物业转让是将房产的所有权从一个人转移给另一个人的法律程序。如果您想买卖房子、土地或投资房产，您必须签订合同。准备买卖合同、按揭和其他相关文件所涉及的法律工作叫做房产过户。
房产转让可以由过户师或律师帮助您买卖房产。但只有律师才可以帮助您解决过程中可能会出现的复杂法律问题，并给您提供建议。
在物业过户的过程中，哪些重要日期是需要留意的?
其中几个重要的日期，包括:
- 合同日期——该合同在各方签署并同意其他条款的日期。有些关键日期会在合同里表述，例如“合同日期后45天”。
- “冷静期”结束——在此期间，买方无需依赖合同条款就可以终止合同，且卖方收取罚金的可能性有限。
- 财务批准的日期——买方必须通知卖方当买方获得财务批准的日期。在一些州属，财务批准通常是在合同签署之前安排的，因此这个日期可能不适用。
- 建筑和害虫检查日期——买方必须向卖方表明其对所获得的检查结果满意或不满意的日期。您应该找一个有执照的建筑检查员尽快进行检查，在这个日期之前完成。与财务批准一样，在一些州，这是在合同签署之前完成的，因此这个日期可能不适用。
- 交接日期——交接并结算的日期。
什么是调整结算价格?
结算过程几乎是要花一段会计计算的期间，在此期间，当局和该机构向房产所有者收取费用——例如地方政府的税率、邦政府的征税或税收(即土地税)，以及法人或单位的分层费。
转易过程的一部分包括对购买价格作出相应的调整，以计算双方在这些费用中所占的份额。其他调整有时包括租金调整和现有抵押贷款的释放费用。
如果任何一方不能在到期日结账怎么办?
如卖方(卖房人)未能在到期日进行结算，买方可发出“完成通知书”，即卖方有14天(包括周末和公众假期)的时间来结算。如未清偿，买方有权终止合同，并有权收回定金。买方也可以向法院申请让卖方完成协议并移交所有权。
如果买方不能按时结算，卖方有权向买方收取结算延迟天数的利息。合同通常规定适用的利率。在这种情况下，当“完成通知”发出后，卖方可以终止合同，保留定金，并可以合法地将房产放回市场出售。
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