你退回来$1500的税; 你花$150买了眼镜, 但是将不再近视; 你花$150看医生买药, 但是换回了健康, 中介佣金,房子,和上述都差不多是一个道理.

作者: jiabin_dai 时间: 25-10-2011 10:55
本帖最后由 jiabin_dai 于 2011-10-25 11:55 编辑

还是要量力而行～～要看自己的状况才行～～最近几个月看房，价格直线下调，不过地点好的房子的价格还是居高不下。。。
其实只要自己看着好就成，别管那些大环境～～

作者: garethlu 时间: 26-10-2011 01:57
回复 sccxqk 的帖子

8月的贴现在还有回复~~ 揪得很深啊~

作者: korn 时间: 6-11-2011 00:26
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我擦。。。针针见血啊！！！膜拜一下。。。。

作者: innkou 时间: 7-11-2011 16:11
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大环境是不好, Adelaide的房产中间价大约下跌了3%左右, 但是, 具体到某个社区,就未必了, 从去年年末我就开始推荐大家关注Mawson Lakes这个地方, 在我的Ironfish投资专栏里还专门分析过该地区, 我自己就是在今年年初投资了该区的物业, 结果, 今年Mawson Lakes的中间价大约上涨了4.3%, 我所有的客户都跑赢了大势.所以, 大环境不好, 不代表所有的地方都不好. 想要了解更多专业的房产投资知识, 或者不清楚目前的市场状况, 请随时和我联系,0430 883 028 我愿意助您在房产领域一臂之力!

作者: hollowsphere 时间: 8-11-2011 10:27
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Mawson Lakes的房子只是虚高而已,价值上根本不值那个钱,地小价贵,加上有点炒做,所以房价才这么贵,现在大部分房子还属于新房期,再过个几年你看看,人们变理性了,土的真实价值开始体现,房子变老了开始不值钱了.到时候这个区的房价起码要跌30-50%.其真实价值也就差不多这个了.

作者: innkou 时间: 11-11-2011 09:52
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很感谢这位朋友的评论. 至于Mawson Lakes的房价是不是虚高我们不得而知, 但是,如果谁在1998年花$40万在这里买个湖景房,今天市值约$100万这个是事实, 不管是否虚高, 赚钱的才是硬道理! 中国的房价虚高了无数年, 我记得我在10多年前在上海买楼的时候平均房价2000RMB一平米, 当时人均月收入约1000人民币一个月, 人们就叫嚣房价虚高, 是泡沫, 一直叫了10多年到今天, 政府也出手了, 也调控了, 但是今天的楼价平均是2万人民币一平米!!! 或许您会说那是中国, 和澳洲不一样. 那么, 我们看看澳洲吧, 从我登陆澳洲的那天起, 就没听人说过房价便宜, 在2005年,中间价约$32万澳币, 今天Adelaide的中间价是约$40万澳币, 市场在不停的"虚高"!更有所谓经济学家在08年GFC的时候叫嚣要是悉尼的房价要是不跌40%, 他就赤脚从悉尼走到堪培拉再走回悉尼. 可惜, 悉尼的虚高房价非但没跌40%, 还略涨了3%, 那个"经济学家"也从媒体上失踪, 不知道您是否认为他真的会赤脚走到堪培拉再走回悉尼? 回到Mawson Lakes,如果说是未来土地价值显现, 房屋贬值, 那么, 该区已经开发了10年, 从会计上说房屋的最大折旧已经几乎折旧完毕, 按照您的逻辑, 是不是今天那里的房价应该比10前低, 或者不涨才对? 那么, 您如何解释40万涨到100万的市场? 事实上, 房价只是真的只按照土地价值在涨吗? 难道土地是房屋上涨的唯一因素? 如果这么说, 我看Norwood的townhouse也不值$70-$80万啊, Glenelg的公寓也不值$50万-$100万啊, Greenhill Rd上的Air Apartment也不值$1.8M-$2.5M了啊. 如此说来, 最好的选择应该是买Elizabeth的800-1000平米土地的house,才$25-$30万! 这个,您觉得呢? 房价是否虚高, 是否土地价值决定资本增值, 还是所谓房屋会贬值, 最好, 您请教下独立的有执照的房产评估师, 他们比我更有资格给您答案, 虽然我已经给出了答案! 再过几年, Mawson Lakes是继续涨, 还是跌30%-50%, 我们拭目以待! 顺便再说一句, 即便是同一个区, 高端\中端\低端的房屋, 市场增值或者下跌趋势仍然会不一样! 我推荐的, 是中端物业. 再次感谢您的评价, 如果您还想得到其他任何关于房产的信息, 欢迎您电话我0430 883 028和我交流.

作者: 红酒出口 时间: 29-11-2011 21:16
elizabeth 的房子能卖到 18-20万的，不需要 25-30万。提供信息而已。我认为楼上说的有道理。

作者: Cafelatte 时间: 30-11-2011 09:16
本帖最后由 Cafelatte 于 2011-11-30 10:19 编辑

innkou 发表于 2011-9-30 12:20
有没有听说过"最佳投资时间永远是今天"这句话? 有没有听说巴非特的秘诀是"当别人害怕的时候你要贪婪, 而当别 ...

We, ordinary people, are not 李嘉诚 or 巴非特. We are not as greedy at they are. This is part of the reason that they became multi miliionaire but we have to work our ass off to pay the mortgate.
李嘉诚 and 巴非特 have the money to gamble in the market, even munipulate the market, but we cannot. We are the ones being munipulated by 李嘉诚 and 巴非特.
Never buy anything that you cannot afford to lose.

作者: 老A 时间: 30-11-2011 21:26

Cafelatte 发表于 2011-11-30 10:16
We, ordinary people, are not 李嘉诚 or 巴非特. We are not as greedy at they are. This is part of ...

说李嘉诚 or 巴非特greedy不妥 greedy在英文里是有贬义的“贪恋” 在商言商人家又不是贪官污吏搜刮别人钱财动脑子按照游戏规则牟取利益天经地义况且这两位搞慈善都是狂捐的 ~

作者: Cafelatte 时间: 1-12-2011 05:59
本帖最后由 Cafelatte 于 2011-12-1 07:00 编辑

回复老A 的帖子

无奸不商这话应该不错吧？没有慈悲的商人。贪婪才是他们的动力。说他们greedy都是给面子了。

钱刮够了，当然要花点钱，修补一下破烂不堪的名声了。

还是那句话，不要买超过自己购买能力的东西。买房子不是买菜，不喜欢就可以扔的。当然，房产中介是各种喜欢这种即买即弃型的顾客的。

作者: nuk 时间: 1-12-2011 07:28
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看过李嘉诚传没有，没有看过就别什么 “李嘉诚 have the money to gamble in the market”，那叫人家的智慧，照你这的说，每一个有钱人都是GAMBLE来的？
不懂的话就别瞎说

中介说的话，不是没有道理。拿出证据来才能驳倒对方。懂吗？

作者: Cafelatte 时间: 1-12-2011 07:45
回复 nuk 的帖子

李嘉诚传? What a nonsense! I can pay for a wonderful biogrophy.
What I said was agaist Real Estate Agent? I only said 'Do not buy anything beyond your affordability'.Please educate me if there is anything wrong with this statement.
This is a open forum, everyone has right to express their own ideas. So, please respect others, instead of posing like a poser.

作者: nuk 时间: 1-12-2011 12:55
本帖最后由 nuk 于 2011-12-1 13:55 编辑

回复 Cafelatte 的帖子

你让别人尊敬你，那你尊敬别人没有？你说别人贪婪，算不算尊敬？
说人家贪婪给面子了?请问，你算老几？要你给人家面子？
还有，别一天中文和英文换的写，体现自己英文水平啊？要体现，那把李嘉诚传和巴非特也一起体现了啊

作者: nuk 时间: 1-12-2011 12:59
回复 Cafelatte 的帖子

不是我打击你，你还 “ What a nonsense! I can pay for a wonderful biogrophy” 你出的了那个钱，也得有那个吹的东西。

还有还修改一下自己的句子，不知道是不是我水平有问题，我看你的话就是一病句。能打中文，不打，装什么装？

作者: 老A 时间: 1-12-2011 20:29

Cafelatte 发表于 2011-12-1 06:59
回复老A 的帖子

无奸不商这话应该不错吧？没有慈悲的商人。贪婪才是他们的动力。说他们greedy都是给面子 ...

关于动力来自贪婪也许是又或者那只是工作他给自己在社会的定位or兴趣所在罢了, 贪婪是每个人的本性程度不同贪婪的事物不同而已或名或利或趣或清高就是了都不贪婪就回到森林里去不用买房子一辈子不吃肉吃素也罢.

作者: Cafelatte 时间: 2-12-2011 08:25
回复 nuk 的帖子

Ok, ok, I am sorry, I shall never say anything against you.
Please accept my sincere appology. I am so deeply sorry. I am such a idiot. {:4_167:}
I shut my mouth up and never say anything in this place.
Happy now? It is all yours now. {:4_171:}
Everybody, please listen to the master.

作者: innkou 时间: 2-12-2011 16:07
各位, 我们大家都只是在这个论坛上发表各自的见解而已, 干吗搞的那么紧张呢? 学习李嘉诚巴非特并没有错, 人家成功总有成功的道理. 虽然我们学了, 也达不到他们的程度, 但是, 应该会好过自己现在的成就, 这个是一定的, 除非你真的运气衰到极点. 但是, 好运气也总是降临在有准备的人的身上的, 难道不是吗? 小学里老师就教这个道理了! 如果说不学习, 那么, 留学生还过来学什么本科硕士? 别学了! 学习商科的, 学习金融的, 不就是学习这些成功人士总结出来的一些理论吗? 当然, 理论可能是他人来总结的. 同样, 不要买自己买不起的房子, 这个观点也没错, 买不起, 硬要贷款买, 甚至是做假买高价房子, 这个风险, 只会害苦了自己! 所以, 我们的确需要学习别人的经验, 来帮助自己成长, 但是, 也需要循序渐进, 找适合自己的路来走, 比如说, 买自己买的起的房子, 毕竟房子是自己住, 当然你也可以选择租别人的房子. 其实, 说到底就是每个人的观点想法不一样, 但是有一点是肯定的, 你有什么样的想法,就有什么样的结果! 富人说:"钱不是问题!", 而穷人说:"问题是没钱!". 大家来到澳洲生活学习工作都不容易, 没必要在论坛上搞的那么紧张, 是穷, 还是富, 无非是自己个人的想法和选择而已!

作者: speedzone 时间: 4-12-2011 18:55
路过路过~~~~

作者: lovelife 时间: 6-12-2011 09:58
Interesting! 讨论出火药味来了。其实谁也不敢打包票什么时候是买房的最好时机。不过这个时候买，至少比两年前买的人要幸运多了。我很多163的朋友，两年前买的房，现在想卖房回国的，基本上都是要亏钱的。
我个人觉得，买房时机要综合看你的需求以及承受能力。有能力买得起房的，其实什么时候买都是没错的。

作者: Ryan317 时间: 6-12-2011 10:17
同意楼上，中等房价现阶段还是属于偏稳状态，就跟买股票一样，永远买不进最低点，永远也抛不出最高点（当然不排除运气成分），前段时间看了westpac的property outlook 2010-2012，觉着还挺有意思，撇开准确性来说（其实谁也说不准），大概意思就是房屋供需差距正在逐年减少，所以房价整体还是成上涨趋势，只不过看曲线图貌似到12年有放缓的趋势，其他没有深究，大概跟房屋投资有关

作者: cyflyman 时间: 6-12-2011 13:42
同意楼上说的，房产不过是一种商品。是商品就需要遵循供需关系。只要需求量大于供给，那趋就是上扬的。至于上扬的幅度，那就是剩下的其他各种因素（地点，交通，学区，周边环境，房产类型等等）。现在的市场疲软就是基于经济放缓之后的供需差距缩小，导致老百姓都持币观望，有需求的也会压抑住冲动的欲望。这时候，已买房的同志们的荷包深度就是最后的市场导向，一旦HOLD不住了，那就是崩盘。以adelaide目前的收入和房价相比，到这个程度还有一定距离。一旦度过观望期，需求量还是大于供应量的话，那价格还会涨。其实我个人认为，澳大利亚是个移民国家，来的都是青壮年，都是买房的主力。只要adelaide人口还在增长澳大利亚经济平稳，那房价就不会跌。除非把adelaide大块土地都改建成国内那样的高层公寓。但是到那个时候，多个1000万人，那房价也能HOLD住。所以，一句话 - 供需决定一切，这TMD初中就学过了啊。

作者: gengandsue 时间: 6-12-2011 13:56
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你放心，这永远不会发生的。只要不坚定滴出手，就会END UP租一辈子。到死了连个房子都不能留给儿子。请着这边无数的老外同事们……就是说这种话度过一生的……

作者: gengandsue 时间: 6-12-2011 13:59
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我不是中介，但这话是正解。一个职业的存在是因为真的有这个必要。

作者: innkou 时间: 7-12-2011 13:53
这个朋友说了最公道的话:"一个职业的存在是因为真的有这个必要." 总结一下: 任何时间买房都是对的! 97年全香港没人觉得买房是对的,但是李嘉诚认为是对的,时间证明,李嘉诚是对的! 今天,很多人觉得买房的时机是不对的,但是我要告诉大家,今天买房的时机一定是对的! 10-20年后自会证明! 虽然我不是李嘉诚, 但是我可以告诉大家,只要澳洲的货币供应在增长, 国家的财富在增长, 人口在持续的增长, 那么, 房价就不会跌, 只会涨! 我把我的见解都写在了"讨论专题"里的"亚太集团房产投资专栏"里了, 欢迎大家阅读, 交流, 谢谢!

作者: 老A 时间: 7-12-2011 18:30
一定是涨的涨是一定的重要是涨的速度要超过钱变毛的速度

作者: steven1218 时间: 8-12-2011 18:16
房子的价格是有市场决定,移民的数量和留学生的数量决定这个市场的买卖双方!

作者: steven1218 时间: 8-12-2011 18:21
将来房子价格上价格还取决于中国经济,提醒楼上这个世界没有绝对只有相对!房子保值正确的,此时此刻如果你说靠房子赚钱,在这个全球经济不稳定的因素下难上加难! 在这个世界上永远是cash为王！

作者: b0nny 时间: 8-12-2011 23:37
房价是会涨的，但涨幅能否超过贷款利率还是很微妙的，名义涨幅和实际涨幅间的差距才是问题的重点，7年房价涨一倍也许已成为历史，看看悉尼的房价，最近7年根本涨不了那么多，估计也就年均涨幅7%，大部分房奴都给银行打工了

作者: sabrinaNN 时间: 9-12-2011 09:46
路过而已

作者: sabrinaNN 时间: 9-12-2011 09:47
话说，明年好像还能跌跌
我不知道，只是听朋友偶尔谈论一下而已。

作者: garethlu 时间: 11-12-2011 19:39
这贴真火呀~~~ 话说回来,syd,can就是因为供不应求而在这波全国楼价一片红通通的情况,还能绿油油的上涨,所以很难讲什么时候是对的时候.买房是个大决定,自己量力而为就好了. 不过adl的房子均价下跌了4%是不争的事实~

作者: b0nny 时间: 12-12-2011 12:30
楼上不是吧，悉尼房价跌的也很惨的

作者: fung9420 时间: 12-12-2011 14:26
個人認為用途為首要的
自用的話量力而為就可以了
投資的, 別忘記利率須高, 但租金亦一直上升(無論經濟好壞, adel 租還是上升, 視乎多少而已)
尤其這種買家減少情況下, 租戶上升, 以至租金上升,
一般小unit 都成為搶租盤, mortgage - rental income + costs(bills, strata, council, emergency levy...) = 你要付的...

作者: garethlu 时间: 13-12-2011 00:53
回复 fung9420 的帖子

有些隐形的cost,很难发觉,买了才发现一堆这个费那个费的~ 恐怖...

作者: fung9420 时间: 13-12-2011 10:57

garethlu 发表于 2011-12-13 01:53
回复 fung9420 的帖子

有些隐形的cost,很难发觉,买了才发现一堆这个费那个费的~ 恐怖...

所以如果投資
一定要有cash flow... 其實跟任何投資品都一樣有風險

作者: garethlu 时间: 14-12-2011 10:43

fung9420 发表于 2011-12-13 11:57
所以如果投資
一定要有cash flow... 其實跟任何投資品都一樣有風險

I can't agree any more!

作者: dragonmagic 时间: 25-12-2011 16:04
买房子任何时候都不算差

作者: garethlu 时间: 25-12-2011 20:54
回复 dragonmagic 的帖子

这位老板,您要不就是中介,靠佣金过活;要不就钱很多,已经不在乎的那种了;如果两者皆非,那只能说您对金钱与楼价的关注度不太高~

作者: vickie_gogo 时间: 8-1-2012 19:49
我觉得这个问题在咱们中国人的思维里根本就没讨论的必要啊，老外可以租一辈子房，拖家带口的搬家，又拖家带口的去旅行，可是我们应该更喜欢存钱和有自己的房子，有了自己的房子就有了自己的家........

作者: donaldsmith 时间: 30-1-2012 04:53

steven1218 发表于 2011-12-8 19:21
将来房子价格上价格还取决于中国经济,提醒楼上这个世界没有绝对只有相对!房子保值正确的,此时此刻如果你说靠 ...

你要是贷款倒不一定，但是全款的话，肯定还是买啊，否则大环境好了你还买的起么。

作者: kuku 时间: 5-2-2012 02:28
還是老句話
機會是留給有錢人的
窮人沒本談個屁

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