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标题: Daniel 说投资 235 水库和挖井 [打印本页]
作者: innkou 时间: 28-2-2017 15:05
标题: Daniel 说投资 235 水库和挖井
各位朋友，大家好！
俗话说：“你不理财，财不理你！” 不少人认为自己根本不会理财，甚至说不清“理财”到底是什么。
今天，我跟大家分享一下我们Perth分公司同仁Anita对“理财”的见解。
其实，我们每个人每一天都在理财。
比如：努力工作来赚取收入，再精心计划如何分配手中的钱来吃饭、穿衣、付账单等维持基本生活。
如果有剩余，那么是消费掉来提高生活水平，还是储蓄以备不时之需，甚至做一些投资等等。
但是，理财 ≠ 会理财，想成为理财高手，要学会赚钱、花钱和生钱，一个都不能少。
著名的财经作家和理财专家张鹤在《从零开始学理财》这本书里举了一个水库的例子：
想象自己有一个水库，每个月都要向水库里灌水，这就是收入。
水库的一侧还有一个大坝，衣食住行都会让水从大坝往外流，是你的消费。
水库里的存水是你的储蓄，水库旁边还有一口井，可以慢慢向你的水库里注水，这就是你的投资。
如果水库干了，向别人借水，这个是负债，还水的时候要多给一些，就是利息。
为了防止意外发生得稳固大坝，就需要保险。
如今，越来越多的人都希望通过投资理财来实现财务自由，选择自己喜欢的生活方式，
而理财说白了，就是合理地调配收入、消费、储蓄、投资、负债和保险这6个部分。
理财的误区:
1. 没有钱怎么理财？
有人说：“我收入刚够满足生活，没法投资”；
也有人说：“我赚多少花多少，都享受生活了，没有储蓄”。
我认为，财富积累需要从努力赚钱，节约开支，增加储蓄开始。
那么如何赚更多的钱？
如果用惯性思维，那么很多人会选择利用空闲时间多做几份兼职。
然而单靠延长工作时间赚取的收入永远无法让你积累大量财富，达到财务自由的目的。
而真正的有钱人，是“在水库边多挖几口井”，改变收入结构，来确保在不工作的时候，还有“源源不断的水注入到自己的水库里”。
此外，投资自己也是保证水库常有水的根本。
不断地学习新知识、获得新技能，能提升自我价值，增加赚钱能力。
同时关注投资，了解市场变化，边积累资本，边看准时机快速出手。
2. 频繁更换投资对象
理财专家张鹤指出：绝大部分投资者的交易能力都比不过专业的投资机构，
在没有内幕消息、整合和分析能力不足、没有持续获利的算法和设备以及缺乏空闲时间的情况下，
想要通过股票、债券、外汇等投资短期从市场上套利，通常都会吃亏。
而好的投资策略往往是盯着一个看好产品，然后长期持有，不要频繁更换。
房产是个典型的例子。
在澳洲，房产投资就是对未来被动收入（租金）和资本增值进行的长期投资。
CoreLogic上月底发布的2016年第三季度住宅物业亏损和收益报告强调：
不论是以投资还是自住为目的，房产都应被视为长期投资。
在全国范围内，那些在损失的情况下转售的独立屋，其平均拥有时长为6.1年，单元房为6.5年。
而转售获利的独立屋，其平均拥有时长为9.1年，单元房为7.6年。
除了积累资本，还得看准时机
“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪!”这话估计巴菲特自己都觉得烦了。
但不得不承认，部分投资者依然是“别人恐惧我恐惧”，甚至“别人贪婪我还恐惧”。
房产这个热门产品更是如此。
当所有人都知道房价大涨时，人们发现再不买更买不起了，于是着急入市。
或者了解市场规律，想在房价下跌时投资，却又卡在“等最低点我就投资”。
没有人能真正捡到最低点，如果在等所有的数据都指出“你处在购买的好时机”，那么其实已经错过了。
房市低点的投资策略
1. 投资可以讨价还价的“急售”房产；
2. 定位在供应缺乏或有大型基础设施建设的区域；
3. 被低估的名区（在买不起的地方，因为市场周期被低估而暂时能买起的地区）。
先保证水库有水，然后再努力多挖井。理财的本质就是滚雪球。
开始雪球的大小从长期来看并不那么重要，关键看你有没有，以及愿不愿意规划和打理。
此外，还需要很强的自控力和克制消费的冲动。
养成理财的习惯不仅可以帮助我们达到理想的财务状态，最重要的是能把生活品质带上一条持续向上的斜坡。
其实，我不擅长理财，也对各种投资工具和投资形式也没多大兴趣。
但我明白收入可持续性的重要，明白被动收入的创建是将来能够选择提前退休的基本条件，
于是，房产投资似乎是我唯一的选择。
在澳洲学习、工作、生活了12年，真正让我意识到必须为自己为家庭趁早做好经济上的相对自由，只是在7年前。
我这个人向来晚熟，后知后觉的厉害。当年的MBA专业并没有让我在个人理财方面有任何的优势，或者说我根本就没学通。
还在职场里穿梭的那些年倒是有段小插曲：
07年我读了一本当年火极一时的畅销书：《 From 0 to 130 properties in 3.5 years》，
当时很受鼓舞的我花了半年时间做功课想搞明白这房子在澳洲要怎么买在哪里买，还约见了不少房产经纪，很认真地看了几套房子。
然后发现身边没有人和我有着同样的想法, 于是那股热情也就慢慢冷却了。
然而，这一放就是4年。这4年渡过了我澳洲职场上的快乐期；收入过得去, 税交了一大把。
游走了许多地方, 机票、酒店住宿费和租金交了不少，然后才发现，除了每月的收入，我什么储备都没有。
虽然觉悟晚，我倒是个行动力很强的人，说做就做，绝不拖延。
2010年我加入了Ironfish成为了一名房产顾问, 公司的投资平台和文化重新点燃了我想投资的火种。
在公司的引领下，我于2011年开始，用仅有的$4万资金起步，在后来每年投资一套期房并逐年成交, 这甚至有点报复错过了4年的意思。
转眼间, 我做房产投资顾问快7年了。
这些年多里我接触到了很多家庭，认识了许多背景迥异的第一代和第二代移民，
听到了各种各样的故事，看到了类似的努力和奋斗，收获了许多信任和鼓励，
更有幸结交了好些志趣相投，相互欣赏和相互促进的同事, 客人和朋友。
我每天都像蜜蜂一样忙碌着，每天都在体会有娃有工作的辛苦和不易，
每天也都在享受着“有事做，有人爱，有所期待”这样真实而平凡的快乐。
也常常会和自己挣扎，找平衡，找让自己坚持下去的理由。
这几年下来，我或许没有轰轰烈烈的业绩，却在努力地做好我自己；
我投的房子有些增值的很不错，有些却遇到了巨大的风险，但是我依然在很踏实也很执着地继续前行。
帮自己，然后才能帮别人。这是让我坚持下来的一个很朴实的动力，
所以我经常会和客人还有朋友聊自己的投资故事，分享我自己的投资感悟。
感谢一路有你！
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
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