adelaide购房租房选区指南（目前唯一实用版本）

batigol

大概介绍一下我所了解的一些主要surburb，平均价格数据取材于2009年度property guide，随adevertiser赠送的。



首先从阿德莱德北边的区开始，因为阿德莱德65%以上的人口居住在北边（地形决定了这一特点，左边是海，右边是山，南边还是山）。而且北边未来发展潜力非常巨大，政府新放出的空地基本都在北边。
北边最好的区毫无疑问是medindie，属于city ofprospect，阿德莱德三大好区之一，2008年平均房价1,308,000，其他两个好区是rose park和unleypark，虽然说springfield，kingston garden也都是超级好区，不过还是比不上这三个区。medindie靠近northadelaide，离城很近，但是却又非常的安静低调，这也是其他超级好区的特点，低调的华丽，里面很多房子都是类似于城堡的样子。

medindie旁边就是prospect啦，这个区几乎是阿德莱德第一大区，从地图上看接近于其他很多区面积的4倍，每年的成交数量也是全南澳最多的，第二是新开发的小区mawsonlakes。prospect离城5公里，属于老牌的富人区（富人，不是超级有钱人），另外有两所阿德莱德排名很好的学校，2008年平均房价498,500，价格不高，但是考虑prospect实在太大而且房子普遍很老（多数是1920年左右的房子），有此价格已经很不容易了

然后是华人非常喜欢的mawson lakes，属于city ofsalisbury。这个区最大的好处是全新的，以前是一片沼泽地，后来被非常牛的开发商delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区，规划非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的，缺点是价格贵，其实这个区平均房价并不贵，2008年只有422,500，但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半，这个价格已经相当的昂贵了。

然后是大salisbury，说大salisbury，是因为salisbury包含很多区，比如salisburyheights，salisbury downs，salisbury east，salisburywest一大堆，这些区都差不多，除了salisburyheights意外价格都很便宜，多数在30万以下，是很多年轻人第一套房子的首选。另外，salisbury最近新开发出了好多土地，非常适合建造新房，像parafield garden啊，mawson lakes什么的。

salisbury往北还有elizabeth，这里就是传说中的超级大烂区啦，居民素质奇差，很少有人有工作，房价也是全澳洲知名的便宜，著名的homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况，因为价格是在是太便宜了，普遍房价在在20万出头，不建议买，除非疯了


说道穷人区，还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区，范围基本上是city西北的一些surburb，比如croydon，woodville，kilkenny，athol park，mansfieldpark这些地方，据说是当年政府用来安置越南难民的地方，你去这些地方的shoppingcentre，银行里面，很多面孔都是越南的，房价便宜，多数30万出头，治安很不好，很多新移民不了解内情，觉得这里离城不远，价格便宜就买了房子，后来都很后悔。



接下去是东北的区啦，比如payneham，firle，paradise，hillcrest，windsor garden一直到modbury甚至goldengrove，基本是靠一条o-bahn联系起来的，o-bahn是一种类似轻轨的轨道，但是上面的车又可以在普通的马路上行驶，我说不清楚，只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区，价格不错，交通便利，适合一般的上班族。

差点忘了还有一个北边很好的区northgate，基本上也是最近几年开发的全新小区，类似mawsonlakes，但是要小一些，前两期发售的土地比较大，但是最近的三期light view已经和mawsonlakes大小差不多了，价格很贵，但是很多华人和中产的local喜欢。美中不足是grand junction rd对面有一个walkleyheight监狱，虽然是女子监狱，不过也不爽。

说到walkley height，还有oakden这些虽然也是比较新的小区，但是感觉就要比mawson lakes，northgate差了一大截，从价格上可以看出来，尤其oakden，平均366,000，在新区里面实在只能算是太便宜了，不知道什么原因。


然后是阿德莱德的正东方，阿德莱德口碑环境都很好的地方，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingstongardentoorakgarden，glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民
南区也和北区一样，分为近南区和远南区。

近南区最好的地方是unley park和malvern那一片。事实上和很多华人的想法不同，阿德真正排名前五的suburb中，反而没有东区的身影。分别是北边的medindie，st Peter，南边的unley park，hyde park，和springfield。当然这些地方的房价也远远高于burnside这种层次的郊区。东区除了glennunga和toorak garden以外只是比较有钱的人居住的地方，和真正的富人聚集地还是有一定距离。unley park附近的hawthorn，kinswood等也都是一级好区，很多著名的街道。很特别的是unley本身不是特别好的区，去考察过都知道，这个区虽然也叫unley，但是街道，环境，房子质量都远远不如上面几个离city稍微远一点的区，当然房价差距也很大了。小心不要被unley两个字迷惑。

{:4_157:}不错

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嘿嘿，不错的见解，详细的分析。顶。。。。。。。

太实用了～～thxlz
{:4_154:}

UPUP
楼主怎么不介绍一下南边的区阿

西、南两大块几乎都没提到啊，待续。。。

谢谢楼主！！辛苦啦！！

西区，南区也有很多好区

不错，就是没有西面和南面啊