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标题: 已售【AC澳联地产|出售】超7%租金回报,立马收租无压力！市区West Franklin朝北一... [打印本页]
作者: AC澳联地产 时间: 17-11-2023 14:52
标题: 已售【AC澳联地产|出售】超7%租金回报,立马收租无压力！市区West Franklin朝北一...
市区
West Franklin 公寓开放时间：合約中
地址：180 Franklin St, Adelaide SA 5000
价格：咨询中介
房型：1房1浴
建造年份：2019年
政府：City of Adelaide
销售：王昕(Victoria) 0451 865 199；王佳乐（Jacky）0433 508 205
房屋介绍West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心，在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的，设计师进行总体规划开发设计，力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。
该公寓距离著名的唐人街，中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学，阿德莱德大学，阿德皇家医院，TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。
主要特点:
* 主卧带嵌入式衣柜和双落地窗
* 宽敞的开放式客厅带阳台和迷人的城市景色
* 设计师厨房带Bosch牌不锈钢电器，包括洗碗机、煤气灶、烤箱、储物柜和镜像背景
* 主浴室带淋浴间、洗漱台、厕所和柜子
* 欧式洗衣间
* 客厅是木地板，卧室是地毯
* 安全的FOB密钥访问
* 中央空调
WF整个公寓的设施包括:
游泳池
健身房
桑拿和蒸汽房
七层专属餐饮及烧烤区
天空公园和屋顶露台
私人休息室和用餐区
专属居民电影院
高尔夫模拟器
共享图书馆/办公室空间
一楼为IGA超市和咖啡厅
这套公寓的户型是在West Franklin公寓内最特别的户型之一。主要特点是一个多功能的开放式空间，非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。
其他信息：
建造年份：2019年
公寓管理费：约$628.82/季度
市政府费：约$356.2/季度
水费（供应费）：约$74.2/季度
水费（排污费）：约$79.5/季度
**现有租约2024年3月19日结束，租金$530每周。
01户型图
02地理位置
壹
教育EDUCATION
University of Adelaide阿德莱德大学
University of South Australia南澳大学
Adelaide High School高中
Adelaide Botanic High School高中
TAFE SA南澳职业学校
Pulteney Grammar School小学
贰
超市SUPPER MARKET
叁
医疗MEDICAL
肆
娱乐ENTERTAINMENT
03学校排名
以下是阿德莱德市区内大学，高中，小学等的分别排名。
阿德莱德大学
2022《泰晤士高等教育》世界大学排名（2022 THE World University Rankings），于9月2日正式发布。
南澳大学
2022年 QS世界大學排名326位。
2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。
2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名
2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位
2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段
阿德莱德高中（公立）
2021年，阿德莱德高中在全南澳的排名为第五位。
Adelaide Botanic 高中（公立）
2021年，Adelaide Botanic High School高中在在全南澳排名第四位。
Pulteney Grammar 小学（私立）
2021年，Pulteney Grammar School私立小学在全南澳排名17（公立私立混合排名榜）。
04中澳房产对比
对比 | 中国 | 澳洲 |
产权拥有期 | 70年产权 | 永久产权 |
产权取得时间 | 现房交割后一段时间 | 现房交割时 |
期房定金条例 | 签合同时付30%-50%，直接付给开发商 | 签合同时付10%付给律师监管账户 |
期房贷款 | 签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂 | 签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 |
还款方式 | 本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流压力较大 | 可选择一定期限内只还利息，不还本金，还贷压力小 |
交楼及资金风险 | 如有烂尾楼，买家自己承担损失 | 定金由信托保管，买家权益有保障，还有利息收入，无烂尾楼现象 |
市场及法律情况 | 正在完善 | 成熟规范 |
法律保障 | 开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，业主利益难以受到保护 | 健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益 |
再次贷款 | 较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件 |
信用体系 | 不健全 | 完善成熟，开发商诚信度较高 |
物业管理 | 正在完善 | 体系成熟，服务专业 |
买卖自由度 | 产权转换期长，受限制 | 私有制产权随买随卖，无论期房现房 |
物业出租 | 较困难，管理不变 | 体系成熟，服务专业 |
不确定因素 | 面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控 | 完全市场经济，无遗产税 |
税务优惠 | 通过投资房产退税额度很低 | 可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税 |
05阿德市中心投资信息
在Adelaide区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约74.5万澳币到公寓大约45.9万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元，年租金收益率3.7%；公寓出租大约每周480刀澳元，年租金收益率5.7%。
根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约2.1%和公寓约2.3%左右。
图一：Adelaide区的租金在过去12个月上涨了8.7%
图二：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。
06此公寓照片
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