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标题: 拍卖实况转播（附解说） [打印本页]

作者: 蓝胖子 时间: 21-5-2011 17:13
标题: 拍卖实况转播（附解说）
本帖最后由蓝胖子于 2011-5-22 00:45 编辑

今天去看了Tranmere的一个拍卖，这个拍卖很成功。想跟大家分享一下观后感，我把整个拍卖过程和价格都记下来了，参照我之前那片关于拍卖的文章咱们一起分析参考一下。

Tranmere这个区还是不错的，仅挨着Magill，又比Magill的房价便宜，围绕着 The Gums Recreation Ground公园，比旁边的Hectorville和Rostrevoer都小，那里还有一个Uni SA 的Compas。

今天拍卖的是32 Strathmore Avenue。最后以59万1千成交。整个拍卖只有两个local竞价，一个持牌48号，一个持牌52号。但是有七八个华人看，估计都是邻居。整个过程持续24分钟，其间没有Vendor bid，也没有人问拍卖师有没有到卖家底线。

拍卖师介绍完合同和标地后，没有人提问（这里应该提问）

52号50万起拍；（应该等别人起拍）

48号出了52万；

52号出了53万；（如果是我，这时应该出55万，之后就不加入战斗了，以免浪费子弹）

以下都是拍卖师引诱你浪费子弹的过程一次五千，不要参加

48号出了53万5；

48号出了54万5；

52号出了55万；

48号出了55万一千；（这时应该问是否已达到卖家底家，因为拍卖师接受了一千元的加价，通常情况下，没有达到卖家底价前拍卖师是不会接受小于五千的竞价的。）

52号出了56万；（太情绪化了应该再等等，因为这时拍卖师还没进屋同卖家商量，但是这种强势的态度是可取的。只是太早了）

48号出了56万一千（聪明，其实应该加500）

52号出了57万（agent高兴，我叹气）

48号出了57万一千

52号出了58万（agent更高兴，我又叹气）

叫到第三次了，48号不加了（放心，不见卖家前，就是叫到第八次拍卖师也不敢卖），拍卖师这时停下来回房间找卖家（早就该去了），出来后分别给两个竞价人做思想工作。只见48号频频点头，52号连连摇头。（猜测拍卖师让48号再加五百，48号频频点头；跟52号说48号同意再加五百，如果您愿意加一千我们就继续，52号连连摇头）

拍卖再次开始了：

48号的58万零500叫了三次，对52号来说太痛苦了，但这时52号应该没有什么子弹了，

52号叫了58万5000（这时应该叫死，叫到59万，不要给48号喘息的机会）

48万叫了58万6000

52号叫了59万一千；（她这回学会了，叫到48号心坎上了，48号肯定在想，破了

59万我就不要了。但是59万一千也暴露了52号到底线了。如果这时候有个人出来喊

59万2千或59万一千500，那52号就崩溃了，他肯定受不了再跟另一个人打擂台，当然这时候叫已经没有意义了，本来是57万就该搞定的房子。）

20110504095315[1].jpg (21.87 KB, 下载次数: 59)

作者: duval 时间: 21-5-2011 17:28
卖了，全卖了！

作者: lindsna 时间: 21-5-2011 17:32
哈哈有意思
为什么要搞拍卖呢这和那个扎金花好像哦

作者: fall0406 时间: 21-5-2011 21:20
有点意思，像那种几千万的拍卖这样互相黑别人就比较刺激了

作者: 蓝胖子 时间: 21-5-2011 21:38
发现一个问题没有？其实价格都是52号自己叫上去的，果然最大的敌人是自己呀！

作者: Hero 时间: 21-5-2011 23:23
转播很生动详细房产中的健翔啊哈哈对么应该问vendor底线的么拍卖师是哪个啊我对这个比较感兴趣哇咔咔

作者: 蓝胖子 时间: 22-5-2011 00:36
harris的tom hactor

作者: Hero 时间: 22-5-2011 16:07
哈哈帮顶给我上课的老师中有个叫Brett的是南澳top 5 auctioner 很厉害 Harris中介发展太速度了要向他们好好学习的 Phill Harris简直是机器人哈哈

作者: 下半场 时间: 22-5-2011 21:48
52号出了56万；（太情绪化了应该再等等，因为这时拍卖师还没进屋同卖家商量，但是这种强势的态度是可取的。只是太早了）
48号出了56万一千（聪明，其实应该加500）

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这个时候48号喊的是：one thousand more，还是说five hundred and sixty one thousand?

要是喊56.05W,那个48不得喊：five hundred ， sixty thousand and five hundred? 这得说多长一个数字啊。难免在紧张的时候把数字说错就囧大了。

作者: 蓝胖子 时间: 22-5-2011 22:48
鬼佬不会说错人家的母语，你会把五十六万零五百说错吗？

作者: 我很真实 时间: 25-5-2011 20:09
以现在的行情.这房亏5W.

作者: yuxiangdogp 时间: 25-5-2011 20:28
56.05W应该怎么说,一般人不就说five sixty grand five fundred 就可以了吗?

作者: 蓝胖子 时间: 25-5-2011 22:32
Five hundred sixty thousand and five hundred
Is the formal way of saying

作者: aliceadl 时间: 7-6-2011 10:40
拍卖房就是卖方想多圈多钱出来的把戏，卖方已经预留一个底价，可是却又贪心想试试看可不可以卖更多，有时卖方还会损失给拍卖师的费用，因为拍卖不出去，房子没达到底价，流标

作者: rossdalehomes 时间: 24-8-2012 10:59
卖家乐死了……如果48是托，我就真佩服死了~~~

作者: nickeyetty 时间: 3-1-2013 17:48
谢谢分享，很精彩！旁述有启发性

作者: 背包客走起 时间: 24-2-2013 15:13
很敬业，学了不少

作者: 雷囧 时间: 3-6-2013 23:37
好复杂太难学了

作者: yffyff 时间: 8-6-2013 21:40
我心理素质不行，从不考虑去参加拍卖。

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