抵押贷款利率的提高，家庭构成的变化和移民的回归，都是房屋租金大幅上涨的原因。
两年来，COVID导致人们对租赁房产的需求不足，租金低廉，但这一趋势现在已经扭转。
2021年期间冷清的中央商务区已经重新焕发活力，墨尔本的空置率降至2.4%，悉尼为3.4%，布里斯班为2.7%。
在COVID期间，一些投资者暂停租赁，将其出租的房屋撤出市场，但有些人并没有将这些房屋重新挂牌出租。
一些房东将他们出租的房屋撤出市场的举动，减少了可供出租的存量，而移民的回归则使需求增加。
两者结合在一起，导致目前房屋租金增加。
本周SQM研究报告显示，2022年3月全国住宅物业租赁空置率从2022年2月的1.2%下降到1%。
据SQM统计，这是一年前报告的空置总数的一半，也是2006年以来全国最低的空置率。
报告称，全国范围内所有首府城市的房屋租金在12个月内增长了14.7%，单位租金上涨了11.2%，布里斯班名列榜首，房屋租金成本上涨了21%。
但是，租金价格上涨最根本的原因是利率上升。
银行提高利率，尤其是固定贷款的利率，而当储备银行最终开始提高官方现金利率时，这种情况将会加剧。
四大银行在6月首次升息的时间是一致的。
CBA预测RBA的现金利率将在明年2月达到1.25%，Westpac将在2023年6月达到2%，而National Australia Bank认为RBA将在2024年8月达到2.25%，ANZ则认为2023年后将达到3%以上。
在未来几年内，随着利率上升，房东可能会继续提高租金。
2月份，National Australia Bank关于租金预期的调查发现，未来一到两年的租金平均增长速度将超过房价增长。
尽管如此，已经有明显的迹象表明，在悉尼和墨尔本等一些地区，全国的房价增长已经达到顶峰，而其他地区的增长率已经放缓。