AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 拍卖实况转播(附解说) [打印本页]

作者: 蓝胖子    时间: 21-5-2011 17:13
标题: 拍卖实况转播(附解说)
本帖最后由 蓝胖子 于 2011-5-22 00:45 编辑

今天去看了Tranmere的一个拍卖,这个拍卖很成功。想跟大家分享一下观后感,我把整个拍卖过程和价格都记下来了,参照我之前那片关于拍卖的文章咱们一起分析参考一下。
Tranmere这个区还是不错的,仅挨着Magill,又比Magill的房价便宜,围绕着 The Gums Recreation Ground公园,比旁边的HectorvilleRostrevoer都小,那里还有一个Uni SA Compas
今天拍卖的是32 Strathmore Avenue。 最后以59万1千成交。整个拍卖只有两个local竞价,一个持牌48号,一个持牌52号。但是有七八个华人看,估计都是邻居。整个过程持续24分钟,其间没有Vendor bid,也没有人问拍卖师有没有到卖家底线。
拍卖师介绍完合同和标地后,没有人提问(这里应该提问)
52号50万起拍;(应该等别人起拍)
48号出了52万;
52号出了53万;(如果是我,这时应该出55万,之后就不加入战斗了,以免浪费子弹)
以下都是拍卖师引诱你浪费子弹的过程一次五千,不要参加
48号出了53万5;
48号出了53万5;
48号出了54万5;
52号出了55万;
48号出了55万一千;(这时应该问是否已达到卖家底家,因为拍卖师接受了一千元的加价,通常情况下,没有达到卖家底价前拍卖师是不会接受小于五千的竞价的。)
52号出了56万(太情绪化了应该再等等,因为这时拍卖师还没进屋同卖家商量,但是这种强势的态度是可取的。只是太早了)
48号出了56万一千(聪明,其实应该加500)
52号出了57万(agent高兴,我叹气)
48号出了57万一千
52号出了58万(agent更高兴,我又叹气)
叫到第三次了,48号不加了(放心,不见卖家前,就是叫到第八次拍卖师也不敢卖),拍卖师这时停下来回房间找卖家(早就该去了),出来后分别给两个竞价人做思想工作。只见48号频频点头,52号连连摇头。(猜测拍卖师让48号再加五百,48号频频点头;跟52号说48号同意再加五百,如果您愿意加一千我们就继续,52号连连摇头)
拍卖再次开始了:
48号的58万零500叫了三次,对52号来说太痛苦了,但这时52号应该没有什么子弹了,
52号叫了58万5000(这时应该叫死,叫到59万,不要给48号喘息的机会)
48万叫了58万6000
52号叫了59万一千;(她这回学会了,叫到48号心坎上了,48号肯定在想,破了
59万我就不要了。但是59万一千也暴露了52号到底线了。如果这时候有个人出来喊
59万2千或59万一千500,那52号就崩溃了,他肯定受不了再跟另一个人打擂台,当然这时候叫已经没有意义了,本来是57万就该搞定的房子。)

20110504095315[1].jpg (21.87 KB, 下载次数: 59)

20110504095315[1].jpg

作者: duval    时间: 21-5-2011 17:28
卖了,全卖了!
作者: lindsna    时间: 21-5-2011 17:32
哈哈 有意思
为什么要搞拍卖呢   这和那个扎金花好像哦   
作者: fall0406    时间: 21-5-2011 21:20
有点意思,像那种几千万的拍卖这样互相黑别人就比较刺激了
作者: 蓝胖子    时间: 21-5-2011 21:38
发现一个问题没有?其实价格都是52号自己叫上去的,果然最大的敌人是自己呀!
作者: Hero    时间: 21-5-2011 23:23
转播很生动 详细 房产中的健翔啊 哈哈  对么应该问vendor底线的么 拍卖师是哪个啊 我对这个比较感兴趣 哇咔咔
作者: 蓝胖子    时间: 22-5-2011 00:36
harris的tom hactor
作者: Hero    时间: 22-5-2011 16:07
哈哈 帮顶 给我上课的老师中有个叫Brett的是南澳top 5 auctioner 很厉害 Harris中介发展太速度了 要向他们好好学习的 Phill Harris简直是机器人 哈哈
作者: 下半场    时间: 22-5-2011 21:48
52号出了56万;(太情绪化了应该再等等,因为这时拍卖师还没进屋同卖家商量,但是这种强势的态度是可取的。只是太早了)
48号出了56万一千(聪明,其实应该加500)



=======================================
这个时候48号喊的是:one thousand more, 还是说five hundred and sixty one thousand?


要是喊56.05W,那个48不得喊:five hundred , sixty  thousand and five hundred? 这得说多长一个数字啊。难免在紧张的时候把数字说错就囧大了。

作者: 蓝胖子    时间: 22-5-2011 22:48
鬼佬不会说错人家的母语,你会把五十六万零五百说错吗?
作者: 我很真实    时间: 25-5-2011 20:09
以现在的行情.这房亏5W.
作者: yuxiangdogp    时间: 25-5-2011 20:28
56.05W应该怎么说,一般人不就说five sixty grand five fundred 就可以了吗?
作者: 蓝胖子    时间: 25-5-2011 22:32
Five hundred sixty thousand and five hundred
Is the formal way of saying
作者: aliceadl    时间: 7-6-2011 10:40
拍卖房就是卖方想多圈多钱出来的把戏,卖方已经预留一个底价,可是却又贪心想试试看可不可以卖更多,有时卖方还会损失给拍卖师的费用,因为拍卖不出去,房子没达到底价,流标
作者: rossdalehomes    时间: 24-8-2012 10:59
卖家乐死了……如果48是托,我就真佩服死了~~~
作者: nickeyetty    时间: 3-1-2013 17:48
谢谢分享,很精彩!旁述有启发性
作者: 背包客走起    时间: 24-2-2013 15:13
很敬业,学了不少
作者: 雷囧    时间: 3-6-2013 23:37
好复杂  太难学了
作者: yffyff    时间: 8-6-2013 21:40
我心理素质不行,从不考虑去参加拍卖。




欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (https://ahlwm.cn/bbs/) Powered by Discuz! X3.2