Daniel 说投资 292 仲量联行：看好布里斯班公寓市场的八个理由（1） - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

国际五大房产咨询公司之一的仲量联行（JLL）在今年3月发布了一份针对布里斯班公寓市场的全面报告。报告指出，虽然布里斯班当地的公寓市场在过去12个月内遭遇了一定的挑战，但最坏的时刻或许已经过去。该公司对于当地公寓市场的中期表现持乐观的态度，尤其是质量，地段，设计都非常精良的优质公寓。

为了印证这一观点，JLL在其报告中列举了八大看好布里斯班公寓市场的理由，今天就让我们一起来一一列数。

自2013年澳洲的矿业进入低谷期后，昆州经济已经开始呈现出了强烈的反弹趋势。德勤会计事物所预计，未来五年内，昆州的经济将以平均每年3.8%的速度上涨，这一速度将是这段期间所有州际增长预测中最高的，而澳洲各大州的平均经济增长幅度将在3%左右。

与此同时，经济学家对于昆士兰未来的经济发展多元化表示看好。良好的商业环境，将使得昆州经济不只依赖于矿业，消费增长，出口增长，旅游，教育等产业同样将成为昆士兰的重要经济支柱。

即便对于资源业，专家们的态度也开始变得乐观起来。虽然像上一周期这样的矿业繁荣或许不再会出现，但对于资源业的需求同样已经开始呈现上涨，预计未来五年有大约200亿澳元的资金将投入到昆州的资源产业中。

过去几年，昆州的基建速度曾经一度有所滞后，这主要是由于州政府的债务产生，无力投入更多资金用于基建。但目前这一现象已经成为过去。随着昆州政府的收入上升，昆州的基建“大跃进”时期也拉开了帷幕。

最近举行的昆州大选，也进一步为一些大型基建项目扫清了障碍，诸如投资54亿元的跨河铁路项目等，都已经排上了昆州政府的计划之中。

目前布里斯班的重大基建项目包括：投资30亿元的皇后码头项目，布里斯班机场第二跑道扩建工程，Eagle St码头项目等等，这些工程不仅将大大提升布里斯班的市容市貌，也将带来大量的就业与人口增长机遇。

昆士兰州的人口增长速度一直以来都高于澳洲平均水平。过去35年，这里的人口以平均每年2.0%的速度上升，而全国平均水平则只有1.4%。不过，在2013年之后的矿业衰退期间，昆州人口的增长速度有所放缓，2015年只录得1.3%的人口增加，但到2017年，已经回复到1.7%的水平。

人口增加的重要驱动力之一，在于布里斯班相对于悉尼和墨尔本的房价可负担性更好。目前，这里的独立屋房价只有悉尼的55%左右，上一次在2000年左右，昆士兰的人口也曾出现快速增加，当时这里的房价也只有悉尼的一半左右。

澳洲统计局的数字显示，2017年第三季度就有大约5300个澳洲人从其他州迁移到昆士兰生活，他们中的绝大多数居住在布里斯班及其周围地区。

当然，人口的增长同时也离不开就业数据的改善。昆士兰在2017年内的就业人数上涨了4.7%，预计这一趋势在2018年还将得到延续，这些都对布里斯班住宅地产的增长提供了积极的信号。

过去五年，布里斯班并没有出现向悉尼和墨尔本这样的公寓大繁荣时期。根据CoreLogic的数据，过去五年，悉尼的公寓平均上涨了50%，墨尔本上涨了20%，而布里斯班则上涨了9%。

以每平方米计算的话，投资者在布里斯班最好地段投资公寓的每平米单价大约在$8000-1万澳元，而投资者在悉尼，要花多一倍的价格，才能买到距离市中心大约15-20公里的公寓。

虽然目前投资者的贷款政策有所收紧，但布里斯班公寓更低的价格，更好的租金回报，以及中长期更好的增值潜力依然吸引着不少投资者的目光。以租金回报来说，虽然整个布里斯班市的公寓回报率在4.8%，但个别优质公寓的租金回报可以达到5.5%以上。而不论悉尼还是墨尔本，公寓的平均租金回报率在4%以下，更不用说回报更低的独立别墅。

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