社交平台上搜下上全是留子弄坏东西怎么瞒天过海已经拿条例来压房东的帖子，那我们房东就活该被租客欺负么？
先说下背景：她作为租客，在我的房子里住了两年。卫生状况对比另一个天使租客简直天差地别：
1.两年没自己收拾过房间，期间她妈来了一次也说她太乱帮她收拾了下
2. 饭拿到房间吃完放几天还摆着
3. 半夜一两点起来做饭，公放歌曲
4.做饭不开吸油烟机
5.经常晚上回来忘记锁门
6. 公共洗手间基本靠另一个女生维持卫生等等等等
7. (这是我开始累计怨气的开始)退租前和她说希望可以收拾干净房间方便找新租客参观，提醒多次，新租客来了房间从桌子，椅子到地上床底下，堆满了她的杂物，开门一股味道，桌子上还摆着两盘放了几天的菜。墙上黑了一块。但是直到这个时候我都还没发现她烧毁地毯的事。
而我对她这两年，从来没有因为任何问题为难过她一次，租金一直按疫情的价格从未涨过。她自己也承认，这两年我们相处的很“愉快”。
后来和她说要退租清洁收取费用，她提议自己找人，我同意了，之后又嫌麻烦，又说还是让我找，她同意出钱。然后爆点就来了：
我们发现她烫坏了地毯，床垫也全是油渍和污渍，还塌了一块。我问她，就回复不知道，没看到，我在乎的她为什么要在乎啊云云。然后估计是看了小红书，以为自己很懂法了，要和我聊法律，说我黑她钱了，我自己找退租公司就是违反了条例。最后在搬走的晚上11点强行收拾扰民，以证明自己打扫了卫生。
我这两天和她争论真的气炸，你说地毯，她说清洁问题，扣黑房东的帽子，你说不要清洁费，她又扯地毯，你说让她自己找人报价地毯修复，她死活不说报价是多少，你说床垫不要钱了，非要我拿出证据这个床垫之前没这么脏。（我真是太善良，这两年没给她房间拍过照）。一直有一种，我明知道是你在瞎说，但是和讲话没逻辑的人拉扯的无力感。
本来地毯她如果态度好，我只打算收了100刀了事，现在？你懂法，我更懂，你觉得我是黑房东，那就按法规来，我建议她去lodgetribunal, 看看对于赔付地毯是不是报价，然后按折旧的第4年，我自己找了个最便宜款式的报价，算下来是700多刀。Damage和正常磨损是不一样的。我们的地毯不是长毛的，修复之后会有缝隙，这些她自己已经咨询过清洁公司。
估计她听多了小红书的鼓动以为CBS是压制房东的利器，还说到什么输了的要付全部律师费，还怕我们在庭上说她卫生问题云云，看她不懂法我都在内心笑cry了，首先这个只是调节，还不到上庭，调节时间也要征求我，最后调节破裂才会上庭。其次上庭后所有上庭律师费都是自出腰包，开庭时间可以长达几年，律师费可以几万加。最后我们有理有据，澳洲法律再偏袒租客我们也不是过错方。我们对她的处理，任何地方都是问心无愧的。本来我们的时间很宝贵，工资也很高，清洁费说免就可以给她免，但是对于占着便宜还卖乖的人那我坚决奉陪到底,让你体会下什么叫耗时耗力最后还要赔高额的代价。
最后的最后，我看在她朋友半夜12点还在帮她搬家的份上，我的气也没那么大了，同意现场和解，她和我道歉后象征性的赔付地毯后彻底了解。
这也反映出了她的为人，直接请搬家公司也花不了几个钱，她的东西全是一小袋一小袋的，连个箱子都没有，堆了我们一整个小客厅，朋友分别帮她搬了两次。大家第二天周一还要上班。还有在搬东西期间强行闯入房子的其他房间骚扰别的租客，强制给人家录音。我真的气炸，现在想起来都有点后悔没有和她刚到底。
建议善良的房东们 （实心黑的不在此列）：
真的平时不要太宽容，秉持着公事公办的态度，斗米恩，升米仇。
发现有卫生问题的租客，及时留好证据，并尽快让他们搬走，现在房源很紧，不怕租不到人。
入住前全屋拍照留证据。
签正规的合同。
祝愿所有好房东和好租客都可以双向奔赴！